2004年經歷了一系列政策變動，如央行的加息，市場普遍反映此舉對中國房地產的影響尤其巨大，對局部區域房地產的投資和房價爆漲起到一定遏制作用，筆者認為對青島房地
產市場而言，其正面作用大于負面作用。
如今，青島西海岸房地產發展已經步入了良性發展的軌道，2005年將是品牌地產企業的天下
，可能成為青島郊區城市發展的亮點。
展望2005年，青島西海岸地產發展趨勢將凸顯以下幾個特點：
趨勢之一：房價將持續上漲
2004年歲末，房地產業內人士認為，青島2005年地產市場的發展趨勢之一是房價將會持續上漲。從這個層面來說，我們感覺到青島郊區城市房價也將會繼續走高，但各郊區城市的人口總量、工業基礎、交通狀況、招商引資力度、自然環境、人文環境，以及與青島的經濟裙帶關系的疏密等等因素的不同，都直接影響了當地房地產的發展，房地產的價格不但不會往下走，而且肯定會持續增長，這不是消費者所愿意看到的。但是，政策這些綜合性的擠壓力量會導致房地產價格繼續上漲。
我們作出這樣的判斷主要是基于兩個方面的因素：其一，是因為政策將使房地產產品的供給減少。目前青島市針對房地產的政策效應，主要體現在兩個方面：一是嚴格控制高端市場的發展；二是大力發展經濟適用房。國務院18號文件出臺的目的之一，就是為了推動房地產的消費，把房地產的價格盡量壓下來。但是，國土資源部45號文件、71號文件、央行121號文件等系列文件的出臺，一方面要規范房地產業的發展，另一方面也會導致市場供給減少。這樣房價不但不會往下走，而且肯定會持續增長。其二，房地產市場的需求仍然處于快速增長的態勢。首先，青島國際都市化大發展，帶動其周邊郊區城市經濟發展，使青島市郊區城市化進程的提速、城市工業發展的步伐加快，同時大量外來人口進城居住、就業，這些將增加房地產市場的需求。其次，隨著收入的增加，消費者的居住觀念也發生變化，這將增加市場的需求。據對西海岸房地產市場的測算，近幾年來每年消化的商品房中，改善性住房需求不到家庭戶數的10％。但隨著收入的增加和居住觀念的變化，5年換購一套住房在未來幾年應當能夠持續保持。再者，舊村改造拆遷安置增加房地產市場的整體需求。近幾年，開發區、膠南市加大城市舊住房改造力度，城市基礎設施建設的步伐會繼續加快，這部分需求將保持穩定的增長。
2005年西海岸房地產的走勢如何？根據當前房地產市場信息及國家的相關政策，青島西海岸的房價走勢穩中走強，大致情況如下：青島開發區濱海高檔樓盤在去年的基礎上漲幅不會超過10％，多層均價格（不含裝修）在4600－4800元／平方米，精裝房均價在5400－5700元／平方米；開發區市區普通商品房（多層）均價（不含裝修）在4200－4300元／平方米；膠南濱海高檔住宅（多層）均價（不含裝修）3325－3625元／平方米，精裝修房均價4300－4600元／平方米。
趨勢之二：產品注重品質和文化的提煉
隨著西海岸房地產發展，一些具有實力的房地產開發企業開始轉向大盤的開發。從項目的規劃設計、形象定位、景觀設計、社區配置等方面，請專業的海內外知名的規劃設計院負責小區的景觀設計，同時由專業的策劃代理公司負責項目的策劃銷售工作。如隆海集團的“海之韻·生態苑”是由香港的“泛亞綠洲”負責景觀設計。康大集團的“風和日麗”，請美國的“泛亞易道”設計景觀設計等等。這兩個濱海大盤同時都是“2004青島名盤”。
如隆海集團的“海之韻·生態苑”景觀設計巧妙地將人文景觀與自然景觀有機融合，將大海、森林、大學城、高爾夫球場與社區內的景觀結合起來，使自然、人文、生活三維一體中創造具有思想的生態人居。
同時，在設計中將社會效益、經濟效益、環境效益三結合，建設良好的生態環境，怡人的住宅小區，為膠南市居民創造具有“共生、共存、共榮、共樂、共雅”特征的人居環境，促進膠南市綠化環境建設的發展。（待續）本報通訊員王志民充滿勃勃生機的西海岸房地產。
特約編輯：廣偉
