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國家統計局官員稱房價短期下跌的可能性不大 評論
青島新聞網  2005-07-07 07:23:48 新聞晨報
 

  晨報訊 昨天,國家統計局刊登投資司王明亮的文章,認為房價短期下跌的空間不大。

  據國家統計局提供的數據,2005年1-5月份,商品房和住宅平均銷售價格分別同比增長8.9%和11.3%,比1-4月份回落3.6和2.3個百分點;住宅平均銷售價格增速比1-4月份升高的省份仍有12個。
  盡管扣除調控政策時滯的影響,房價
增速也只是略有回落,并沒有出現大幅度下降的情況,部分地區甚至逆勢上揚。

  王明亮認為,短期內需求會受到一定影響。但從長期看,房地產市場的生活需求數量巨大,是必然要釋放出來的。而對于投資性需求和投機性需求,如果沒有更好的投資渠道,這些資金也許還會重回樓市。而且,在目前情況下,房地產開發投資進一步加快是不現實的。

  同時,分析房價的構成,包括土地成本、建安成本和項目經營期間的費用、稅金、開發利潤等內容,房價增速會有所減緩,但房價下跌的可能性不大。

  此外,從房地產市場主體政府、企業和購房者的行為來看,房價下跌的動力明顯不足。在整個房地產市場主體中,大多數人不希望房價的下跌。

  地方政府是房地產市場的利益參與和分配者,其對土地收益的高度依賴決定了他們不會希望房價的大幅度下跌。

  從銀行的利益出發,在目前銀行信貸資金大多注入房地產市場的狀況下,房價下跌不僅會直接影響銀行信貸資金的回收,也可能導致整個金融系統的信用危機。

  居民對房價的漲落處于兩難選擇之中。對于還沒有購房的居民來說,他們肯定希望房價下跌,但對于大部分已經擁有房產的家庭來說,房價大落對他們肯定沒有好處。

  宏觀調控的著眼點是穩定房價,不是打壓房價。因此,長期來看,全國范圍內房價的增長速度將會有所回落,并保持相對穩定,最終基本上和居民的收入水平相適應。 記者 李耀宗

責任編輯 原霞

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