□本報實習記者 金紅蕾 本報記者 王伙水
劉麗家住聊城路，每天都穿過通道到對面的電子信息城上班，其中要經過一條1000多米的通道，每當走到這“特殊”的一部分，劉麗總會發一番感慨：“本來這也是地下商場的一部分，卻被閑置多年，如果這條通道能被完全利用起來，那該有多好！”
坐在招商辦公
室里，“901”商場招商部的經理李建榮也經常會情不自禁地向劉麗指向的那個方位望過去，期盼著商場的兩頭可以貫通起來。在李建榮的眼里，劉麗的困惑就是商場亟待破解的困局。
陰冷、潮濕、黑暗……這是常年通過即墨路小商品市場來往于遼寧路與市場三路之間的人，對這條長一千多米的地下通道的感覺。半年前，記者穿梭于這條小道時，尚見通道兩頭有二十多家的商戶在經營，近日，記者再次走上這條通道，卻見人去樓空。記者了解到，這里原為“901”重點工程開發利用的一部分，連通即墨路小商品市場遼寧路商場（也稱“901”商場）的兩頭。作為平戰結合的典范，這1000多米的通道承載了許多的期待。轉眼十余年已過，通道仍然只是“通道”，是什么讓1000米通道孤獨閑置十余載？記者近段時間對此進行了全面調查。
陰冷、潮濕、黑暗……這是常年通過即墨路小商品市場來往于遼寧路與市場三路之間的人，對這條長1000多米的地下通道的感覺。曾經作為平戰結合的典范，承載了許多期待的這1000多米的通道，卻在十余年的光陰中孤獨閑置。
說起這條地下通道，就不能不提其連接的“901”商場，相對于中山地下商城和龍山地下商城而言，同為青島著名的地下商城，“901”商場與其卻是生意“冰火”兩重天。對“901”商場陷入困境的原因則眾說紛紜。商場負責人認為是因地下商業的投資收效慢，使招商引資困難，造成“地下通道”沒有暢通；經營者認為隨著城市經濟的發展，城市商圈的轉移，臺東商業中心、香港中路商業中心的崛起，分散了以中山路、遼寧路為中心的商業街大部分的商流和人流；消費者則認為是商場定位不準，可供選擇的商品品種太少所致。
近期，隨著我市地下空間利用工程將重新啟動和中山路復興計劃出臺，經歷了十多年的風雨歷程，“901”商場能否等到“慧眼識金”的開發商，新的形勢，新的開始，千米“陰冷道”能夠云開見月明？讓我們拭目以待！
現狀
失意“901” 風雨十年路
說起這條1000余米的地下通道，不能不對“901”商場進行一番探訪。也許，描述連接地下通道的“901”商場，蕭條是一個錯誤的形容詞，失意可能更加符合現在“901”的心境。
“901”商場的這種失意，首先是相對于即墨路小商品市場的其他兩家經營者而言的。從即墨路小商品市場在20世紀90年代初“退路進室”后，就由三家分管。他們就像三兄弟一樣，經過數十年的發展，兩個長成了彪形大漢，而“901”商場明顯顯得有點營養不良。
走進即墨路小商品市場，沿著“下通遼寧路地下通道”的標志往下走，穿過千米長的地下通道，便到了“901”商場靠近遼寧路的一段，商場招商部的張麗萍女士告訴記者，這一段共有60多個的商鋪�？墒切腥怂坪踉谕ㄟ^千米暗道后，已忘記了這里是即墨路商品市場的一部分。張麗萍說：“這里的人流還是不少的，可是大多都是住在附近的人，真正逛街的人們都到即墨路小商品市場的那頭去了。我們這里只是一個過道而已�！�
“901”商場的另一頭，則在即墨路小商品市場的最底下一層。由于這里商鋪相對集中，給這一段帶來了不少的人氣。但是，即墨路小商品市場里面曲曲折折，連接通道的這一段又在市場最幽深的一個角落，消費者很難到達。只有需要通過千米通道的人才會走過這一段，看著一樓和內一層涌動的人流，這里的商家也只能望樓興嘆了。在這里一位經營工藝品的李先生說：“我感覺我們一直都生活在上樓的陰影之下”。
對比
同為地下城 生意兩重天
采訪中，記者感覺到，相對于中山地下商城和龍山地下商城而言，同為青島著名的地下商城，“901”的生意卻是“冰火”兩重天，招商的租金相差萬里。談到“901”商場的招商經營情況，商場招商部的負責人李經理介紹，“901”商場作為即墨路小商品市場的一部分，生意雖說是一波三折，但也有輝煌的時候。在90年代初即墨路小商品市場剛“退路進室”的時候，整個市場都不景氣。這主要是由于地下購物不符合消費者的消費習慣。后來，經過三四年的市場培育后，地下商城一度成為了青島頗負盛名的一大特色。
近年來，青島零售業開始出現百花齊放的態勢，大型寬敞明亮地上商場和超市的出現，商品檔次的跨度有所加大，可以滿足各類消費者的需求，更為先進的管理模式也讓地上的商家占據了優勢，地下商業整體上在一片鶯歌燕舞中悄然落后了。在這樣的一個大的環境下，“901”商場面臨了更為困難的境地，租金一降再降。據張麗萍女士介紹，目前，商場遼寧路段的租金已降到了240元/月，10平方米面積的店鋪，一年租金只有3000元，而就在2005年，這里的租金還是1萬元/年。而同為地下商城的中山地下商城，同樣面積的店面，租金一年為5萬元。遼寧路商場招商部經理李建榮介紹說，當前，商場新建的部分，還需要給予他們一個市場培育的時間，因此，他們不得不采取以“廉價”的辦法來吸引商戶。
分析
今日“陰冷道” 原因有很多
地下商業陷入困境，原因各異，但是對于“901”商場來說，人們很輕易就把他的失意歸結到了“地下通道”沒有暢通的原因了。一千多米陰暗潮濕的地下通道，確實隔斷了即墨路小商品市場的人流，給商場特別是遼寧路一段帶來了不利的影響。
商場：關鍵在于資金問題
談起近十年商場的發展，“901”商場的負責人李詳書告訴記者，通道一直沒能貫通起來，關鍵在于資金問題。他說，“事實上，我們一直在招商引資，但是地下商業的投資工程期長，收效比較慢，一些大的投資商都愿意把資金投資到收效快的房地產等領域，缺乏‘龍頭’開發商，商場只能實現‘滾動式’的發展，根據招商和經營情況，一步步打通通道。”
李詳書感慨地說，現在的許多投資商都熱衷于地面的房地產等收效快的項目，而地下項目需要的資金比較高，風險比較大，而收效比較慢，“地下項目，我們需要的是，有長遠眼光的開發商。”
經營者：商圈轉移分散商流
周娟，兩年前在商場遼寧路段租一間12平米的商鋪經營服裝，現在她已經把店面轉移到了最繁華的臺東步行街。談起在遼寧路商場做生意的這一年，周娟說：“我做了十幾年服裝的生意，那是我最苦惱的一年。”
三年前，周娟隨丈夫從東北來到了青島，因為在家鄉做服裝生意，所以來到青島后，在朋友的介紹下，在遼寧路商場租了一個店面做起了服裝。她說，“當時，剛來青島，不懂行情，后來才聽朋友說，那是老城區，生意都不太好�，F在大家都到臺東買衣服�！�
記者了解到，在20世紀90年代初，中山路、遼寧路是青島最繁華的商業中心街，而連接遼寧路和中山路的“901”商場，自然成為了人們經常光顧的地方了。然而，隨著城市經濟的發展，城市商圈的轉移，臺東商業中心、香港中路商業中心的崛起，分散了大部分的商流和人流。以中山路、遼寧路為中心的商業街開始衰落，即墨路小商品市場也不得不痛別昔日輝煌，開始走下坡路。一部分經營者意識到這個問題，紛紛東移，“901”商場這一段經常出現人去樓空的現象。這使的商場不得不多次更改招商政策，以低租金來吸引少數的商戶。
消費者：可供選擇品種太少
家住電子信息城附近的楊先生說，其工作單位就在市場三路，每天都穿過這1000米的通道。從即墨路小商品市場退路進室以來，他就成了這里的�？�，卻很少在遼寧路商場這頭買東西，“這邊的選擇小，我寧愿穿過通道到商場那頭去買，‘貨比三家’，在那頭我可以多比較幾家再買”。
記者在調查中發現，大多的消費者都和楊先生有著相近的想法。遼寧路商場在遼寧路這段總共只有60多個商鋪，涉及的商品品種卻很多，衣服、鞋、包、工藝品等，這樣下來，同種品種的選擇性就大大的減少了。由于經營不景氣，許多商家不得不進行“甩賣”，這種行為讓更多的消費者感覺到這里的不穩定。楊先生回憶說，他經�？吹叫麻_張的服裝店，不到三個月的時間就開始“清倉”、“甩賣”�！耙郧埃医憬氵�曾經想在這里開個店，看到這種情況，也就放棄了這個念頭�！�
□記者觀察
地下商場期待“點睛之筆”
“中山路復興計劃正式出臺了”、“遼寧路要建信息城了，這里將會有地鐵樞紐”，即墨路小商品市場里的商家紛紛地傳達著這令人鼓舞的好消息。一位經營服裝的陳先生在接受記者采訪時說，這段千米通道直接連接遼寧路和市場三路、中山路，不知這次“地下通道”能否守得云開見月明，真正被利用起來，給商戶帶來商機，再現老商業中心昔日的輝煌？
時機：
地下空間利用工程重啟動
近年來，隨著我市社會經濟的快速發展，城市的發展對城市用地的需求量也急劇擴大，造成城市用地的日趨緊張，城市空間資源日益短缺，城市空間出現不足，基礎設施的建設也因空間資源的限制而深受影響，為了緩解城市快速發展建設與城市快速發展的之間的不相和諧的局面，合理的開發地下空間已成為燃眉之急。
記者從市人防辦獲悉，我市地下空間利用工程將重新啟動。在地下空間利用方面，重點圈定了八大塊，其中一塊就是遼寧路信息城。遼寧路信息城目前已形成了青島市電子、軟件等重要集散地，開發規模約為5萬多平方米。規劃地鐵的2號線和4號線將在此交匯，并將有1處樞紐站。這一消息無疑令地接遼寧路的即墨路小商品的商戶看到了商機。一旦地鐵建成，不僅方便了交通，而且必然會帶來大量人流�！ �
商機：
中山路復興計劃出臺
對中山路、市場三路、聊城路、即墨路小商品市場的商家而言，其與中山路的命運緊緊相連，一榮俱榮。作為老商業商圈的中心，中山路的復興計劃的出臺無疑給這里的商家帶來了新的希望。
記者了解到，3月30日，市南區政府公布對中山路的“復興計劃”，擬采取“南修北改”的概念進行街區的重新規劃。通過對北部地區以及河南路以西舊城的全面改造，使該街區成為名副其實的五大商圈之一。
中山路復興計劃出臺后，即墨路小商品市場的商家歡欣鼓舞。因為這意味著投資商的目光將由東部重新回到西部商業中心。即墨路小商品市場中這千米的通道將有可能迎來真正的投資商。“901”商場的貫通將成為可能�！�901”商場的負責人李詳書告訴記者，他們對將來充滿了信心�！白鳛檫B接遼寧路信息城和中山路的通道，這里的發展潛力是巨大的�！�
李詳書告訴記者，面臨新的形勢和機遇，伴隨著地下空間利用工程的重新啟動，商場加快了內部整合和外部招商的步伐，據介紹，商場已組織專家在進行重新定位，將對遼寧路段和即墨市場兩段實行特色經營。在商場的新建部分，主要經營陶瓷、工藝、盆景等。原商場的部分仍然經營服裝、布匹等。他說，“現在的形勢是好的，我們期待有個新的開始�！�
經歷了十多年的風雨歷程，“901”商場能否等到“慧眼識金”的開發商，新的形勢，新的開始，千米“陰冷道”能夠云開見月明？讓我們拭目以待！我們將繼續關注“千米陰冷道”的命運，如果你有什么好的建議，請撥打電話85814611-8727。
