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昨日上午，我市2006年最后一次房產大集在市房產交易中心舉行，前來了解咨詢的市民絡繹不絕。 臧 磊 攝
昨天，今年的最后一次房地產交易大集在
市房地產交易中心舉行，令人頗感意外的是，此次交易大集的人氣與今年下半年幾次大集相比有了明顯增多。業內分析認為，經過一段時間觀望后，二手房交易市場迎來了回暖的跡象，但對明年的市場走勢，業內人士表示謹慎樂觀。
現象：4000多人趕大集
昨天的交易大集由我市五家二手房中介企業聯合參與，房地產交易中心主辦。上午10時左右，交易中心一樓大廳已擠滿了前來選房的市民。
“這是今年下半年以來人氣最旺的一次大集。”交易中心有關人員介紹，今年６月１日出臺了房地產新政后，隨后又有不少調控措施實施，使整個二手房市場的交易大幅下降，不少市民開始步入觀望期，在觀望中等待新的入市時機。廣宇房產咨詢有限公司副總經理林偉東介紹說，今年下半年二手房交易一直不景氣，但從大集的人氣來看，人們對政策的消化已經到位，預計今后還會有更多的市民介入到二手房交易中來。
在交易大集中，記者遇到了市民劉漢林，他的小本子上已記錄了四五處房源。他說，自己的孩子要結婚，想把市區的房子讓給孩子，然后和老伴一起另外選擇一處房子居住。“打算在李滄區選一處價格合適而且周邊生活配套比較好的房源。”老劉說。據一家中介公司的工作人員介紹，距離春節還有兩個月的時間，也有一些市民準備在春節前換房子。
分析：市民選房更加理性
4000多人入市，與前幾年相比，人數并不是很多，但意向成交的卻達到了103套，成交的比例較高。“現在真正買房子的來參加大集的比以前能增加兩成多。”逸都億百房產中介公司的店面經理介紹。
“到10時的時候，我們已開出了4班看房車。”林偉東介紹說，從市民選房的區域來分析，四方區和李滄區的總價較低的房子是市民選擇的熱點。他說，中小戶型一直是市場上的緊俏貨，這次大集有6000多條中小戶型的房源，單價多在5000元左右。
據交易中心有關人員介紹，目前參加大集的市民，房蟲已不見蹤影，絕大多數是需要改善自己居住條件的市民，他們是二手房市場的中堅力量。通過大集來看，人們的購房行為更加理智，往往是多處房源綜合考慮，“市場少了許多浮躁，多了幾分理性。”
預測：明年市場將轉暖
“隨著人們對房地產調控政策的理解逐步到位，以及居民剛性需求的釋放，我們對明年的二手房市場持謹慎的樂觀態度。”林偉東分析認為，經過這幾個月的觀望之后，新政的影響正在慢慢消退。
另據了解，目前島城二手房的價格雖然居高不下，但漲幅明顯放緩，“以前買一套二手房當月就可以升值，但是現在不行了，至少得三個月。”林偉東說，二手房的價格上漲周期越來越長。
也有業內人士對明年的市場表示了擔憂，因為隨著大量中小戶型新建商品房的上市，二手房的一些優勢將不再明顯，可能會有市民直接購買新房。（記者 蘆智峰）
責任編輯：林彥婷 | 
