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拆遷釘子戶能否漫天要價

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青島新聞網 2009-06-16 13:42:33 荊楚網 現有新聞評論      新聞報料

????作者:許衛兵

????位于朝陽門橋西南側(隸屬東城區)的危舊房改造已歷經7年時間,目前仍有3戶居民未搬離,其中一戶居民提出現金加房屋折合每平米超20萬元的拆遷補償要求。(6月15日《金華時報》)

????每平方米開價20萬元,這樣的補償要求令人咋舌。那么拆遷釘子戶能否漫天要價呢?

????做買賣有句行話叫:“漫天要價,就地還錢”。一棵白菜,可以叫賣1角1斤,也可以10元1斤,這是賣者

的權利,誰能說不行?物以稀為貴,只要東西緊俏,賣高價或者超高價,是正常的。拆遷房屋,也是做買賣,不過賣的是房子,賣的是土地,雖說與賣白菜不一樣,但道理相通。幾間破房子,看起來不值錢,但是,有沒有它,決定著一個大工程的建設。能不重要?既然重要,居民漫天要價,也很正常。

????市場經濟下,買賣雙方交易以自愿為原則,一方不得強迫另一方。拆遷房子,只要不是為了道路改造等政府需求,都是商業行為,都該遵守自愿原則。朝陽門橋的危舊房改造,不是政府要改的,也不是居民要改的,而是開發商借改造之名搞商業開發,謀求私益,居民為什么不能漫天要價呢?拆房子,是開發商求著居民,居民可以把臉抬得高高的,與開發商叫高價。只要居民認為開發商每平方米能賺40萬元,他們就可要20萬元。即使這時居民們卡著開發商的脖子狠宰一刀,開發商也自認倒霉,誰不讓他們搞好風險預測。

????做交易,雙方都是為了實現自己的利益最大化。居民漫天要價,是為了自己利益最大化,開發商指責居民漫天要價,也是為了自己利益最大化。既然大家目的一樣,那還要指責對方不講道理?利益面前,講的最大的道理是法律,法律上有哪一條不允許拆遷居民漫天要價?只要能成交,漫天要價也是合理的。誰不要高價,那是傻。

????漫天要價有個最大的好處,就是增加開發商的開發成本。這樣,開發商就不會胡亂開發,促使他們在開發之前,先與居民打好交道。否則,貼一張通告,開發商想拆就拆,誰想買你的帳。

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