????2009青島房價僅上漲0.3%？ 相關部門首次回應房價上漲數據低于“市民感覺”經濟適用房和限價房等保障房列入統計是主因

????“2009 年青島房屋銷售價格上漲 0.3%。”近期，青島市統計局公布了2009年新的統計數據。而國家統計局公布的全國房價上漲1.5%的數據后，引起網民的一片質疑聲。昨天，記者采訪了青島市統計局和市建委，請相關負責人解讀權威數據的統計方法。

????房價漲0.3% 解讀:保障房拉低增幅

????去年青島市房屋銷售價格同比上漲了0.3%。這么低的上漲率，是真的嗎？市民趙先生去年年初以6000多元/平方米的價格購買了保利百合花園，去年年底就已經上漲到8000元左右，對于房價上漲0.3%的統計數據，他表示“實在難以相信”。

????記者為此采訪了市統計局綜合調研處負責人，青島市統計局在進行房屋銷售價格統計時，按照國家統計局規定的方法進行計算，青島房價在具有自身區域特點的基礎上，上漲幅度與全國房價上漲1.5%是基本保持一致的。

????懷著同樣的疑問，記者又采訪了市建委的工作人員。采訪中了解到，房屋銷售價格不但包括普通商品房價格、新建商品房價格、二手房價格，還包括經濟適用房、限價房等保障房價格。去年青島保障房建設較多，因此拉低了房屋銷售價格。房屋銷售價格本身包含的范圍比較廣，各種形式增降幅不一，像去年新建商品房價格上漲就達到了1.2%。因此綜合統計，0.3%還是一個比較正常的數據。

????相對于房屋銷售價格0.3%的漲幅，房屋租賃價格則上漲較快，同比上漲則達到了3.5%，是房屋銷售價格的三倍多。房屋租賃價格的快速增長，是由于青島房價與市民收入之間的較大差距，逼迫眾多購房者取消購房念頭，改為租賃，從而直接導致租賃價格的持續走高。

????人口降0.28% 解讀:大學生戶籍引起

????根據統計局數據顯示，2009年全市戶籍總人口為762.92萬人，增長0.18%，但市區275.47萬人，下降0.28%。市區戶籍人口的減少與五市的增加形成了鮮明的對比，帶著這樣的疑問，記者采訪了市計生委的工作人員。工作人員表示，今年我市生育人數和機械增長（遷入戶口）的人數都明顯減少。戶籍政策寬松后，眾多的外地大學生上學時都不再向青島遷戶口，而青島的各所大學主要集中在市區內，所以市區的戶籍人口同比減少。此外，在青工作的大學生中很多人沒有在派遣期內遷移戶口，導致工作在青島，而戶口在外地的現象。 見習生 曹宏源 記者 曹為鵬