新華社濟南4月26日專電題：“史上最牛”公攤面積出爐記：誰動了我的房子？

    看房時，樣板間是寬敞精致的小二居，廚房衛生間一應俱全；收房時，看到的卻是狹窄簡陋的一居室，房里只能放下一張床。二百多戶業主好不容易買到房，卻發現套內面積縮水一半，公攤系數高達52％——在山東省高密市，一處預售樓盤上演了這樣的荒誕劇。

    被戲稱為“史上最牛”的公攤面積如何突破重圍，公然示眾？新華社記者

    套內面積縮水一半　公攤系數高達52％

    “本來設計得好好的，這里放床，這里放沙發，還有開放式廚房，可現在放下床后，恐怕連轉身的地方都沒了。”4月19日，帶著記者一起來收房的張先生在房間里轉了一圈，不停搖頭。

    2007年夏，在北京工作的張先生看中老家山東高密市一處名為“貴賓首府”的樓盤。繁華的地段、敞亮的樣板間，一下就打動了他。事后他回憶，樓盤雖是預售，但“火”得很，他差點沒搶到房。

    在張先生簽訂的商品房買賣合同上，約定建筑面積是85平方米，但套內面積、公攤面積都沒有說明。據記者實地目測，這個走幾步就會撞墻的房間，看起來也就40多平方米。

    在張先生樓上，也上演了類似一幕。不久前，同在貴賓首府買房的單女士興沖沖來驗房，打開房門卻愣了——房間怎么看怎么小。一番測量后，她發現套內面積只有27．29平方米。單女士回憶，當初看房時，是一名姓張的銷售人員帶她去的樣板間。據他介紹，房屋建筑面積是40．22平方米，公攤系數也肯定“不超過30％”。

    公攤面積到底有多大？記者找到了《高密市天正房產測繪有限公司關于貴賓首府綜合樓預測面積的說明》。說明中顯示，從3層到20層，房屋的公攤系數達48．63％。而在貴賓首府一樓大堂內，還貼有一份由當地多部門聯合驗收的文件，其中公攤數據赫然在目：該樓盤從3層到20層，公攤系數達52．35％。

    根據開發商和政府部門的解釋，48．63％的數據來自圖紙的預測算，52．35％的數據來源于房管局測繪公司的實地測繪，都有依有據、科學可靠。

    開發商解釋：為何公攤這么高

    事先承諾公攤不超過30％，事后卻高達52．35％，這讓購買該樓盤的二百多戶業主很是憤怒。單女士說，業主們曾多次與開發商協商，“每次談，公攤面積都是焦點。”開發商則給出了五花八門的解釋。

    一開始的答復是“圖紙還沒畫出來，無法測算。”后來則是“我們不知道公攤面積那么大……你可以找公司來測算，這事不是我們說了算，而是由最終測繪結果決定。”也有開發商拿出法律盾牌：“法律對于公攤上限沒有規定。”甚至直接說：“你們一百年都退不了房。”

    為徹底弄清這一問題，記者詢問了開發商濰坊福城置業有限公司辦公室主任李偉，他的解釋是，不同的使用功能決定了不同的公攤面積。貴賓首府不是單純的住宅，而是“酒店式公寓”，五部電梯、兩個樓梯間，寬敞的走廊和大堂，都要算入公攤面積，所以才那么大。

    記者在樓里走了一圈，發現確如開發商所說，從大廳到走廊，從電梯到樓梯，貴賓首府都更像“酒店”而非“住宅”。而且在張先生房間對面，業主已經入住，推開虛掩的房門，里面儼然是個小辦公室。

    這就帶來另一問題，什么是酒店式公寓？屬于商用還是住宅？難道酒店式公寓的公攤可以上不封頂？