????直接折扣、“暗降低開”、付全款減價……4月開始的樓市調控，讓越來越多的房企坐不住了。本周，記者從青島房地產市場獲悉，一些新開樓盤或即將開盤的項目，開始拋出了“送面積”的誘人促銷手段，而此前，這種在南方市場盛行的送面積促銷方式很少在青島市場出現。市場人士認為，如果成交量持續低迷，房企的促銷花樣會更多，房價進一步調整的可能性也在加大。

????“送面積盤”現島城

????以往買房，房企總是

????四方區重慶南路，一個待開樓盤也打出了買35平方米房子，享50平方米品質的口號。記者打電話咨詢售樓人員得知，該盤目前沒有開盤，但已經開始登記客戶，預計的價格在1.1萬元左右，“不但贈送精裝修，還贈送沙發、電視柜等家具”。所謂買35平米享受50平米，則是開發商在4.5米層高的房間內“間”出一層15平方米的臥室區，這樣一來，就成了復式了。

 ???購房者感受“買方市場”

????“現在去售樓處看房，感覺優惠越來越多。”市民趙先生說，雖然他還不準備馬上出手，但是明顯感覺到買房者底氣足一些了，有點轉向買方市場。

????“樓市成交量低迷，考驗著每一個開發商的現金流。”青島樓市觀察人士張百忍說，前日公布的青島6月份住宅成交統計，當月市內四區成交大跌4成。在交易量低迷情況下，還會有資金情況欠佳的開發商降低價格、給出可觀優惠，快速回籠資金。

????“下半年可售住宅量巨大，明智的房企應該有所行動。”樓市觀察人士龍江說。根據青島市國土資源和房屋管理局公布的數據，截至7月1日，青島可售住宅達到50787套，龍江認為，開發商靠“捂盤拖延”的勝算已經不高，“低價快銷”才是王道。（記者 劉文劍）