????國家統計局10日發布的數據顯示，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.3%，漲幅比6月份縮小1.1個百分點；環比與上月持平。自4月份出現本輪房價同比增幅的高點之后，已是連續第三個月出現回落。7月份的房價雖未如大多數人所料想的那樣出現大幅度的下調，不過在價格“挺住”的同時，住房銷售量卻依舊呈下降之勢。

????1-7月，全國商品房銷售面積4.58億平方米，比去年同期增長9.7%，增幅比上半年回落5.7個百分點。 7月份，全國商品房銷售面積6466萬平方米，較6月份減少29.7%，低于去年7800萬平方米的月度均值。從結構上看，受調控影響，商品住宅銷售情況明顯弱于商辦類物業。

????上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，價格持平、銷量回落，說明當前市場仍處于膠著狀態，買賣雙方在價格上互不讓步。這也正是近期國家相關部委再三重申和強調調控不放松的原因。

????不過，7月份，在北京、上海、深圳等地，部分大型開發企業已經開始著手對部分普通住宅項目進行促銷，隨著下半年房屋供應量的增加和企業資金漸趨緊張，可能會有更多企業加入促銷陣營，對房價勢必形成新的下調壓力。 投資減速 資金面并不寬松 在房地產銷售面積持續走低的同時，其他主要房地產數據也出現了不同程度的回落。尤其值得關注的是房地產開發企業資金來源的增幅放緩，以及開發投資金額的回落。

????1-7月，房地產開發企業本年資金來源38876億元，同比增長39.4%，增幅較1-6月減少6.2個百分點，自1-2月增幅觸頂之后，這是連續幾個月回落。從月度情況來看，7月份房地產開發企業資金來源為5157億元，比6月份減少19.8%，一系列數字說明，開發商資金面最寬松的時候已經過去。

????資金面的趨緊同時也反映到了房地產開發企業的投資積極性上。 1-7月，全國房地產開發投資23865億元，同比增長37.2%，增幅較1-6月縮小0.9個百分點。這是繼今年5月觸頂以來的連續第2個月回落。

????從月度情況來看，7月房地產開發完成投資 4118億元，比 6月環比減少29.4%。雖然投資數據依舊處于歷史高位，但受調控政策的影響，開發商的投資熱情顯然出現了降溫的跡象，房地產開發投資同比增幅持續回落的情況很可能繼續延續。

????另外，土地購置面積在7月也出現了大幅的回落，從另一個側面證明了開發企業投資熱情的降溫。從月度情況來看，7月份全國房地產開發企業完成土地購置面積3246萬平方米，環比6月大幅減少41.6%。

????楊紅旭表示，開發企業拿地熱情已顯著降低。不過，7月份的數據仍然明顯超過 2009年 2659萬平方米的月均水平，這對于明年商品房的市場供應提供了保障。值得關注的是，近幾個月部分央企拿地熱情依然較高，這與他們的資金相對充裕有關。 數據下行 樓市拐點若隱若現

????10日公布的7月份全國房地產開發景氣指數為104.72，比6月份回落0.34點，比去年同期提高6.71點。這是繼今年3月觸頂以來的連續第4個月回落，不過依然連續12個月運行于景氣區間。業內人士認為，國房景氣指數很可能還會繼續下行，年底步入100點以下不景氣區間的可能性越來越大，不過即便觸底，指數依然會高于2009年3月94.74的谷底數值。

????除了國房景氣指數的繼續下行，7月公布的其他各項數據也大都出現了不同程度的回落。在新開工商品住房的建設方面：從月度情況來看，7月份全國商品房新開工面積為1.17億平方米，比6月份大幅減少38.4%。值得關注的是，這是自去年11月以來，首次跌破到1.2億平方米以下。

????雖然新開工面積有了大幅度的下滑，不過楊紅旭仍然表示，相較去年各月新開工情況，當前依然處于相對高位。因此下半年商品房預售量依舊有顯著增加的趨勢，開發商銷售壓力也會因此增大，相對而言房價下調的可能性也進一步增大。

????在新開工面積回落的同時，房屋竣工面積同樣出現了數據上的“拐點”。1-7月，全國房地產開發企業房屋竣工面積2.86億平方米，雖然同比增長12.6%，但增幅較1-6月縮小5.6個百分點。從月度情況來看，7月份全國房地產開發企業房屋竣工面積為0.42億平方米，相比6月份減少19.2%。主要原因可能去年新開工面積規模偏低，也有可能是部分開發商對后市預期變差，少數項目出現停建現象。新華社記者 羅宇凡 華曄迪 （據新華社北京8月10日電）

????7月青島樓市價格環比增幅為零

????本報訊 數據顯示，7月份，青島房屋銷售價格同比上漲7.0%，新建住宅銷售價格同比上漲7.2%，二手住宅銷售價格同比上漲8.3%。這三項指標的環比均沒有上漲。

????今年前四個月，我市房屋銷售價格環比呈現上升態勢，1-4月環比增幅分別為0.8%、0.4%、1.1%和0.7%，受房產新政調控影響，5月房屋銷售價格今年以來首次 “原地踏步”，而6月則出現0.1%的跌幅。 （本報記者 崔 武）

????打開樓市新數據的三個問號 房價環比與上月持平意味著什么？

????“房價環比持平，說明房價回落的速度放慢了，現在價格是在僵持中慢慢回落。但現在說回暖為時尚早。因為需求較新政剛出臺時有一定的釋放，價格也比較僵持。 ”

????——21世紀不動產集團市場分析師 齊 凡

????“目前整個趨勢還是在向下走的。一手房的市場價格有一個觀察區間，僅憑一個月的數據難以作出判斷。個別城市稍有反復不能代表整體趨勢，這從一個側面反映出市場博弈進一步加深。 ”

????——國務院發展研究中心研究員 廖英敏

????土地購置面積為何持續增加？

????“一方面是國土資源部增加了土地供應量，另一方面是一些大的開發商向二線城市進發，購置面積增加。 ”

????——國務院發展研究中心研究員 廖英敏

????“不過，上半年深圳同比下降了99.7%，廣州同比下降了79.7%，這個問題是需要關注的，這關系到下一步市場是不是平穩健康發展的問題。 ”

????——中國房地產業協會副會長 朱中一

????開發企業資金是否緊張？

????“從資金來源看，目前銀行發放貸款持續從緊，前7個月國內貸款增長29.3%，個人按揭貸款增長41.4%，定金及預收款增長30.3%，值得注意的是企業自籌資金增長50.8%，這說明企業自籌資金的壓力越來越大。 ”

????——國務院發展研究中心研究員 廖英敏

????“希望中央政府既要嚴格執行差別化住房信貸政策，又要創造條件開辟新的融資渠道。建議不宜出臺更為緊縮的政策，關鍵是要督促相關部門和部分房價上漲過快的城市要嚴格落實現行的政策。 ”

????——中國房地產業協會副會長 朱中一 據新華社