????近日，中原地產發布濟南樓市9月數據分析稱，濟南房地產市場價格受新增房源成交均價的影響，商品住宅市場的銷售均價達到8398元/平方米，環比上月上漲2%。與上月相比，9月份濟南商品住宅新增供應量少，且高端項目新增供應量略有增多，導致9月份商品住宅成交環比上月出現“價漲量跌”的局面，傳統中的“金九”并未出現。

????2010年9月，濟南共有8個項目加推新房源，共12.44萬平方米，1010套

????中原地產提供的數據顯示，6、7、8月份濟南供應量、成交量的連續攀升，市場出現階段性回暖跡象，同時房地產政策處于穩定消化期，9月份濟南在售項目價格堅挺，甚至有部分樓盤出現價格微漲現象，但是，受工程進度限制或人為因素控制，該月新增房源供應量減少，導致2010年9月濟南商品住宅成交量環比上月下降10%。

????由于當前房地產市場主要由新增房源支撐，因此，濟南房地產市場價格受新增房源成交均價的影響較大。9月在萬達公館、太陽樹、逸城山色等中高端項目開盤成交的帶動下，濟南商品住宅市場的銷售均價達到8398元/平方米，環比上月上漲2%。

????濟南市各區成交量受區域內新增供應量特別是中低端商品住宅新增供應量影響大。9月新增房源集中在槐蔭區、市中區和高新區，其中，槐蔭區由于綠地盧浮公館和連城水岸兩個項目銷售較好，導致區域成交量最大。其余各區的成交量排序依次為歷城區、歷下區、市中區、高新區和天橋區。

????該月槐蔭區、高新區如連城水岸、茗筑美嘉等中端新增房源的大量成交拉低區域成交均價；歷下區由于中海奧龍觀邸、海爾綠城全運村等高價項目的銷售量下降，成交均價環比下降6%；市中區則在天泰·太陽樹這一高價項目開盤大量成交的拉動下，區域成交均價環比上漲2%；天橋區和歷城區由于區域內成交房源的差異，導致成交均價略有提高。