孩子上學也是左右市民購房的因素之一。資料照片

????近年來，為了讓孩子贏在起跑線上，有一個美好的未來，很多人不惜一切代價置業名校旁。教育地產概念因此應運而生，一些開發商則憑借自身實力及與相關部門和單位的良好關系，引進名校優質教育資源，投資打造教育名盤，并以此概念炒作樓盤價格。“名盤+名校”，在濟南房地產市場上已形成一股潮流。

????濟南北部開始引入優質教育資源

????2日，北大資源

????據了解，北京大學幼兒園是北京大學的附屬幼兒園，成立于1952年，1995年6月3日更名為北京大學幼教中心。北京大學幼教中心濟南清河分園占地3700平方米，建筑面積2600平方米。該園由北大幼教中心直接管理經營，連幼兒園教師都是由北大幼教中心“空降”。尚品清河業主的子女可以優先入園，同時，幼兒園也面向社會公開招生。

????北大資源山東公司助理總裁王煥新表示，北大幼兒園進濟是北大資源在濟南整合教育資源、打造教育地產的第一步，濟南徐李片區同樣也是北大資源集團在山東戰略布局的核心項目，該項目將是一個集“教育地產、科技地產、健康地產”為一體的城市綜合體，在徐李片區教育配套規劃中，將引入北大附小、北大附中等資源，北大資源在濟南將大打北大教育牌。

????有業內人士表示，從目前情況看，地產項目為吸引購房者，會在購房者最為關注的教育配套上“下本”，由此也給北部教育發展注入新的動力。“越來越美的環境、相對較低的房價，再加上改善的教育資源，北部地產的吸引力會越來越強。”濟南房產評論人趙魯梁認為，而地產項目的發展將進一步推動人口和優質教育資源向這里聚集，從而形成一種良性互動。

????濟南出現開發商爭傍名校熱

????其實在此之前，在濟南的各區域一些樓盤早已在濟南大打名校教育資源牌。8月29日，中海·奧龍觀邸與山東省實驗小學簽約，設立“濟南高新區奧龍小學”，該小學將引進山東省實驗小學的辦學理念、管理人員和師資力量，計劃于2012年9月份開始招生。9月1日，東方雙語實驗學校在東部樓盤名士豪庭的校區學校正式開學，迎來了建校第一批學生。

????記者調查發現，除上述樓盤外，這兩年在濟南涌現牽手名校的樓盤幾乎全是濟南樓市的重量級大盤，如重汽·翡翠郡、海爾綠城全運村、濟南萬達廣場、陽光100、魯能領秀城、燕山盛世、泉景天沅、文華園、外海·西子城市花園、建大教授花園等。建立或傍上學校已經成為濟南房地產開發商的一項“必修課”，幼兒園、小學或是中學，正在成為小區內一項必不可少的配套設施。“本樓盤與××小學、××中學為鄰”、“教育地產名盤”、“成就孩子的夢想”、“某某名校進駐本樓盤”等宣傳口號層出不窮。在濟南房地產廣告中“教育地產”的宣傳也無處不在，無論是平面、戶外，還是網絡廣告中都將教育資源列在首位。

????記者也發現，凡是引入“教育地產”概念的樓盤大多都會取得意想不到的銷售業績。重汽·翡翠郡、海爾綠城全運村、濟南萬達廣場等一個個成功的典范一再證明了教育地產無可抵擋的魅力。一位物業評估專家指出，有名校為鄰的物業比普通物業更具升值潛力。事實上，在教育專家看來，教育與地產同行，最終是一個多贏的結局，這對社會、學校、房地產企業、家庭等，都是一件非常有利的好事。名校的“才”和開發商的“財”相互結合，減輕了社會壓力，而對業主的誘惑力更是不容低估。

????“孟母情結”催熱教育地產

????在陽光100小區，剛剛把孩子送進社區幼兒園的家長李琳說：“我的工作壓力非常大，孩子又小，每天花大量時間接送孩子會給我增添更多的煩惱。如今孩子在家門口就能上社區幼兒園，全家人都覺得特別輕松。而且，幼兒園畢業后，小區內又有重點小學，一下子解決了孩子小學的教育問題，住在配套有學校的社區，也會給孩子和我節省不少的時間和精力。”

????陽光100客戶總監陶曉智告訴記者：“陽光100開建幾年來，每次新樓座開盤之前，都會有不少客戶登記排號，尤其是園區內的幼兒園和小學成為我們項目的一大亮點。購買我們小區的業主大部分都是白領階層，有穩定的收入，正處于結婚、生子年齡，對下一代的教育問題尤為重視。”

????有業內人士認為，濟南出現開發商爭傍名校熱的根源在于購房者的“孟母情結”。某地產網站的問卷調查顯示，超過73.1%的網友認為，為了孩子上學，還是會選擇購買類似的教育地產，“因為良好的教育環境和強大的師資力量是孩子學習取得優異成績的保證。”而在購房時機上，超過5成的網友表示，購買教育地產不用考慮國家調控政策的影響，不用考慮時機問題。有的網友甚至認為，在學區房這類“剛性需求”面前，調控政策和房價都是次要的，需求才是第一位的。

????我市房產評論人于清認為，年輕的父母、準父母如此選擇，完全可以理解。究其原因，一方面，購買學區房可以給孩子更好的教育成才環境，另一方面購買學區房也是一項不錯的投資。“在家長們看來，只要‘重點’小學、名牌小學不搬走、繼續存在，就近入學的政策不調整，學區房的升值空間就會十分巨大，孩子小學畢業之后，完全可以把升值多倍的房子再賣(或租)出去。”于清認為，正式基于教育和房產雙投資的巨大收益，短期內學區房熱潮很難消退。在濟南，不僅教育地產樓盤比其他類型的住房貴不少，二手學區房房價以及學區附近的房租這幾年也是節節攀升，不見封頂。這樣的勢頭，即便在國家加大房地產市場調控的當前，也絲毫未見改變。

????有專家則指出，教育地產熱背后的根源，在于教育資源的分配不均，在于優質教育資源稀缺，雖然政府在努力改變這一現狀，但改變非一日之功。