????一、項目概況

????青島歐亞中心項目由青島歐亞置業有限公司建設，位于青島市市北區敦化路136號，西臨徐州路、東臨連云港路、南臨敦化路、北靠海泊河。

????該項目規劃建設一座150米的超高層商務綜合樓，總占地面積6976平米，規劃總建筑面積83700平米，容積率9.497，建筑密度45%，綠地率20%，停車位530個；包括商

????建設后，將成為集商業、商務辦公、商務公寓為一體的使用功能完善、配套設施齊全的綜合性商業建筑群，建成后將充分發揮其綜合商業效能，進一步完善青島商務中心區的配套功能。項目建設方案先進，外部設計配套條件良好，供電、通訊、給排水和交通等基礎設施完備。項目建成后將引入國內國際知名商業及品牌，繁榮和促進經濟建設和發展，樹立綜合建筑群體新概念，為中央商務區增添一道亮麗的建筑景觀。作為中央商務區的重點項目之一，在高樓林立的商務區獨樹一幟，成為此地段的標志性建筑。

????二、功能定位

????歐亞中心項目地處中央商務區核心地段，環境優美、交通便利，多條公交線路四通八達，規劃建設中的地鐵途徑此地，周圍配套設施及市政硬件齊全，是目前投資的熱點區域。項目周邊規劃為集中的商務辦公區，同時有大片正在開發和建設中的中高檔居住小區，周邊聚集著島城消費能力較高的群體，四通八達的交通將使其對周邊具有較大的輻射力。歐亞中心定位于商務公寓、寫字樓及商業用房，注重形式、功能寓意相結合，創造具有藝術感的建筑空間、形式和適應網絡時代及再生能源、生態科技要求的智能大廈、綠色大廈，因此該綜合建筑群商業辦公部分目標客戶為國內或國際著名的商業連鎖機構及有一定購買能力的人士。

????隨著青島經濟的發展和城市知名度的提升， CBD中央商務區聚集的高端商務人員越來越多，對住房的需求也相應加大，同時該區域從業人群多為高收入人群，對住房品味要求較高，歐亞中心建成后必將受到社會眾多客戶及投資者的青睞。預計未來時間里商業地產是國際資本關注的主要領域。眾多的國內外知名企業也落戶該區。該地區高起點的規劃及配套，也是眾多企業看好該區域的重要原因。大企業的聚集帶來了經濟的高速發展，同時也使該區域的綜合建筑群的市場層次進一步提升。商務地產的開發，將對優化城市布局和實現土地價值最大化產生良好的作用。

????三、前景分析

????歐亞中心的建設符合國家產業政策和國家“十一五”發展戰略，適應經濟發展需要，可滿足居民對商業及高檔住宅日益擴大的需求。該項目經濟效益較好，項目銷售完畢上繳營業稅7487.62萬元，土地增值稅15008.99萬元，所得稅10288.51萬元，合計繳納稅金35507.89萬元，在施工期間為建筑企業提供數百個工作崗位，項目投產運營后，酒店、辦公等行業的運營亦可提供數百個工作崗位。項目環境效益良好，有效地維護并促進該區域生態系統的完整性和良性循環，同時可改善周邊區域住戶生活環境，增強環保意識，生態環境保護效果好，利于可持續性發展；同時采用先進可靠的節能型設備、材料和節能技術，做到合理利用能源，倡導綠色節能建筑，積極響應國家建設資源節約型、環境友好型社會的發展要求。