????世博場館“爭奪戰”打響

????中國各地方政府、房地產開發商、主題園區業主們，對世博場館的“爭奪”還在進行中。據媒體報道，寧波杭州灣新區管委會有意迎娶西班牙館在該地重建，武漢市則希望盧森堡館落戶??這樣的清單還可以拉出很長

????2010年上海世博會的大幕已徐徐拉上。根據國際展覽局公約，為了減輕東道主國的負擔，除了主辦方的永久性建筑之外，外國參展方的自建館在世博閉幕后都將被拆除。

????在世博會尚未結束的10月28日，英國館率先啟動了場館資產處置工作。8000份“種子圣殿”中的種子，通過網站拍賣，2分鐘即被搶光。11月4日，2000份英國館種子再次在網上被“團購”，5秒鐘之內就被搶光。

????英國館宣傳人士錢錚告訴《望東方周刊》，拍賣所得資金將會捐獻給上海一家慈善組織，余下的種子一部分送給昆明植物研究所和英國基尤皇家植物園，一部分將捐給中國的學校做教學之用。

????另有一些館考慮到資金回收或市場營銷的需要，將通過拍賣的形式在中國異地重建。11月5日，瑞士館復建授權拍賣以702萬成交，將在浙江千島湖重建。11月17日加拿大館復建授權競買，浦西的遠大館拍賣也將在11月中旬舉行。

????還有更多的外國國家館將通過“捐贈知識產權”的方式在中國異地復建：巴基斯坦館將移至甘肅白銀，挪威館將去向重慶兩江地區，捷克及斯洛伐克兩館則將落戶河北滄州。

????截至本刊記者發稿時的11月9日，世博園區現場還在進行撤展，拆遷工程尚未正式啟動。根據規定，拆遷完工的截止日期為2011年的5月1日。因此對絕大多數上海世博會外國館而言，后世博處置大幕才剛剛拉開。

????而無論什么樣的場館處置模式，“場館是否能被有效利用，世博場館的理念能否得到傳承，這才是關鍵。”上海世博會城市最佳實踐區總設計師唐子來對《瞭望東方周刊》說。

????最熱門場館去向仍在協商中

????據本刊記者了解，最受關注的幾個外國館的去留問題目前仍然是懸念，比如人氣最旺的沙特館。

????沙特方面在世博會開幕當天就曾對媒體表示，希望沙特館能夠保留在上海。11月5日，沙特館新聞中心負責人納塔莉。帕拉對本刊記者說：“在世博會結束的時候，沙特館管理委員會還沒有就沙特館的未來做出最后決定，同時他們一直和中國政府進行談判。”

????法國館政府總代表何塞。弗雷謝斯也曾經對本刊記者明確表示過同樣的愿望：“法國館建設之初就希望能夠保留，我們期望將法國館作為禮物送給中國。”

????不過，法國館官方博客在10月27日發布的消息稱，“世博會結束之后，法國館還將繼續存在下去。中國好幾個大中型城市，都表達了希望法國館搬遷到他們那里去的愿望。年底之前，法國館會決定其最終遷往地。”

????另據唐子來透露，城市最佳實踐區內的聯合館，以及馬德里竹屋、漢堡之家、倫敦零碳館等案例建筑會保留，但改變功能，成為創意園區或商業場所。

????浦西的企業館則是大多自己處置場館資產。比較例外的是本次世博會高級贊助商遠大集團，他們選擇在11月中旬以拍賣的方式在中國異地重建遠大館。

????10月底，主持遠大館拍賣的上海國際拍賣有限公司副總裁范干平對《望東方周刊》表示：“與其他企業館不同，遠大館作為一天內建成的可持續建筑，其建筑材料的95%~97%都可以重新再利用。”

????可持續建筑的拍賣可謂史上第一例，因此拍賣遠大館對上海國拍來說，也是一場全新的挑戰。“可持續建筑市場還沒有形成，從技術到定價都缺乏評鑒依據。但是我們相信，通過競買的形式，能夠將可持續建筑以及世博會低碳理念的商業價值充分挖掘出來。”上海國際拍賣有限公司總裁徐勉之說。

????作為業主方，遠大集團可建科技有限公司總經理傅立新也對本刊記者表示：“我們最理想的買家是能夠踐行低碳環保理念的企業，將我們以及世博會倡導的低碳可持續理念傳承下去。”

????遠大也公開承諾，不但負責異地重建，而且還將提供建筑維護和合同能源管理服務。

????中國買家追捧世博館重建

????中國省市區館中的各地區展館目前也在拍賣中，場面非常熱烈。

????10月30日，湖南館“魔比斯環”成為中國各省區展館中的“第一拍”。據透露，館內的安化萬兩黑茶磚被吉林省一位副省長一眼相中，準備買下作為“鎮府之寶”。然而湖南省國資委規定，湖南館資產必須回到湖南。經過激烈的資金比拼，資金實力強大的湖南華澤集團湘窖酒業公司最終以3040萬元的高價勝出。

????華澤集團副總裁兼湘窖酒業董事長李踐楚在拍賣現場對本刊記者說：“湖南館是無價之寶，無法用金錢來衡量，我們希望將魔比斯環放置在我們剛建成的生態釀酒工業基地。明年5月份之后，將定期免費向公眾開放。讓觀眾能夠繼續感受世博的精神，將這種精神傳承下去。”

????湖南館館長李沛曾經對外透露，湖南館從方案制作到設備購買、軟件設計等各種成本加起來共計2500多萬元，最終拍賣價格顯然是一樁賺錢的買賣。

????盡管據知情者透露，根據有關文件精神，這樣的整體場館拍賣將不再進行。但各地方政府、房地產開發商、主題園區業主們，對世博場館的“爭奪”還在進行中。除了前文所述已經基本確定的異地重建之外，據媒體報道，寧波杭州灣新區管委會有意迎娶西班牙館在該地重建，武漢市則希望盧森堡館落戶??這樣的清單還可以拉出很長。

????即將進行拍賣的瑞士館、加拿大館及澳大利亞館，據稱也在被多個中國買家競爭。

????印度館竹制穹頂同樣受到中國買家的追捧。印度館中央穹頂，被稱為世界上跨度最大的竹制“綠色”穹頂，半徑36米，高18米，穹頂下沒有一根頂梁柱。

????承建商中國京冶工程技術有限公司副總經理趙曰亭向《望東方周刊》透露，在世博會未開幕的時候，無錫市政府人士曾經提出有意在世博會后將印度館遷至無錫，“想做一個‘錦繡中華’式的項目”。后來因為種種原因，目前仍然沒有確切消息。

????“印度館設計師Naidu說，設計方案知識產權準備無償捐贈，目前河南省、上海等多家房地產企業非常有興趣重建，印度館委托我正在聯絡和談判。”趙曰亭說。

????“我也很舍不得拆掉，如果能夠異地重建是最好的了。”趙曰亭說，不過買家“必須首先要有資金實力”。

????在唐子來看來，世博場館異地重建是件雙贏的事，拆掉是極大浪費，不拆，找不到利用價值，也是極大浪費。如果世博外國場館能夠在一些開發園區被善待和合理利用，既有利于區域價值的提升，又能夠傳播這些世博外國館的文化。

????世博場館異地重建也是世博慣例之一。“歷屆世博會的場館70%以上都還留在世界上，不是原地，而是在異地重建。”趙曰亭說。

????“買家能拿回來的僅僅是設計圖紙和世博無形資產”

????11月5日，以“城市與鄉村的互動”為主題的瑞士館獨家復建授權及其外墻上6000個“小太陽”(太陽能板)在金馬甲網絡競價平臺上拍賣。整個過程歷經兩個小時，來自北京、上海、浙江等地的多個房地產開發商、開發園區或者主題公園的競買人進行了22輪報價，最終以702萬元人民幣的價格成交。

????金馬甲是全國二十多家產權交易所共同成立的網絡產權交易平臺，曾經成功拍賣過北京奧運“缶”及“竹簡”等資產。

????據瑞士館人士向本刊記者透露，最終的買主是浙江一家房地產企業，而瑞士館也將在浙江千島湖重建。

????但瑞士館造價達到8500萬人民幣，也是世博會期間最熱門的場館之一，委托整體復建拍賣價為何僅有區區702萬？

????金馬甲總裁樊東平對本刊記者解釋說：“瑞士館的主體結構為大豆纖維，屬于可降解材料，但無法回收利用。金馬甲平臺上拍賣的僅僅是瑞士館設計方案和世博的無形資產，以及6000顆‘小太陽’的價值。”

????11月17日，金馬甲網絡平臺還將拍賣加拿大館的復建授權，拍賣起始價為2000萬人民幣。“加拿大館的建筑主體是鋼結構，可以重新利用，所以起始價相對要高。”

????樊東平告訴記者，“買家能拿回來的僅僅是設計圖紙和世博無形資產，異地重建的時候，買家從設計施工到選材都要重新走一遍程序。目前我們的原則是，起拍價約為造價的5%。事實證明這是一個合理的價格，而且這也是為了國內買家節約外匯。”

????臨時建筑和永久建筑有不同的技術規范。據唐子來透露，世博園建設初期土地規劃文件審批的時候，除了“一軸四館”，其余展館的土地許可均有“臨建”字樣。即便有的世博國外自建館最后保留下來，也必須要進行設計改建處理。

????2010年上海世博會是世博歷史上規模最大的一次，各參展國也都投入了重金。據統計，造價超過1億人民幣的展館有12個。若全部拆除，無疑也是一種浪費，而且也不環保，不低碳。如果通過知識產權拍賣異地重建，重新利用原有建筑材料，在中國留下部分世博建筑，也不失為一個有效的處置之道。

????1967年世博會的舉辦地加拿大蒙特利爾市的經驗，或許可以成為一種參考樣本。世博會結束之后，蒙特利爾市根據觀眾投票，保留了部分展館。如今這些場館成了蒙特利爾市旅游資源中的一部分。

????“球狀的美國館現在改成了環保與生物博物館，成為我們的地標性建筑之一；法國館現在是加拿大最大的娛樂場；加拿大與魁北克館轉型成了寫字樓；德國館變為當代美術館；一些前衛的建筑則改成了地標性住宅。剩余的土地，我們都變成了公共空間，包括綠地、公園、劇院、博物館。只有20%的土地用于了房地產開發。我們當年為世博會而修建的人工島，現在也成為了F1賽道。”蒙特利爾旅游局局長萊伯因特在世博期間這樣告訴中國媒體。

????截至目前，上海世博會場館的處理利用，世博局還沒有公布一個官方的具體規劃。“拆了會很浪費，如果不拆，就一定經濟嗎？世博場館的去留，關鍵在于能不能得到很好的利用，真正體現建筑的價值。”唐子來說。