????新華社2月3日發表題為《限購：為房地產調控爭取時間》的文章，分析限購令的實質和對房地產市場的影響。

????全國限購城市或達60個

????根據1月26日“國八條”的要求，京、津、滬、渝4個直轄市，大連、寧波、廈門、青島、深圳5個計劃單列市，再加上27個省會城市，明確將要實行限購的城市就已經達到了36個。而估計，從目前市場的情況來看，在全國范圍內施行限購政策的城市很可能將達到60個，而且，已經出臺限購令的20多個城市很可能將重新調整限購的口徑，因為除深圳外，大部分已經出臺限購政策的城市都規定居民還可新購一套住房。

????今年房價或出現真下跌

????“國八條”中限購政策不僅針對新購住房，同樣嚴查存量住房，如果嚴格執行的話，預計市場將最少減少20%的購買力。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，在此嚴厲行政干預之下，整體而言，2011年全國樓市降溫情況將明顯大于2010年，70個城市房價指數很可能將于二季度出現同比負增長，年內多個月份房價會出現環比負增長。部分房價偏高的一、二線城市，房價將出現一定幅度的下跌。另據新華社報道，昆明已經出現退房潮。

????限購政策對于短時間內給樓市降溫，穩住高企的房價無疑具有立竿見影的效果。不過如此直接的市場干預同樣也會帶來一定的副作用。而在各地落實細則之前，不排除會出現部分城市的搶購潮。另外，限購也可能導致需求的進一步積壓，為樓市的報復性反彈埋下隱患。

????長期“限購”會扭曲市場

????“作為一個特定時期的特殊手段，限購政策的實行短期內在調節市場、抑制投機購房方面肯定會有明顯的效果?！北本┐髮W房地產研究所所長陳國強說，“但這并非長久之計，如果長期實行，肯定會扭曲市場關系?！币虼?，在限購政策執行的同時，必須加快保障性住房的建設，增加商品房和保障性住房的供給，使限購政策在退出時，樓市能夠軟著陸。

????楊紅旭表示，無論是中央還是地方，其實都清楚地知道限購政策這種直接干預市場的調控方式只能是一種中短期政策。何時退出，主要取決于調控的目標和效果是否能夠達到預期。

????實質是“以政策換時間”

????事實上，限制投資、投機性購房，加快保障性住房的建設，目前已經成為房地產調控的一種長期性政策指向。在這種政策指向下，限購政策的強勢推出與其說是一種給樓市降溫的權宜之計，更大程度上講，其實是在為深層次的房地產調控爭取時間。一方面通過限購和限貸，減少市場上的投資、投機性需求，做減法；另一方面，增加保障性住房和普通商品房的供應，做加法。只有二者同時推進，才能逐漸將市場關系捋順。在加減法的配合下，2011年的調控力度才能繼續保持。