青島火車北站的拆遷房

????今起，青島火車北站周邊7200戶居民可簽訂拆遷協議了！昨天，記者從李滄區火車北站房屋征收拆遷動員大會上了解到，按照此次征收房屋的標準，不足25平方米面積的居民可“不花錢”補償到一處63.75平方米的住房。據悉，由于歷史原因，該片區的居民居住條件大都很差，戶均居住面積在四五十平方米左右。

??? ■最新7200戶居民今起拆遷

????昨天，鐵路青島北站周邊區

????“鐵路青島北站周邊區域征收工作，嚴格按照房屋征收程序。在補償方案的制定、修定過程中廣泛征求了廣大居民的意見和建議。”火車北站拆遷辦的張主任告訴記者，房屋征收安置區位于膠濟客運專線規劃線以東、膠濟客運專線既有線以西、板橋坊河以南、滄安路以北區域。采用房屋產權調換和貨幣補償兩種方式進行安置。

????■補償小房“免費”換大房

????“目前該區域老百姓居住的平均房屋面積為45.5平方米。還有很多面積不到20平方米。進行補償時凡是居住面積不足25平方米的，都將補到63.75平方米。”張主任告訴記者，以25平方米的居住面積來計算，將在此基礎上贈送10平方米的改善面積，按照相關規定，再補10平方米，這10平方米是按評估價的半價收費，大約3萬多元，另外還有7平方米的速遷獎勵面積，8平方米的異地安置獎勵面積，再加上15%的公攤面積，這樣一算，市民可以領到的面積為63.75平方米。

????“過渡費為每平方米1000元，按照25平方米計算是25000元，速遷獎10000元，異地安置費15000元，這樣每戶居民至少能領到5萬元，需要補交的30000元面積差價這樣一算其實不用掏一分錢。”張主任說，若居民選擇貨幣補償，每平方米補償價定為7300元。

????■說法安置房最快8月開工

????“論證過程中，充分考慮了征收區域內被征收人的實際狀況，通過合理設置補助和獎勵項目，讓居民得到實惠。”張主任告訴記者，在啟動房屋征收工作前，李滄區去年專門成立了一百多人的隊伍，分成若干個小組，進行入戶摸底排查。

????“國棉六廠和九廠的職工宿舍有的始建于上世紀一二十年代，地勢低洼，夏天常年積水，居住條件非常差。”張主任說，摸底的情況統計顯示，7200戶居民的住房平均面積在40平方米到50平方米。上報給李滄區政府后，區委區政府領導非常重視，想借著這次契機給老百姓改善一下住房條件，所以在制定拆遷政策時優惠力度非常大。

????“除了面積小外，火車北站周邊拆遷的房屋還存在歷史遺留問題，有的房屋未進行登記，屬于無證房。”張主任告訴記者，這部分房屋在通盤考慮后，市民也能享受到同樣的補償政策，而且在搬進安置房后，可辦理新房的產權證。

????此次征收工作將分兩步進行，首先啟動的是住宅房屋的征收工作，房屋征收協議將于3月20日開始簽訂，歷時60天，5月18日前簽約可領取速遷獎勵，共設有兩個簽約地點。國棉六廠片區、國棉九廠片區、保和路片區的居民可到四流中路第一小學簽約點辦理，太原路社區和滄臺南路社區的居民可到滄臺南路社區居委會簽約點辦理。非住宅房屋征收在住宅征收后進行。

????“按照現在的計劃，我們將在今年8到10月份啟動安置房的建設，安置房距離居民現在的居住地點約1000米，計劃用3年的時間讓市民搬進安置房。居民簽訂協議后，搬遷部分的老房舊房將立即啟動拆遷。”張主任說，該片區域主要建設火車站、廣場、綠地、道路及輔助設施。

????■規劃建設國內一流社區

????據介紹，安置區的規劃很高端，政府聘請了多個知名設計院進行規劃，目標是打造集居住、商業、教育、文化、體育、衛生、休閑、養老等多種功能為一體的國內一流的復合型多元化社區。安置區西側是10公里長的濱海公園，北側是沿板橋坊河景觀休閑綠化帶，安順路、滄安路及四流中路均設有公交站點，居民步行約5分鐘就能到達，出行會非常方便。

????張主任表示，小區將實行封閉式管理，綠化率達到35.9%以上。小區內人車分流，規劃停車位8800個，充分滿足居民停車需求。此外，公共服務配套設施完善，設置有中小學、幼兒園、商業街、社區文化體育活動中心、老年活動中心、農貿市場、養老院、居住區公園、公共廣場、智能化安防系統等各種公共服務配套設施。