十年猛漲20倍溫州房價直逼京滬

　　在中國數百座城市里，溫州是個特征鮮明的城市。溫州商人名氣不小，幾乎遍布世界各個角落；從溫州走出去的炒房團也是名聲在外，如雷貫耳。溫州很富有，從當地涌動的高達萬億的民間資本便可看出，這座城市毫不差錢。

　　最近，中國經濟時報記者在采訪中發現，十年之間，溫州房價漲幅高達20倍，并且直逼北京、上海等一線城市。

　　房價瘋漲的城市

　　在房地產圈子里，業內一直把溫州當做三線城市。實際上，溫州市區常住人口已經超過300萬，按照新的城市劃分標準，溫州已經跨入特大城市行列。最近，中國經濟時報記者在溫州采訪發現，與城市人口的增長相比，溫州房價的上漲勢頭更猛。

　　根據某機構不久前公布的《中國百城房價排行榜》顯示，深圳房價最高，位居首位，排在第二、第三位的分別是上海和北京，溫州僅次于杭州和三亞，排名第六位，超過青島、廈門、天津、寧波甚至廣州等副省級城市和省會城市。

　　今年50歲的王勝芳是溫州鹿城區的居民，他對近年來當地房價的瘋狂上漲記憶深刻。7月28日，在他的指引下，本報記者實地調查了溫州某小區，一個品質并不算高的樓盤，二手房價格普遍在4萬元每平方米左右。“10年前這里房價才2000多元每平方米，現在已經達到四五萬元每平方米，10年間房價漲了20倍。”王說。

　　去年溫州也出臺了“限購令”，一個家庭限購一套新房，不包括二手存量住房，此舉曾引起質疑。據本報記者了解，溫州市內新開樓盤很多都在4萬元每平方米以上，有的達到五六萬元每平方米。在“史上最嚴厲”政策調控下，溫州樓市有所降溫，但總體上價格仍然堅挺。

　　對于溫州房價較高的原因，業界人士認為主要是溫州人有錢，民間資金充裕，很多溫州人在外做生意回鄉置業，加上當地人有投資房產嗜好，因此抬高了當地房價。不過，并不是所有溫州人都很有錢或有多套房子。如49歲溫州市民杜銀香的房子數年前被強制拆除，至今未獲安置賠償。他告訴本報記者，家里無力買房五口人至今住在十來平方米的出租房里。

　　用地緊張竟有土地撂荒

　　投機炒房并不是溫州人的專利，但溫州人炒房卻是全國最著名的。溫州人不僅在國內炒房，而且在國外也炒房。在溫州炒房客聚集的三亞，曾創下房價半小時內單價上漲兩千元的震撼紀錄。

　　值得一提的是，除了炒房之外，溫州人也喜歡炒地。有人在2005—2009年間曾經做過一項統計，全國有7個“地王”項目被溫州人收入囊中。

　　在溫州市民吳秀祥看來，位于溫州市江濱路旁的大片土地被撂荒讓人看不懂。7月27日，在一個叫桃花島的地方，吳指著一眼望不到頭的大片撂荒土地連聲嘆息。“你看，這么多土地拋荒在這里，實在是太可惜了。”據他介紹，桃花島本是風景優美的地方，因種有大量桃樹而得名，特別是到了桃花盛開的季節，景色更是迷人，不少居民都喜歡到這里欣賞美景。

　　然而現在的桃花島到處是雜草和垃圾，從江濱路往里走，垃圾堆變得越來越高，里面還有一座養豬場。吳秀祥告訴記者，這片土地從1998年就開始撂荒，至今已經是第14個年頭了，目前溫州僅江濱路和商務路附近荒蕪和閑置的土地就達1000多畝。他認為，不排除有溫州人在自家門口囤地炒地的可能性。

　　前些年溫州房價瘋漲，地價暴漲被認為是導致土地撂荒的重要原因之一。溫州市國土局鹿城分局用地科負責人在接受中國經濟時報記者采訪時稱，對上述大量土地荒蕪并不知情，但包括鹿城區在內的整個溫州市土地供需缺口較大，住宅用地十分緊張。記者在該局查詢一塊荒蕪多年的土地，得知該地塊早在2006年就已經出讓給了溫州市某企業。（記者 周雪松）