市場表現(xiàn)也確實如此。萬科北京公司曾在北京周邊的河北省香河縣開發(fā)一住宅項目，該項目銷售負責人告訴記者，其一期銷售的300余套房源全部為來自北京的客戶購買。多位在距離北京僅28公里的河北燕郊經濟技術開發(fā)區(qū)開發(fā)住宅項目的開發(fā)企業(yè)負責人也都向記者證實，其客戶中超過70%來自北京，“而且越貴的項目比例越高，在北京實施嚴厲限購政策后，比例也相應提高”。

　　前述住建部官員告訴記者，一直以來，對于

　　“如果聯(lián)網完成，顯然能對這項工作起到推動作用。”馮科說，“如果同一個人名下，在不同的城市擁有多套住房，甚至超過10套、20套的住房，那么顯然就可以認定是投資性或投機性購房，將這類情況的人匯總，即可以得到一個基本面上的情況，并加以應對。”

　　限購雙管齊下

　　“異地住房權屬登記系統(tǒng)的聯(lián)網是一個長效機制，對異地購房、炒房的行為進行監(jiān)控應對；短期靠限購對二三線城市的投資性購房進行遏制，長短機制配合雙管齊下才有作用。”一位不愿具名的住建部系統(tǒng)的專家稱。

　　目前住建部與二三線城市地方政府的“限購談判”仍在進行，截至本報發(fā)稿時止，住建部已經與20多個二三線城市達成“出臺限購措施”的“協(xié)議”。

　　“不會是一個物理形態(tài)的名單，而是由地方政府各自發(fā)布自己的限購政策，住建部只是對那些被認為應出而未出的限購政策的二三線城市，以不同的方式進行督促，這一點，外界的理解是有偏差的，并不是到8月底，由住建部統(tǒng)一發(fā)文要求哪些城市進行限購。”中國房地產協(xié)會的一位人士稱。

　　記者了解到，這項“談判”工作有望于8月底完成，屆時，各地方政府將于9月初開始陸續(xù)發(fā)布自己制定的限購政策。在目前已經“談妥”的二三線城市中，此前幾個月在70城市房價漲幅榜上領跑的二三線城市不出意外都將榜上有名，“實行限價也未必可以豁免。”前述接近住建部的權威人士稱。

　　最近，北京中原通過網站及門店等調查渠道針對二三線城市可能限購帶來的影響做了購房者調查：總樣本為3900人。被調查的人數中，認為會推遲買房的比例達到了60.6%，超過6成，而會加速買房，以規(guī)避政策的買房的人數只有12%，認為這一政策對自己購房計劃沒有影響的比例為27.4%。

　　“這說明市場對目前政府對于異地購房行為嚴格控制甚至是打壓的態(tài)度，反饋是逐漸變大的。”中原地產首席分析師張大偉向記者表示。“如果未來再通過房屋產權登記系統(tǒng)的異地聯(lián)網對異地購房進行監(jiān)測，也會造成一部分新的政策預期，從而影響市場。”張大偉說。