????隨著調控政策輪番出擊，今年青島樓市不但爽約了“小陽春”，也錯過了“紅5月”，8月已經接近尾聲，青島樓市的市場表現依然并不樂觀。

????8月份即將結束，樓市傳統的“金九銀十”能否到來？從前段時間結束的2011青島住交會來看，剛性需求依然非常巨大，而對這些有著強烈購房需求的市民而言，他們現在的購房心態如何？什么原因是他們置業中的主要難題？他們如何看待目前的房價？在當前狀態下，他們會選擇什么

????通過對青島新聞網在住交會現場發放并回收的1190份調查問卷進行分析，我們或許可以對當前購房者心態有一個大致的了解。

????剛需多是“婚房”族 “首付”問題最糾結

????從調查結果來看，剛需一族占總購房者的近九成，而這其中，因結婚購房又成為剛需的“大頭兒”，“婚房”的需求占受訪購房者總體需求的42%。對于年輕的婚房購買者而言，雖然通過打拼有了一定的資金基礎，但由其總資金實力有限，因此他們在選房方面還有一定的局限。

????市民崔先生就是“婚房”族中的一位，他在接受問卷調查時告訴記者：他們不能買太大的，大房子首付高，總價也高，而且不間斷的加息給小兩口后期還款形成了很大的心理壓力。和崔先生存在相同顧慮的市民有很多，在青島新聞網進行的問卷調查當中：“哪一條調控政策對您的影響最大？”31.1%的受訪者表示受首付影響最大，30.30%的購房者表示受加息影響最大，在這兩種調控政策的影響下，大部分的“婚房”剛需購房者只能放棄優越的大房子，退而求其次地為自己和愛人選擇一套總價低的“小窩”。“不影響購房后的生活質量，等資金充足了再換大房也不遲”，這種想法已經成為大部分年輕購房一族的共識。

????四區房源最受寵 地段價格最關鍵

????無論什么時候，地段永遠是影響購房者選房的重要要素，好的地段就意味著好的配套好的交通，這對于投資和自住都不可或缺，根據調查統計，52.1%的購房者會著重考慮地段。而在購房因素的調查中，價格也是不可忽略的問題，37.8%的購房者選擇了會著重考慮價格。

????讓人出乎意料的是，在本輪調查當中，選房關注環境和配套的購房者比例明顯上升了許多，尤其是對自然環境的要求明顯高于以往，相反的是對于戶型和質量的關注度明顯不高。

????而對于價格，大多數的購房者能承受7000-10000元/平方米的房子，而能承受12000元/平方米以上的僅占6.8%。有購房者表示，房子太貴可選擇的戶型空間就相對狹窄，房價低一些，可選擇的面積也就相對大一些。

????在此次調查中，本市居民占69%，其中七區戶籍的占到48%，據了解，這部分購房者的工作地點大都在市內四區，也正因為此，購房首選區域的調查中，選擇市內四區的購房者占了63%。選擇嶗山的購房者也不少，占到總比例的24%。

????僅兩成網友看漲 八成網友先“觀望”

????根據中國指數研究院公布的數據，今年以來青島在售商品房均價一直維持在9000-9500元/平方米，而購房者是怎么看待當前房價的呢？

????據調查，高達94.2%的網友認為房價實在是高，這其中又分為兩部分，認為房價雖高，但仍可以承受的占到48.8%，表示完全承受不起的則占到45.4%，兩者所占比例大概是1:1，由此可見，青島目前的房價已經到了購房者“能承受”與“不堪重負”的臨界點了。

????在判斷房價走勢的調查中，21%的購房者認為房價會下跌，37.8%的購房者認為不會有太大變化。但仍有16%的購房者認為房價還會上漲。

????“國家調控一輪接著一輪，雖然目前來看成交量暫時受到了限制，但國家的最終目標是調控房價而不是成交量，青島目前房價并沒有出現回落，一旦房價繼續硬挺，新一輪的政策還會到來，即便房價不會明顯下降，也會出現波動的。”問卷調查中也有購房者這樣分析。根據國家統計局公布的數據，青島已經連續三個月環比增幅為“0”，滯漲的下一步極有可能出現房價回落。

????正因為高達9成的購房者認為房價過高，所以大部分的購房者現保持觀望的態度。據調查，目前階段購房者中，打算先觀望一段時間再買的購房者占到80%。（鞠培霞）