????根據青島網上房地產統計數據，8月份，市內四區二手房成交數量為972套，比7月份僅增長了6套。

????“七八月份是成交最差的兩個月，估計九月份這種情況應該有所好轉”，22世紀不動產總經理王文香告訴記者，從22世紀不動產交易情況來看，8月底，一些區域門店已經開始有所放量，成交比之前有所好轉。

????三因素影響九月市場

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????王文香告訴記者，根據慣例，天氣炎熱的時候，出來看房的人數會明顯減少，而當天氣轉涼，大部分有需求的購房者便會開始尋找合適的房源；另外，從今年年初以來，隨著各種調控政策的出臺，許多剛性需求的購房者開始觀望，但是，經歷了半年多的觀望之后，發現大部分房子價格并沒有發生明顯的變化，因此，對于那些今年年內必須要買上房子的剛需一族來說，未來的幾個月應當是他們出手的時間了。

????不僅如此，眾多新盤開盤價價格的不斷調低，對二手房市場也產生了很大的影響，特別是李滄區域，今年新開樓盤的數量不斷增加，從而對二手房市場造成了很大的壓力。22世紀不動產李滄區域趙經理告訴記者，隨著新開盤價格的調低，目前李滄區一些二手房價格也開始發生變化。不過同時她又認為，一些樓層、朝向、戶型等各方面條件優越的房子價格依然比較堅挺。趙經理說，目前李滄區一些二手房的價格一平方米已經超過一萬元，而新開的一些樓盤特別是大鱷房產商開發的樓盤才9000多元，因此，有些原本想在二手房市場買房子的客戶轉向了一手房，客源的流逝也對房東態度的變化產生了一定的影響。

????低總價房仍是賣點

????從市場成交來看，低總價仍是二手房成交賣點，總價在80-150萬元之間的二手房成為二手房銷售市場的主流產品。

????“在市區，總價大約在150萬元左右的房子比較受歡迎，而在郊區，總價則大都在100萬元以下了”，太平洋房屋山東區域總經理林憲周告訴記者。受價格的限制，從成交區域來看，目前市北區是二手房成交大頭。而從網上房地產統計數據來看，8月份，市北區成交323套，不僅是市內四區成交量最高區域，在七區中也位居第一。

????在王文香看來，如果從市內四區來看，總價在80-150萬元之間的二手房能占到總成交房源的80%左右，如果加上其他區域，那么這一比例稍有下降，大約能占到60%左右。“因為郊區的二手房總價相對較低，一般都是在100萬以下，如即墨膠州更低，所以把這一比例拉下來了，但是，從總體來看，80-150萬元之間的房子是現在二手房成交的主力。”

????不僅是在二手房市場，低總價房占成交總量80％，在一手房市場，低總價房也是8月新房成交主力。根據網上房地產統計數據，在8月成交的7366套新建住宅當中，單價在6000元/平方米以下的共計4567套，占住宅總成交量的62%。

????商業物業波動較大

????受商業不動產交易以及租賃需要繳納房產稅的影響，商業物業交易目前幾乎陷入半停頓狀態。

????林憲周告訴記者，上半年，由于受限購限貸政策的影響，住宅市場的交易量下滑明顯，而不限購不限貸的商業地產市場交易則相對紅火。然而，7月底，青島地稅部門出臺了相關商業物業交易也要繳納房產稅的政策，對島城商業物業的交易影響非常明顯。

????據了解，根據政策規定，無論是出售還是出租，商業物業都需要繳納一定的房產稅。如出售一套60萬元的小公寓，之前應繳納的稅額為69000元，而按照現在政策，則需要總共繳納79080元，整整高出了一萬元。“一下子高出了這么多錢，買方真是承擔不了”，林憲周告訴記者，估計以后商業地產的交易將會冷淡很多。（記者 鞠培霞）