記者昨日從省物價局獲悉，從2012年1月1日起，《山東省住宅物業服務收費管理辦法》（以下簡稱《辦法》）將正式實施。按照規定，普通住宅物業服務收費實行政府指導價，物業服務收費按法定房屋產權面積計收，儲藏室不收取物業服務費，房屋交付后空置一年以上的物業費應適當減收。

    新規A 物業費該怎么收？

    1、房屋空置一年 減收

    物業服務收費的計收標準一直以來存在較大爭議，《辦

    物業服務合同應當約定物業服務等級、服務內容、收費標準、收費方式及收費起始時間、合同終止情形等內容。涉及物業買受人共同利益的，其約定應當一致。建設單位與物業買受人簽訂的房屋買賣合同應當包含上述物業服務合同內容。

    2、小區配套未達標 減收

    前期物業管理住宅小區，因開發建設單位分期開發、分批交付使用的原因，造成小區配套設施和綠化環境等未能達到購房合同約定標準的，物業服務收費應當適當減免，差額部分由建設單位補償物業服務企業。已納入物業服務范圍但物業尚未交付業主或者物業使用人的，物業服務費用由開發建設單位交納。業主或者物業使用人無正當理由拖延辦理交付手續的，物業服務費從建設單位書面通知業主或物業使用人辦理交付手續之日起按月計收。物業服務合同有約定的，物業服務費可以預收，預收時間一般不超過半年。

    新規B 小區停車如何收費？

    1、車位租賃費政府指導價

    近幾年，私家車年年遞增，導致許多住宅小區停車需求逐年增加。那么，車位租賃費如何收取？外來車輛進入小區該不該收費？《辦法》對小區停車費、車位費等問題作了明確的界定。小區車位租賃費、停車服務費、看管費并不是一回事兒。

    車位租賃費實行政府指導價，由設區的市、縣（市、區）人民政府價格主管部門會同同級物業主管部門制定在本地區執行的基準價及浮動幅度，報同級人民政府批準。具體收費標準由承租人與建設單位在規定的基準價和浮動幅度內約定。

    2、停車服務費 內容不少

    物業管理區域內業主共有車庫內的車位使用人應當交納停車服務費。停車服務費包括車庫、車位的設施設備運行及維護、保潔、秩序維護、購買公眾責任保險等發生的費用。普通住宅前期停車服務費可以按照本辦法單獨核定。業主或者物業使用人對汽車或非機動車輛有看管要求的，應當與物業服務企業另行約定。

    己購買車位但未停放車輛的，停車服務費應當適當減收。占用物業管理區域內業主共有道路或者其他場地停放汽車的，應當交納車位場地使用費，收費標準由業主大會確定，所收費用屬全體業主共有。

    3、外來車輛停放超兩小時可收費

    物業服務企業對車輛實行出入證管理的，應當為業主或物業使用人免費配置出入證。因遺失、損壞需要補辦的，可以適當收取工本費。物業服務企業不得向進入物業管理區域內為業主或者物業使用人配送、維修、安裝、執行公務等車輛收取停車費用。除規定以外的其他外來車輛，停放超過2個小時的，可以收取一定費用。

    新規C 代收費不得加收手續費

    《辦法》還規定，供水、供氣、供電、供暖等專業經營單位應當按照與業主簽訂的服務合同，向最終用戶收取費用。物業服務企業接受專業經營單位及環衛管理單位委托代收費用的，不得向業主收取手續費等額外費用，但可以根據約定向專業經營單位及環衛管理單位收取報酬。專業經營單位及環衛管理單位不得強制物業服務企業代收費用，不得因物業服務企業拒絕代收有關費用而停止向最終用戶提供服務。

    從2012年1月1日起，《山東省住宅物業服務收費管理辦法》將正式實施，《山東省物價局、山東省建設廳關于印發 〈山東省物業服務收費管理實施辦法〉的通知》（魯價費發〔2004〕205號）同時廢止。 新聞延伸 我市住宅物業服務分等收費

    “我們剛通過省局網站看到這則消息，還沒收到正式文件。等文件下發后，我們將根據青島實際情況調整相關管理辦法，然后下發到各區市物業主管部門和物業服務企業。”青島市物業辦負責人說。

    另據記者從市物價局了解到，我市目前執行的是2007年市物價局、市國土資源和房屋管理局根據 《青島市物業管理條例》和《物業服務收費管理暫行辦法》制定的分等收費標準。按照住宅小區和物業服務內容的不同確定了5個收費等級，并確定了每個服務等級對應的收費標準為基準價格，在上浮不超過15%，下浮不限的浮動幅度內，由業主大會與物業管理企業協商確定具體浮動幅度。

    其中，綜合管理服務的基準收費標準從五級至一級為每月每平方米建筑面積0.05元至0.7元，公共區域清潔衛生基準收費標準從五級至一級為每月每平方米建筑面積0.04元至0.6元，公共區域秩序維護基準收費標準從五級至一級為每月每平方米建筑面積0.05元至0.8元，公共區域綠化日常養護基準收費標準從五級至一級為每年每平方米建筑面積1.3元至8元，共用部位、共用設施設備日常運行、養護服務基準收費標準從五級至一級為每月每平方米建筑面積0.04元至0.1元。

    新規大家談

    物業公司負責人： 停車收費更清晰

    “新辦法對停車費這塊解釋得挺清晰的。”四方區東部一入住不久的小區物業負責人黃先生說，在小區停車收費標準上新辦法做了分門別類的詳細規定。“不少業主認為交了停車費就要對他的車負責到底，車停在小區里被偷了或被損壞了，都找物業賠償，按規定，這根本就超出了我們物業管理的范圍。”黃先生無奈地說，停車費指的是車庫、車位的設施設備運行及維護、保潔、秩序維護等發生的費用，并不是指看管安全費。

    小區業主： 收了費管理要跟上

    楊先生住在浮山后一入住已4年的小區，“我們小區此前一直是半封閉小區，物業只負責水、電、衛生等，車隨便停，不收費。自去年起開始實行全封閉，物業安裝了擋車桿，并開始對停車收費。”楊先生說，但是停車費收完后，小區里的停車秩序還是一團糟，有個業主家可能是搞婚慶的，有兩輛加長版林肯轎車，往小區道路上一停就占去了6個車位。“物業對此卻不管不問！還有部分不交錢的業主把車停在小區門外，時常擋了其他車的道。就在眼皮底下，保安也不管一下。這不又開始催交物業費了，很多業主以停車無序為由不交物業費，你說怪誰？”楊先生說。

    專業人士： 空置房收費爭議不小

    此外新《辦法》中規定“房屋交付后空置一年以上的，其物業服務費按實際運行費用適當減收，合同另有約定的，從其約定。”而在《山東省物業服務收費管理實施辦法》中，并沒有這方面的規定。“當前的辦法中只是說由物業、業主雙方協商解決，并沒有明確規定‘適當減收’。”青島市物業辦相關負責人說，“確實有部分業主因種種原因而不得已讓房屋空置，站在這個角度來看，新辦法更加人性化。但換個角度來看，當前國家正在打擊炒房投機行為，上海、重慶等地已開始征收房產稅，新辦法中 ‘對空置房實行物業費適當減收’，在一定程度上將助長這種行為。因為將房屋空置的，肯定不止一套房。”

    “這一規定充分貫徹了收費公正公平的原則。”齊魯律師事務所律師陳瑞福接受媒體采訪時表示，房屋正常使用的物業管理費用自然高于空置房屋，因此房屋空置時適當減收物業費，對雙方是公平的。（記者 孫靜芳 孫啟孟）