從“香饃饃”到“燙手山芋” 中恒集團今表決剝離房地產業(yè)務

　　幾年前房地產是香饃饃，很多上市公司都想來啃一口。而如今隨著房地產市場的不景氣，以前“涉房”的公司現(xiàn)在紛紛和房地產劃清界線。今天，這兩天因整改等被媒體普遍關注的中恒集團開臨時股東大會，對剝離房地產業(yè)務進行表決。而中恒集團絕不是第一家，也不是最后一家，房地產業(yè)務已經成為沒人肯碰的“燙手山芋”。

　　專家表示，淡季下，外行會感覺更冷，既然盈利前景不明朗，不如趕快趁目前資產貶值不多，回收成本。

　　這兩天因整改等被媒體普遍關注的中恒集團今天開臨時股東大會，對剝離房地產業(yè)務進行表決。而中恒集團絕不是第一家，也不是最后一家，房地產業(yè)務已成沒人肯碰的“臭狗屎”。

　　中恒房地產剝離工作

　　或于今年首季完成

　　據(jù)悉，中恒集團最先是以房地產企業(yè)的身份上市的。之后，公司收購了梧州制藥和雙錢龜苓膏開始了多元化業(yè)務。據(jù)公司相關負責人昨天向本報記者介紹，公司目前有四大業(yè)務板塊，醫(yī)藥、保健品、房地產和酒店。經過幾年發(fā)展之后，房地產業(yè)務只成為公司的小配菜而已。根據(jù)公司2011年中報顯示，房地產只占公司主營的11.1%；而在2010年末期，該比例為37.01%，房地產業(yè)務在該集團的業(yè)務中日漸式微。

　　“不過今后公司將以制藥為主。同時將健康、保健食品作為公司的主要輔業(yè)，集中精力做好健康產業(yè)。”上述負責人說。“目前國家政策的導向和經營環(huán)境發(fā)生了變化，房地產市場已經日薄西山，如果公司還將大力發(fā)展這一領域，勢必會影響公司的估值。而剝離該業(yè)務也是股東的共同愿望。”據(jù)悉，中恒今天召開臨時股東大會，對退出房地產業(yè)務進行表決。

　　據(jù)中恒集團相關負責人介紹，房地產業(yè)務的剝離工作有望在今年第一季度完成。

　　甩手地產業(yè)務 通暢融資

　　想要剝離房地產的不僅僅只是中恒集團。一些公司已經早早地剝離房地產業(yè)務。比如2011年凈利潤預增150%~200%的天富熱電，其主要原因在于公司轉讓房地產項目——子公司天富房產公司，凈獲利2.25億元。出售地產業(yè)務的還有一大好處是，由于房地產調控，其銀行借貸和信托業(yè)務均受到掣肘，脫離之后，其主業(yè)的融資通道將更加順暢。剝離地產業(yè)務之后，天富熱電募集25億用于建設2×300MW熱電廠聯(lián)產擴建工程的融資進程，也有望加速。

　　還有航空集團，近日東方航空集團旗下的中國東方航空(微博)武漢有限責任公司通過武漢光谷聯(lián)合產權交易所出讓三塊地產資產，轉讓總價為1451萬元，土地總面積為321.89平方米，建筑面積為2241.64平方米。

　　受累地產業(yè)務 業(yè)績下滑

　　房地產繁榮之時，大量企業(yè)涌進房地產，想著買塊地蓋個房便可賺錢。2010年房地產調控之后，房地產深陷泥潭，本身對房地產業(yè)務沒有研究的一些上市公司，由于受累房地產項目，業(yè)績出現(xiàn)大幅下滑。

　　2月1日，桂林旅游發(fā)布業(yè)績預告，2011年歸屬于上市公司股東的凈利潤6340萬元~7396萬元，把同比去年變動-10%~5%。而其業(yè)績低迷的主要原因是，旗下地產項目福隆園僅售出40畝，土地銷售利潤1100萬元，遠低于預期的4900萬元，而2010年，該項目貢獻的凈利潤為2631萬元。

　　不僅桂林旅游，比如泰達股份，預計2011年凈利潤同比降下降90%~100%，主要原因也是受累房地產項目。

　　新聞觀察

　　前景不明不如盡快撤出

　　“非房地產主業(yè)企業(yè)剝離房地產業(yè)務加速推進了房企并購浪潮，幾乎支撐起此輪房企并購潮的半邊江山。”北京中原地產市場總監(jiān)張大偉表示。

　　來自北京中原地產市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，包括東方航空、西部礦業(yè)、江蘇舜天、酒鬼酒業(yè)、安徽金種子等主業(yè)非地產業(yè)務的公司，從該領域撤資或減少相關資產配置。2011年樓市規(guī)模股權變動超過124宗，交易金額471.76億元，同比分別上漲47.6%、185.5%。

　　“房地產行業(yè)的趨勢不明朗，和目前房地產投資的收益降低，是部分外行從房地產撤資的一個主要原因。”張大偉表示，對于很多之前的一些比如礦企等上市公司，在目前主營業(yè)務也需要發(fā)展資金，而且利潤明顯高于房地產。房地產博傻的時代已經過去，投入就有暴利收益的市場必然不會長久。

　　淡季下，外行會感覺更冷，在目前市場情況下，深耕房地產的標桿企業(yè)還難免虧損。很多外行企業(yè)明顯風險更大。既然盈利前景不明朗，不如趕快趁目前資產貶值不多，回收成本。