????由于受限購政策影響，青島二手房成交量銳減，七區二手房日均成交量一直都是個位數，成交量的減少導致二手房中介行業面臨困境。記者調查了解到，由于受市場行情蕭條的影響，多數品牌中介面臨虧本的境地，如果拿不到訂單，一個門店一個月虧三萬元很常見。

????“去年成交量總體走低，多數中介一個月成交不了一套房子，不虧本是不可能的。”12日上午，提到去年的市場行情，大堯三路鑫居房產店的店長陳華光說，由于行情不好，本來房產中介密集的區域陸續有門店撐不住而關門，或者改行干別的。為了降低運營成本，鑫居房產目前只有一個經紀人上班，據這位經紀人介紹，實際上從去年下半年開始，中介店就陷入了難以為繼的狀態。

????“節前的冷清一般每年都會遇到，但春節過后，租賃市場的行情會逐漸好轉，如果能撐下去，調控政策有所調整，買賣市場也能恢復元氣。”陳華光說，這是他在冷清的市場下，仍不肯選擇關門的主要原因。青島市房地產交易中心的統計數據顯示，春節過后，二手房交易市場并沒有迎來好轉，市轄七區的日均成交量一直在個位數徘徊。12日的市場尤其慘淡，七區僅成交5套，其中四方區、嶗山區和黃島區零成交。

????采訪中記者了解到，交易市場的冷清讓多數房產中介陷入了虧本經營的困境。目前維持一家中介門店的正常運營需要多少錢？科威國際不動產青島分部總經理孫杰算了一筆賬。經營一家品牌中介門店的成本主要包括店面租賃成本、人力成本、網絡成本、固定資產成本以及其他辦公支出等。以市南區為例，租一個90平方米左右的網點做門店月租金大約為6500元；按照每個店10位經紀人算，每個月的工資成本為1.2萬元；網絡端口費(每位經紀人需要兩個網絡端口，不斷發送房源信息)一個月4000元左右，水、電、電話費用、辦公用品每個月約3000元；此外，門店的裝修費用約為3萬元，分攤到每個月的費用里為2500元。“這樣算下來，一家店的月成本為28000元。”孫杰說。

????“按照這個成本來算，一家門店一個月必須能夠成交一套房子，然后再成交一套租賃業務才能保本，否則就虧本運營。”21世紀不動產市場分析師張斌說，而且這套房子還必須為120平方米左右的面積，否則即使成交了，總價偏低，按照2%的傭金比例來算，即使傭金不打折也要虧本。如果一個門店一套房子也成交不了，一個月虧三萬元很正常。而根據青島市房地產交易中心公布的2011年市場分析，去年2月份至今，二手房成交量一直在低位運行，成交量較2010年銳減8成左右，市場時常出現零成交的情況，這意味著不少二手房門店在賠本經營。

????“去年多數中介經理人推測限購令或許會在今年取消，因此都憋足了勁兒死撐，希望能度過寒冬，期待市場出現轉折。”孫杰說，沒料到限購令今年還將持續，這讓眾多的中介再次憂心忡忡。

????“現在就盼著年中的時候調控政策會放松，或許會出現一年多來積壓的剛性需求爆發，迎來轉機。”21世紀不動產的張斌說，但如果調控政策持續從嚴，今年還將會有大批房產中介不得不關門“避寒”。（記者 王愛科）