《青島市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》將于3月1日起正式實施 長期困擾市民的房屋維修難題有望得到解決

    “入住十幾年了，我們小區外墻脫皮比較嚴重，要是能整體把外墻修修，再把保溫做做，不僅環境美了，而且室內溫度至少提高三四度，但物業和業委會忙活了大半年，只有三分之一不到的住戶響應。”嶗山區天泰馥香谷小區居民杜先生說。“要是房屋維修金都收起來，把電梯整體大修一下，我們也就不用每天提心吊膽上上下下這個破電梯。”市南區西藏一路的住戶李女士期盼著電梯徹底大修的那一天。

    ……《青島市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》將于3月1日起正式實施，記者連日來接到不少居民反映小區存在的問題，就因為維修意見難以統一、經費不足等導致計劃擱淺，問題一拖再拖，影響居住。他們盼著辦法實施后，能破解小區管理的難題，還小區一個寧靜而有品質的居住環境。

    外墻保溫做了三分之一被中斷

    記者首先來到位于嶗山區海安路的天泰馥香谷小區，該小區分為一、二期，其中一期于2000年交付入住，共300多戶業主，入住已近12年。該小區依山而建，背山面海，風景旖旎。進入小區內記者看到，利用地勢東西落差，中央打造了一條縱貫東西的景觀帶，圍繞景觀帶建了11棟多層小洋樓，乍一看去，小區品質確實不錯。但細看之下，記者注意到，經過十多年的風吹雨淋，幾乎每棟樓的外墻都出現程度不一的墻皮脫落現象，露出了一塊塊小傷疤。還有的樓座左一片灰色，右一片褐色，上面是淺黃，下面又變成了白色，一扇外墻補出了四五種顏色。

    見記者驚訝狀，小區業委會執委王積文嘆了口氣說，十年前剛搬進來時小區可美了，當年可是嶗山區乃至全青島首屈一指的景觀綠化小區。但這么多年過去了，外墻脫皮現象越來越嚴重，真是有礙觀瞻。“2010年下半年就有不少業主提議能把外墻刷刷，一來為了整體效果美觀，對房子升值也有好處。另外我們這兒一直沒有供暖，每家每戶用的還是燃氣鍋爐取暖，不僅費用高，而且制暖效果遠遠比不上集中供暖，再加上外墻當初建設時并沒有做保溫層，御寒能力較低。綜合考慮之下，并經過調查，我們就采納了這個建議，開始著手和物業一起忙活這事。”王積文說。

    經過與施工單位測算，如果選用中等檔次的防水保溫材料，一般中間住戶每家約需五六千元，頂層與底層住戶略貴，八千元左右。從去年下半年開始，陸陸續續有些業主開始做外墻防水保溫處理，刷完后效果確實不錯。“但沒想到過程是那么艱難，大半年過去了，整個單元都刷了的只有2號樓5單元、9號樓1單元。其他樓座要么頂層住戶刷了，下面住戶不同意刷。要么是‘把頭’這側全刷了，中間戶不刷。總之各個樓座什么樣的情況都有，所以你一進小區看到外墻好多‘補丁’。”

    那么做完后效果究竟如何呢？記者來到了2號樓5單元6樓住戶杜建昌家中，6樓是頂層復式住宅，當時是下午3時許，室外溫度約2℃，但杜先生家的溫度表顯示室內溫度是22℃，但家中并沒有開取暖設備。“一般我晚上6點到第二天上午9點打開鍋爐，其他時間就停開，要不然費用太高了。你看這整個大白天我都沒開，但現在屋里邊有22℃，以前太陽好的情況下能有17℃，相比而言，現在高了至少5℃。經過多次溝通，我們這個單元現在都做了外墻保溫，做完后，滲水的情況也沒有了。”杜先生說，他希望借助這次全市房屋收取維修金的契機，全小區業主都把錢交齊，統一把外墻刷刷，從表面上看是美了小區，實際上各家各戶都能從中享受到實實在在的好處。