廣深鄂湘或進入試點 但決定房價的主要因素還是開發商資金狀況

　　國務院日前批轉了發展改革委《關于2012年深化經濟體制改革重點工作的意見》，提出“適時擴大房產稅試點范圍”，再一次將房產稅這一話題拋到風口浪尖。

　　在廣深入圍第二批試點的猜測不斷出現的同時，湖北、湖南作為試點的消息也不斷出現。

　　不過，專家表示，房產稅對房價的影響更多是心理層面，開發商降不降價，最主要的決定因素還是他們的資金量。

　　關于房產稅的議論從來都沒有消停過，限購政策出臺之后，房產稅被業界看作是限購退出的后備機制。隨著調控的不斷深入，房產稅改革全面推開已勢在必行。

　　在剛剛結束的兩會上，溫家寶總理提出，今年要“加快建設城鎮住房信息系統，改革房地產稅收制度。”而財政部部長謝旭人也表示：“進一步研究推進房產稅改革的方案，適當擴大試點范圍，積極穩妥地加以推進。”

　　在更早些時候，國家稅務總局財產行為稅司司長陳杰在全國部分省市財產行為稅工作座談會上透露，今年四項稅收政策改革，其中一項就是在湖北、湖南兩省開展的新型房產稅試點改革。

　　而近日有媒體報道，湖北、湖南已在緊鑼密鼓地進行房產稅試點改革。據稱，湖北鄂州正在進行整合房產稅和城鎮土地稅的準備工作。同時，湖南的湘潭也在進行著類似的試點工作。

　　“中央經濟工作會議、兩會政府工作報告、財政部工作計劃、發改委工作計劃，皆明確無誤的傳遞同一信號：今年房產稅試點城市將增加！唯一的懸念是：會否參考重慶經驗，向部分存量高端住宅開刀？”上海易居研究院副院長楊紅旭表示。

　　而廣州房地產中介協會在本周發布的一份分析報告中也建議積極研究開征房產稅、物業稅工作。

　　影響主要在心理層面

　　不過，對于房產稅對樓市的影響，業界的看法并不一致。

　　地產界大炮任志強表示，開發商在通過招拍掛拿地時，就已經交了土地出讓金，相當于“地租”，如果業主再交房產稅的話，就相當于政府收取了兩次地租。而房產稅對房價的影響方面，“從美國來看，出臺地稅前后，房價指數翻了2.8倍，所以說房產稅能控制房價是一種愚蠢的說法。”

　　“開征房產稅的影響主要是心理層面和預期層面，雖然上海、重慶的征收范圍有限，但在心理上產生了潛移默化的作用，在一定程度上抑制了投機性購房需求。房產稅是一項長效機制，不能將之看成樓市調控的一個短期手段。” 中國房地產學會副會長陳國強在微博上表示。

　　新一輪降價潮將展開

　　不過，對于今年房價的走向，房產稅遠說不上是最重要因素，直接影響著開發商要不要降價的還是其資金狀況。

　　上市公司的2011年年報陸續公布。數據顯示，滬深兩市共有32家房地產企業公布年報，負債總額增幅達到30%，12家資產負債率超過或接近70%，其中萬科由之前74.7%上升至77.1%。

　　楊紅旭表示，今年上半年，開發商資金狀況還將進一步惡化，可能較2008年年底的情況還要差些。在外部融資環境難以顯著改善的情況下，房地產企業通過降價促銷回籠資金，依然是緩解資金壓力的主要路徑。新一輪的打折降價潮，將在未來兩三個月內大范圍持續展開。