????六、七月是畢業(yè)的季節(jié)，八月份是上學(xué)報名的日子，記者了解到，在青島本地院校畢業(yè)的學(xué)生中，有一大批將在本地就業(yè)，同時也有不少大學(xué)生將從全國各地奔赴青島就業(yè)，他們中的大多數(shù)都將加入租房大軍；不僅如此，為孩子就近上學(xué)而在學(xué)校周邊租房子的家庭也多了起來，因而造成目前青島租賃房源緊俏，房租上漲。

????租房熱潮襲來

????“現(xiàn)在要租房子的人很多，特別是套一套二價位稍低一點的房子，房源一般空出不超過一周就能租掉，甚至上家沒有到期就已經(jīng)被下家預(yù)定了。“太平洋房屋市場部經(jīng)理郝銀廣告訴記者。郝銀廣表示，進入5月下旬開始，就陸陸續(xù)續(xù)地有本地高校及其他城市過來的畢業(yè)生來咨詢租房的事宜，成交的房源也大多是市北四方的老房子，因為這些區(qū)域的房子面積不大，租金相對較低，社區(qū)較為成熟，交通便利。

????22世紀(jì)不動產(chǎn)總經(jīng)理王文香告訴記者，目前已到了大學(xué)生畢業(yè)找工作的時間。“年初迎來了租賃市場的第一波高峰。然后就開始平淡下來，偶爾有一些人尋找房子，但為數(shù)都不多。到了5月下旬的時候，畢業(yè)生租房高峰期來臨。”王文香表示，現(xiàn)在前來租房的除了很多高校畢業(yè)生外，還有一些是為了孩子就近上學(xué)到學(xué)校周邊租房子的。

????在22世紀(jì)安徽路中介店里，一位姓張的工作人員告訴記者，從上周起，來店里租房子的基本上都是孩子要在七中上學(xué)的家長，基本上房子一掛出來，沒幾天就租出去了。她告訴記者，緊接著七月初小學(xué)報名，下周又將進入小學(xué)周邊租房熱季。

????而在青島新聞網(wǎng)、58同城等網(wǎng)站上，記者發(fā)現(xiàn)，近期發(fā)布求租信息的網(wǎng)友逐漸增多。不少發(fā)帖人表明自己是應(yīng)屆畢業(yè)生，希望能找到性價比較高的房子。

????房租普遍上漲

????“到了每年的6、7月份，房租都會有一些上漲，已經(jīng)見怪不怪。”延吉路一家中介店工作人員告訴記者，6月份是大學(xué)生畢業(yè)時節(jié)，7月份是學(xué)校報名的日子，短時期內(nèi)租房客戶的集中涌入，是房租開始慣性上漲。“租房”不僅是異地大學(xué)畢業(yè)生來到青島后首先要做的事，而且也是家長們在孩子入學(xué)前的準(zhǔn)備工作。“需求旺盛以及房東慣性上漲心理等因素導(dǎo)致了青島房屋租賃市場短期內(nèi)進入供不應(yīng)求的狀態(tài)，助推了房租上漲。”

????提到房租上漲的話題，租住在浮山后四小區(qū)的小吳告訴記者，他現(xiàn)在租住的一房一廳是去年大學(xué)畢業(yè)來青島工作的時候找的，每個月房租1500元，簽了一年合同，上個月合同到期了，“房東叫我續(xù)簽，拿了份新的合同給我，但租金已經(jīng)升到了1800元/月。”

????進入6月份以來，記者斷斷續(xù)續(xù)走訪了多個中介門店。“現(xiàn)在一些房源比較緊張，在市中心區(qū)域的、配套比較齊全的套一或者套二廳，之前的時候月租金差不多在1400元至2200元之間，現(xiàn)在普遍漲到月租金在1800元至2500元之間。”郝銀廣告訴記者。

????此外，王文香在接受記者采訪則表示，去年1月島城限購令突然出臺，對樓市的影響立竿見影。“對二手樓交易的影響也比較明顯，一些原計劃買房的人轉(zhuǎn)向租賃市場，以租代購，增加了房屋租賃市場的需求。”

????現(xiàn)象 大學(xué)生合租為省錢

????青島大學(xué)計算機系應(yīng)屆畢業(yè)生小趙即將離校，但她已經(jīng)在天山小區(qū)和兩個朋友合租了一套兩室一廳的房子，年租金為23000元，分?jǐn)傁聛恚吭旅咳诵柚Ц?00多元。

????當(dāng)問及為何選擇租房時，小趙告訴記者：“我剛畢業(yè)出來，現(xiàn)在的工資還不高，雖然有在青島長久待下去的心理準(zhǔn)備，但是沒必要也沒能力這么早就買房。”

????地產(chǎn)中介人士王先生表示，為了省錢，現(xiàn)在畢業(yè)生選擇合租的占了一大半，還有一部分選擇更偏遠的地方如李滄等區(qū)域租房，雖然上下班路上時間加長，但是可以節(jié)省一點租金支出。如小劉，雖然在市南區(qū)某企業(yè)上班，但是，為了節(jié)省房租，毅然決然地在城陽區(qū)租了一個月租金為800元錢的房子，每天上班光坐502公交車的時間就得4個小時，而相同的房子在市南區(qū)至少得2200元錢，就是在市北區(qū)或者四方區(qū)，也得1500元錢， “我現(xiàn)在還年輕，少睡點覺沒什么，但是省下的錢可是實實在在的。”小劉如此告訴記者。

????提醒 租房三大注意事項

????1.盡量和相熟的朋友合租。中介人員建議畢業(yè)生可以選擇和幾個老同學(xué)合租一套面積比較大的房子，生活空間有了，租金分?jǐn)傁聛硪材軌虺惺堋Ｖ薪槿耸刻嵝眩x擇租房對象的時候需要核實對方的身份證、工作證等證件以及聯(lián)系電話、工作單位等信息，以便于日后查詢或追究責(zé)任。另外物業(yè)費、水電費、煤氣費等費用的分?jǐn)偡绞郊氨壤枰詴嫘问矫魇荆苊獠槐匾募m紛。

????2.查清楚房東資質(zhì)再簽約。據(jù)介紹，不少大學(xué)畢業(yè)生在選擇租房時并沒有查清楚房東資質(zhì)，這其實埋下了安全隱患。中介人員建議，大學(xué)畢業(yè)生在選擇租房時，無論是合租還是單獨租房，需留意以下兩方面:首先，一定要檢查業(yè)主有否持有房產(chǎn)證；其次，入住前與業(yè)主一起檢查租房內(nèi)的家私電器數(shù)量、新舊程度等，并在合同中注明，防止日后退租時出現(xiàn)不必要的糾紛。

????3.不要租住房中房。房中房存在如火災(zāi)、房屋結(jié)構(gòu)等多方面的安全隱患，因此一直是房管部門嚴(yán)打的對象。大學(xué)畢業(yè)生租房，對于這類房子，一定要千萬當(dāng)心，不可圖便宜圖便利租住，影響自身的居住安全。

????近9成受訪者嘆租房市場混亂

????10個房源9個假、大量房子實際與所描述情況不符……眼下正是租房市場的旺季，可是各種各樣的市場亂象讓許多租房人很受傷。不少年輕人抱怨，一提到租房就頭疼，想遇到好房子和好房東，實在太難。近日，中國青年報社會調(diào)查中心通過民意中國網(wǎng)和搜狐網(wǎng)，對3820人進行的一項調(diào)查顯示，85.9%的受訪者坦言自己租房時有過不愉快的經(jīng)歷，57.9%的人坦言自己曾有租房上當(dāng)?shù)慕?jīng)歷，86.3%的人感嘆當(dāng)下的租房市場混亂。

????現(xiàn)在租房市場都存在哪些具體問題？排在前三位的分別是：政府缺乏監(jiān)管，遇到問題投訴無門（62.5%）；中介收費過高（59.7%）；房源信息介紹嚴(yán)重失真 （50.6%）。其他問題還有：中介或房東不合理克扣押金（48.8%）；租房合同霸王條款（47.6%）；黑中介橫行，租房過程有貓兒膩（46.2%）等。（鞠培霞）