兩拍賣地塊位置圖

　　早報訊 昨日，位于市北中央商務區（簡稱CBD）核心位置的兩幅商業服務地塊正式拍賣。由于是“金九”樓市的首場土地拍賣會上集中出讓，吸引了眾多房地產開發企業慕名前來。從成交價來看，這兩幅地塊均打破了先前島城土地市場“底價成交”一貫低迷之態，以高出樓面底價約300元/平方米的價格成交。

　　兩幅地塊都是商業地塊

　　上午9點半，拍賣會正式開始，首先上場拍賣的1號地

塊位于市北區敦化路、徐州路交會路口，土地總面積4683.8平方米，規劃建筑總面積31381平方米。該地塊土地用途為商服，拍賣起叫價為4660元/平方米。另外根據拍賣公告顯示，地塊的競得人需保證為中央商務區提供5層辦公樓，用于中央商務區安置拆遷企業和定向招商。

　　由于1號地塊設置有拍賣成交底價，因此在一開場，拍賣師就將此地塊加價幅度調整為50元一次，在幾輪的加價中只有手持6號牌的競買人多次舉牌應價，但當拍賣樓面底價上升至4880元/平方米后，拍賣出現了短暫的停頓，隨后現場拍賣師隨機調整了加價幅度，每次舉牌加價幅度從50元/平方米降到20元/平方米，又降到了10元/平方米，最終該地塊還是被手持6號牌的青島文融置業有限公司成功競得，成交樓面底價4910元/平方米，總價達1.54億元。

　　隨后2號地塊登臺拍賣。根據土地拍賣公示，2號地塊位于市北區徐州路145號，土地總面積5717.1平方米，規劃建筑總面積30986.7平方米。該地塊土地用途為商服，拍賣起叫價4665元/平方米。該地塊的競得人需保證為中央商務區提供11-25層辦公樓、不少于18000平方米以用于中央商務區安置拆遷企業和定向招商。與1號地塊情況相同，本場拍賣出讓的2號地塊同樣設置有成交底價，在經過幾輪加價后，該地塊被手持11號號碼牌的青島新凱達置業有限公司成功收入囊中，成交樓面底價4920元/平方米，總價1.52億元。

　　CBD一寫字樓半價甩賣

　　中央商務區北鄰市北區政府，南近市南沿海核心區，地理位置優越。目前，卓越大廈、中海大廈、國際航運中心大廈等多家企業區域總部已選擇落戶于此，而CBD萬達廣場、歐亞中心、卓越大廈、諾德廣場、中央廣場等多家大型商業廣場、公寓及寫字樓項目也在該區域安家，伴隨各項配套的完善，該區域優勢將更加明顯。近年來，中央商務區的房價也是水漲船高，錦繡華城、良辰美景等新建住宅項目銷售火爆，均價超過1.6萬元/平方米，與此同時該區域的寫字樓也將近2萬元/平方米。

　　不過，昨日記者了解到，受樓市調控的持續影響，地處中央商務區的7080中心廣場掀起低價開盤風暴，精裝修寫字樓起價1.3萬元/平方米，均價1.4萬元/平方米，相對區域均價2萬元/平方米最低已經到了六五折，加上中心廣場是高標準精裝修交付，至少2000元/平方米的成本剔除，幾乎到了五折，而且該項目全南戶型，南北通風，青島寫字樓產品絕無僅有的18%公攤，稱其為“五折促銷”毫不為過。此外該項目還推出減免物業費政策、7080萬創業基金供業主資金周轉政策以及協助業主以租還貸的包租婆計劃。