????“房子沒買成,明明是賣方的責任,為什么最后的損失要我們來承擔。”10月28日,市民李先生向記者敘述了自己的郁悶遭遇:今年9月初,李先生在21世紀嘉誠加盟店的推薦下,看中了位于佛山苑三區的一套二手房,在付過定金和中介費后,卻因為房子是遺產房,因多名繼承人意見不一導致房子無法過戶,購房不成,中介也遲遲不肯將中介費和雙倍定金全部退還給李先生。

????買方:看上一套遺產房,高高興興簽合同

????9月上旬,李先生和妻子準備在濟南買房。在網上看了一些房源信息,并接受了一些中介的推薦后,李先生看中了位于歷下區佛山苑三區的一套54平米二手房。

????“向我們介紹這套房源的中介是21世紀不動產濟南嘉誠加盟店。當時看過房子以后我們感覺很滿意,就先向中介交了5000元購房意向金。”李先生告訴記者。

????到了9月中旬,李先生通過中介和房主見了面。李先生回憶,當時賣方來了姊妹兩人。“她們說這套房子是過世的父親留下來的,房產證產權還沒有過戶到她們名下。在簽訂房屋買賣合同時房主也沒有向我們出示房產證原件,而是出示了一份復印件。”

????“賣方說會很快把房屋產權從父親名下過戶到姊妹兩人中的一人名下,然后由這個人來和我們進行房屋產權交易。”李先生表示,因為當時對方說接下來房主的產權轉移很快就能進行完。同時中介也說已經看過了房產證的原件,所以李先生和妻子就沒有考慮太多,隨即支付了中介費10800元和1萬元定金。

????賣方:繼承人間有糾紛,房子過戶沒法辦

????按照合同約定,賣方要在9月28日前辦理房屋過戶等事項,但李先生在等了10天后卻遲遲沒有動靜。“當時中介和我們解釋說馬上就是‘十一’了,等過了國慶節在10月12日前就可以辦完手續。”

????又十多天過去,到了10月12日,辦理房屋產權過戶的事還是遲遲沒有動靜。在這種情況下,13日,李先生和賣方、中介見面就此進行了協商。

????“這次賣方來了四個人,都是房子原產權人的子女,他們告訴我因為房屋是父親的遺產,產權屬于子女共有,但現在家里除了他們外,還有其他子女不同意將房產出售,所以房子暫時沒法賣了。”李先生告訴記者。

????既然房子買不成了,李先生就找到中介,希望他們能把中介費和定金都退還給自己。經過多次協商,中介最后表示,可以退還全部定金,但中介費只能退一半。

????對此,李先生很不滿意,“按照合同約定,如果賣方違約,要把定金雙倍返還給我們,而且如果買賣雙方有任何一方違約,造成合同無法繼續履行的,應該由違約方承擔中介的傭金。現在除了不能拿回全部傭金和雙倍定金外,還要我們倒貼一部分,憑什么啊?”

 ???中介:情況屬實,建議李先生起訴賣方

????10月28日,記者來到位于佛山苑的21世紀不動產濟南嘉誠加盟店對李先生所說的情況進行核實。店內的工作人員告訴記者,李先生和其妻子所說的情況確實存在。

????“這件事我們也是受害者,當時簽三方合同的時候,賣方說得好好的,可以過戶,哪能想到后來出現這種事。”一名李姓工作人員表示,雖然出了些問題,但房主沒說過不賣房子。

????對此,李先生認為,按照合同要在9月28日之前進行房產證過戶,但一直到現在都沒有什么實質性的進展。“實際上已經違反了合同規定。”

????對于雙方目前出現的僵持局面,中介的工作人員表示,李先生最好去起訴賣方,把賣方應付的中介費用拿回來。他們拿到這筆錢以后,才可以把收取買方的傭金都退還。

????律師:中介無權扣留李先生的傭金

????“中介為買賣雙方提供服務,在推薦房源的過程中有義務對房源信息進行核實,確保其沒有瑕疵。”山東康橋律師事務所馬立武律師認為,遺產房本身并不是問題,但中介應該確認房屋產權在遺產變更過程中不會出現糾紛。

????馬立武律師表示,從另一個方面來說,從簽訂三方協議買方繳納傭金開始,就意味著中介的服務要貫穿整個房屋買賣過程的始終。但事實上,買方取得房屋產權的目標并沒有實現,而造成合同沒有履行的原因也并不在買方身上。因此中介并沒有權利扣留買方的傭金。（記者　任志方）