土地市場開始活躍

    春江水暖鴨先知，在一輪一輪的樓市調控中生死遨游，開發商對市場的把握最為敏感。近期，多方信息顯示，國內土地市場開始活躍，有了錢的大開發商出手購地。

    據中原集團研究中心監測13個重點城市的最新數據，11月前15天各地經營性用地供應約797公頃，這已經超過10月份777公頃的供應量。另有數據顯示，單在10月份，全國300個城市就推地3242宗，推出面積13326萬平方米，環比持平，同比增長8%，年內首次出現同比增長。而11月首周，北京、上海、廣州、深圳、南京等十大城市就共推出土地110宗。

    另據統計，從11月13日到15日3天內，萬科地產、保利地產、招商地產、綠城聯合體和綠地地產，5家大型房企總計斥資110.49億元進行圈地。

    有業內人士分析，截至11月13日，在排名前50的上市房企中，已有25家房企披露了2012年1-10月的銷售業績。從數據來看，在市場回暖的推動下，大型房企銷售明顯好于去年同期，雖然尚有兩個月時間，但是部分房企已經率先完成了年度的銷售目標。在取得了不錯的銷售業績的同時，多數開發商都預期樓市已經基本見底，拿地意愿開始高漲。

    顯然，全國土地市場活躍已經波及到青島，近期嶗山、李滄、即墨、膠南均有新地塊上市。

    易居（中國）青島公司執行總經理任佳分析，近期，在全國土地市場拿地的主要是央企和國內大開發商，這是一個明顯特征，一些小型房地產企業慢慢淘汰出局是國家調控的一個方向。當前，大開發商出手拿地，是在為明后年儲備土地。

    在售項目優惠幅度縮小

    據青島數據監控中心的調查顯示，年末，各在售項目優惠幅度縮小，一些項目小幅上調價格。如中南世紀城上半年優惠之后的價格約在6600元/平方米，目前所剩的房源大都在13層以上，折后均價已在7000元/平方米左右；四方東部德馨筑家7月份推出剛需房，均價8900/平方米，10月末再推新房源，優惠后均價9100元/平方米左右；位于嶗山區的懿品御府目前每平方米優惠800元，而此前優惠幅度曾達到1000元平方米。

    另據青島銳理數據的市場監控顯示，中海國際社區新推“一里城”組團，優惠之后的均價約在9300元/平方米左右，這與九十月份中海國際社區的銷售價格比較接近，而今年該項目年初最低價格曾達到8600元/平方米。隨著房源位置改變，社區逐漸被認可，開發商對價格進行了適度調整，但因為是大盤社區，所以調價比較謹慎。 此回暖非彼回暖

    2009年、2010年下半年，樓市兩度快速回暖，“日光盤”頻現的景象讓人記憶由心。

    任佳認為，之前快速回暖的現象已不太可能出現，調控的目的最終是讓樓市趨于穩定。

    對本輪回暖的原因，任佳認為，目前是政策的真空期，而且受降息降準的傳言刺激，市場有所回暖。第二個方面限購、限貸等政策對購房者的心理影響經過兩年時間已經被消化，在通脹較高的情況下，房地產仍是投資保值的載體。

    思源經紀青島公司策劃顧問部總監張繼東則認為，當下，青島房地產市場正處在信心恢復當中。在前期降價促銷，成交量上升后，九十月份進入一個平臺期。市場主流大盤的存貨銷售的已經差不多，漲價沒有太大的意義，所以價格不會有大的變動。

    張繼東預計，明年上半年，開工量、成交量都會上升，尤其是李滄隨著存量的減少，明年開發量、入市量都會增加。

    任佳說，近兩年，與其它城市相比，青島房價和成交量相對穩定，最壞的時候已經過去，老百姓買房還是該出手時就出手。（張則濤）

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    2012年的島城樓市，經歷了“金三銀四”、“金九銀十”的傳統旺季，推盤量、成交量和庫存量都攀升了新的高峰，一年中樓市“劇情”跌宕起伏，歲末臨近能否上演最終的“壓軸大戲”？僅從12月的開盤量來看，這場樓市“壓軸大戲”要上場的“名角兒”并不多。

根據青島新聞網房產統計，2012年12月青島樓市預計共有23盤將開，其中8盤為加推項目、15盤為新開盤。從各區市開盤量來看，城陽5家樓盤即將開盤，位列各區市之首。四方、開發區、膠州、即墨各有3個樓盤開盤。12月開盤的項目中，改善大戶型、高層住宅、低密度洋房、商住公寓、高端別墅供應充足，唯獨“剛需盤”數量縮水……（全文閱讀>>）