????隨著二手房簽約量的走高，外來務工需求的走低，二手房租賃市場進入了傳統淡季。昨日，記者采訪發現，由于今年島城遭遇“極寒”，無供暖的老房源要不上價，租客對供暖的需求比往年高很多。“現在十有八九的租客都要求有暖氣，沒暖氣的房子比去年同期價格都低，比如一個單間以前要500元，今年只能喊出450元，這還不一定能租出去，行情不好啊！”市南區費縣路附近的青鳥房屋租賃一位工作人員告訴記者。

????業內人士表示，近期租金平均水平明顯回落，目前周期性的淡季已經到來。

????租賃市場量價齊跌

????“去年12月份，二手房租賃簽單量和租金均價延續了下跌的勢頭，呈現出量價齊跌的局面。”科威國際不動產總經理孫杰說。

????根據多家品牌中介統計數據顯示，去年12月份以來，島城中低、中高端的物業租金水平普遍小幅下調，而供求方面，12月開始持續出現供大于求的局面。“外來務工人員陸續回家過年，畢業生需求還沒到來，這是目前租房市場的情況。”22世紀不動產負責人王文香說，這是周期性行情。昨日，記者走訪島城多家房屋中介了解到，自去年12月份以來，整體租賃量減少了兩成以上，租賃價格則下跌了一成左右。

????一些業主降租金過冬

????“房子租不出去，過冬成本增加，閑置的話還不如降價早點租出去。”昨日下午，正在登記房源的秦先生告訴記者。“我們小區不少業主去年12月初就開始掛牌，90平方米左右的套二房要價月租金1800元，但一個月下來仍未租出去，有的業主表示1600元也可以接受，希望早點出手，降價的話還是好租一些。”四方區興隆家園科威不動產的工作人員告訴記者。

????記者采訪中發現，今年冬季特別寒冷，一些老舊的房源遭遇“雙重夾擊”：一方面淡季租賃市場不好，另一方面供暖受限，導致價格上不去，也不好租。“一般有點條件的都會考慮供暖問題，今年特別冷，很多租房的人都先問有沒有供暖，如果沒有取暖設備的房子很不好租。業主要不就是再等等，3月份以后再出租，要不就降低租金，盡快出手。”興隆一路一家房屋中介負責人告訴記者。

????“目前租賃市場房源供應充足，租賃需求量明顯減少，租金價格也處在全年的最低谷，對租房人來說，這段時間是選房、租房的好時機，建議有換租、續租打算的租客，可以趁淡季解決住房問題。”21世紀不動產相關負責人劉經理表示。 （記者 景虹）