????“交房快4年了,可是房產證卻遲遲辦不下來,其他樓的早就辦下來了。”近日,錦繡泉城小區業主李先生一臉苦悶,看到同小區的其他業主拿到手的房產證干著急。據了解,由于該小區開發商超規劃建設,導致該小區有3棟樓300余戶居民的房產證遲遲沒有辦下來。對此,開發商表示,超規劃建設并不是他們有意為之,為了房產證的事兒他們也在積極協調。

????錦繡泉城小區有三棟樓的業主還沒拿到證

????27日上午,記者來到李先生居住的錦繡泉城小區。該小區位于歷城華龍路、華能路、七里河路三路交會處,由20多棟樓組成,小區建得挺漂亮,干凈整潔,很多老人帶著孩子在院子里玩耍。

????“應該2011年就辦理房產證的,到目前已經拖后近一年半了。”李先生告訴記者,他買的房子在2009年7月正式交付,按照合同規定,開發商應在房子交付720個工作日內為業主辦理房產證,逾期一日,將按照購房總額萬分之零點五賠付。同時,李先生還表示,錦繡泉城小區一期和二期的業主早已經辦理了房產證。采訪中記者了解到,該小區房產證逾期尚未辦理的只有6號、7號、24號三棟居民樓。7號樓業主張先生說,沒有辦理房產證的居民有300多戶。

????開發商去年底已經賠付了一批違約金

????為何同一個小區有不同的境遇?這三棟樓為何遲遲辦不下來房產證?據錦繡泉城開發商相關工作人員介紹,錦繡泉城的確存在超規建設的情況,但并不是他們有意為之,對此,他們正積極協調相關部門,爭取盡早為業主辦證。同時,將嚴格履行合同約定,承擔辦理房產證逾期的違約賠付。

????“超規建設是有客觀原因的,我們沒有打算這么做。”據該工作人員介紹,錦繡泉城項目施工期間遇到了一些房地產開發強制性政策的調整。其間,我省要求新建小區必須采用外墻外保溫工藝,“采用這種工藝,整個外墻要增加十厘米,而增加的這一部分被計算到建成后的建筑總面積里,客觀上造成建成后的居民樓面積超過規劃面積。”同時,錦繡泉城獲批的規劃中,陽臺面積是按照一半計算的,而在辦證中,陽臺的面積按照全面積被統計在內。另外,樓體是人工施工,每棟樓具體建設過程中容易存在一些誤差,不可能與規劃圖完全吻合,而整個小區總共27棟樓,累加起來,就成了一個比較大的數字。

????業主李先生說已經從開發商處領取了從2011年9月到2012年10月的違約賠償。

????除了預售證,還應該仔細查看載明的具體內容

????錦繡泉城的房子是五證齊全的,可是還出現了由于超規建設導致房產證辦不下來的問題。對此,濟南市房屋產權登記中心提醒廣大市民,買房不僅要看有沒有預售證,還應該仔細查看證上載明的具體內容。

????“預售許可證等證件上對預售樓盤的樓號、樓的具體層數,以及面積和套數等都有載明。如果預售許可證上是18層,而開發商賣給你的是20層,肯定是超規了,肯定不能買。”濟南市房屋產權登記中心相關負責人也表示,從購房者的角度來說,要最大程度地避免違反規劃建設給自己帶來的損失,一方面要看有沒有證,另一方面對規劃許可證和預售許可證上面的具體內容也要查看。同時,小區的規劃圖等在建設和規劃部門的網站上可以查到,上面對樓幢的信息等標示得很清晰,購房者購房時不妨查看一下。（記者　李明）