????3年多以前，市民孫先生看上位于即墨市藍(lán)村的陽光園項(xiàng)目，“陽光園”的價(jià)格相比市內(nèi)小區(qū)低了許多，開發(fā)商還承諾給每名入住的業(yè)主一分地種菜養(yǎng)花。“可是交房的時(shí)候完全不是這么一回事，不但地沒有了，開發(fā)商和物業(yè)的種種行為讓我難以忍受。”孫先生說。

????市民投訴:未入住得“天價(jià)”賬單

????孫先生告訴記者，當(dāng)時(shí)決定在“陽光園”買房，完全是聽信了售樓人員的宣傳，感覺這房子不但性價(jià)比高，而且他很看重這一分自留地，并且已經(jīng)做好了各種到鄉(xiāng)下養(yǎng)老的計(jì)劃。可是去年11月底他去項(xiàng)目部收房的時(shí)候，卻被告知一分地這個(gè)優(yōu)惠沒有了,只能給他補(bǔ)償500元錢。可承諾的地沒有了不是唯一讓孫先生窩心的事，交房的糾紛最讓他生氣。

????“不看看房子啥情況，上來就讓我交1年的物業(yè)費(fèi)，不交不給鑰匙，這不是純粹的霸王條款嗎？”孫先生說，他在交房處找了一圈，結(jié)果沒有發(fā)現(xiàn)任何建管單位的竣工驗(yàn)收合格證明，在這種情況下他更不能同意先交物業(yè)費(fèi)再看房的要求了。原本想過兩天再與開發(fā)商理論，不想回家后卻接到了物業(yè)的電話，說他用了1600度電，讓他交電費(fèi)，這讓連鑰匙都沒拿到的孫先生有些哭笑不得。

????開發(fā)商:都是“常規(guī)”錯(cuò)誤

????對(duì)于孫先生反映的問題，記者也聯(lián)系到了“陽光園”項(xiàng)目開發(fā)商的相關(guān)負(fù)責(zé)人姜先生。姜先生表示，現(xiàn)在正在為業(yè)主們找地，雖然地方不確定，但是可以按照承諾滿足業(yè)主的需求，如果不愿意要地他們將賠償500元。對(duì)于孫先生未入住產(chǎn)生巨額電費(fèi)的問題，姜先生表示這是施工人員接錯(cuò)了電線，這在新建項(xiàng)目中經(jīng)常出現(xiàn)，他們現(xiàn)在已經(jīng)聯(lián)系施工人員改正。“先交物業(yè)費(fèi)再驗(yàn)房這在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)也經(jīng)常出現(xiàn)，這個(gè)問題我們?cè)倥c物業(yè)公司溝通一下。”姜先生說。

????針對(duì)這起糾紛，記者咨詢了大成律師事務(wù)所的王文濤律師。王文濤認(rèn)為，開發(fā)商出具的書面廣告也可以作為維權(quán)證據(jù)，特別是這種“買房送地”的特殊條件，很可能對(duì)購房人的選擇產(chǎn)生較大影響，如果商家不能兌現(xiàn)承諾，消費(fèi)者可以提出索賠要求，賠償金額由消費(fèi)者舉證而不是由開發(fā)商來確定。“開發(fā)商應(yīng)該按照合同交房，這與物業(yè)費(fèi)沒有關(guān)系，如果是物業(yè)公司強(qiáng)收物業(yè)費(fèi)而造成消費(fèi)者無法按時(shí)收房，那么開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。”王律師分析說。如果你在購房中也遇到類似問題，可以撥打早報(bào)熱線82888000，早報(bào)記者將幫你維權(quán)。（記者 王壽林）