隨著疫情防控形勢積極向好，我市各樓盤售樓處相繼復工。在當前樓市低迷的大環境下，不少樓盤為了生存苦苦掙扎。但令人意外的是，一些樓盤卻在近期陸續宣布上調售價，喊“漲”聲此起彼伏。房地產市場的這輪表現不免令人迷惑，房價是“觸底反彈”真的漲起來了，還是開發商故作鎮定使出的營銷套路呢？

調查

多個樓盤宣布漲價

市民趙先生年前看了膠州一個樓盤的房子，感覺還可以，但由于疫情耽擱沒有進一步動作。這幾天，他頻繁接到置業顧問的電話，通知項目近期價格全面上調，提醒他抓緊把握最后的機會“上車”。“買房子又不是買菜，總要認真比較，哪能說買就買呢？”趙先生說，置業顧問這種變相催逼的態度讓他感覺不舒服。

趙先生的遭遇并非個案，記者調查發現，部分開發商仿佛不約而同，最近市場上喊漲聲一片，不少樓盤都宣布取消之前的購房優惠或直接漲價。如位于膠州的碧桂園盛匯瀾庭宣稱要“全面取消優惠措施”；位于即墨的中海樘院宣稱要全面漲價；位于高新區的新城璽樾宣布4月1日起，四居平層戶型全線價格上調500元／平方米；位于西海岸新區的綠地青島城際空間站項目，宣布每平方米上調約100元起；卓越嘉悅項目也宣稱要每平方米上漲500元……

現象

置業顧問化身“專家”

不僅漲價信息充斥朋友圈，如今不少置業顧問也紛紛化身“專家”，用各種“數據”來勸看房者“抓緊買房”。

“全球通貨膨脹開啟！把你手上的現金買成資產，不然接下來貨幣貶值的速度會超過你的想象……”這是市民李女士轉給記者的一條微信內容，而編發這條微信的是一名置業顧問。李女士打算在西海岸買一套改善住房，從去年下半年開始看房，但一直沒有敲定，由于疫情影響，看房的事情暫時擱置下來。最近，看過的幾個項目置業顧問頻繁聯系她，有的發來經濟數據，有的分析當前市場，有的分析國際大勢，但結論都是一樣的——“趕緊買房，只有房子才能保值增值”。

雖然置業顧問們輪番轟炸，但是李女士反而淡定了，“如果房子真像他們說的那么暢銷，他們還有空搭理我么？”李女士認為，現在樓市不太景氣，房價也是云里霧里、虛實難辨，“置業顧問個個像打了雞血，感覺套路一環連著一環，還是等等再說。”

“每平方米上漲500元倒計時”“全線漲價，每平方米上漲100元起，時不我待”“一次危機就是一次洗牌的機會，事實證明該買房了！”……記者翻閱微信朋友圈，發現房企營銷人員的風格大同小異，無論是通過專家觀點還是市場數據分析，都在拼命“唱多”樓市。

建議

理性判斷不要盲從

事實上，房企的這波喊“漲”操作，確實讓很多市民表示“看不懂”。當下，青島各項目售樓處恢復營業，購房需求逐漸釋放，被束縛兩個月的剛需改善們開始看房了，樓市顯現復蘇跡象。據銳理數據統計，3月最后一周（3月23日－3月29日）成交商品房 （不包含保障房）共計2664套，成交面積32．68萬平方米，環比上漲32％；其中住宅成交2270套，成交總面積27．09萬平方米。雖然成交數據大幅上漲，但并不足以表明樓市已經恢復正常。那么，開發商為何此時齊聲喊“漲”呢？記者采訪了多名地產界業內人士，歸納出三種“漲價”的情況。

第一種是真漲價。這類樓盤通常位于核心地段或擁有核心稀缺資源，樓市低迷的環境對其影響不大，所以開發商敢于逆市漲價。

第二種漲價，實質上是價格回調。房企一般會給項目下達銷售指標，項目為了完成指標，不得已采取優惠策略。有的項目春節前通過降價促銷完成了銷售任務；復工后，房企要保住利潤，于是就收回了之前的折扣和優惠，相當于變相漲價。

第三種“漲價”，則是營銷噱頭，一家或者區域多家房企達成了默契，通過喊“漲”營造一種樓市火熱的氛圍，利用購房者信息不對稱、“買漲不買跌”的心理來促進銷售。此外，不排除一些樓盤通過雇“托”的方式營造項目火爆的假象。因此，業內人士提醒，購房者在面對開發商漲價行為時，一定要理性判斷，不要盲從。

青島晚報／掌上青島／青網記者 李德銀