近日,“青島要求所有樓盤封頂后銀行再發放按揭貸款”的消息引發社會關注。大眾網·海報新聞記者從青島多家銀行及開發商處獲悉,此消息屬實。目前,青島部分銀行以及開發商已經得到該通知,且從本周已經開始執行。

8月5日,針對網傳消息,大眾網·海報新聞記者來到中國光大銀行青島嶗山支行,工作人員表示,確實得到了這個消息,并且已經在實施了,但具體細則還沒有看到;工商銀行青島分行高科支行個貸部工作人員表示,該行從本周已經開始執行;建設銀行工作人員表示,月初已經開始實施,開發商提供竣工驗收報告,銀行再發放按揭貸款。隨后,記者又致電日照銀行和農業銀行網點,得到的答復均是肯定的。

“這對于購房者來說,肯定是一個好消息,但對開發商來說,肯定有壓力,銀行也會或多或少有影響。”銀行一位工作人員表示,從銀行公司業務來講,某些開發商可能會還不上銀行貸款。但所有銀行都一樣,開發商的業務可能會有減少。

“對于買房者來說是非常利好的消息!我是支持的。對于從業者來說,目前,開發商一定會從已經封頂的房源去著手調節布局,把這些房子賣出后才能回款,會通過降價促銷等方式來進行,對于市場價格穩定度來說,一定會有折損,而且這種可能性會非常大。”某地產項目相關負責人表示,對于已經“爆雷”的企業,他們“躺平”的決心可能會更強烈。同時,對于有潛在不良影響的企業,雖然目前沒有“爆雷”,但他沒有封頂的房源,企業可能會出臺一些分期政策,但這一部分錢若依然“杯水車薪”,工期不能有保證,后期依然也會“爆雷”的可能。“只利好消費者不一定是真的利好,只有消費者和企業,供求雙方都能‘活下去’,才能讓整個行業穩定發展。”

有業內人士稱,該政策實施后,意味著樓盤封頂后,購房者申請的貸款才開始發放、開發商才能收到購房全款,購房者的房貸也是從樓盤封頂后才開始還,對于購房者來說是一件好事,很大程度上減少了爛尾的發生。對于開發商來說,壓力陡增,資金的嚴格監管對開發商資金運轉能力提出了更高要求,以前可以滾動開發,而現在封頂發放按揭對自有資金要求極高,房企的分化也會越來越嚴重。這也意味著,沒有足夠資金實力的開發商都會被淘汰出局,有實力且經營能力強的企業會逐步蠶食市場份額。“很多中小企業或融資渠道窄的企業拿地熱情也會減少。”

記者了解到,近段時間以來,全國因樓盤延期交付引發的問題被廣泛關注,個別開發企業資金鏈斷裂,缺乏監管等問題也開始暴露。在這種背景下,青島實施“樓盤封頂后再發放按揭貸款”政策,這強化了對購房者買房的保障。從目前情況看,青島是首個在此類制度上做出創新和突破的城市。

大眾網·海報新聞記者 劉宇昕 青島報道