李滄樓山區域南片區今年計劃實施城市更新建設項目32個，提升城市品質、重構產業發展“基因”

樓山老工業區加快“重塑”

在城市發展的過程中，把“低效地”變為“高效地”“黃金地”，為城市發展持續拓空間、引動能，是城市自身更新發展、可持續發展的有益探索和應有之義。

在青島城市發展的進程中，李滄區北部的樓山區域曾是青島工業聚集地，“鋼廠時光”“堿廠時光”是城市工業記憶。隨著老企業搬遷改造工作的推進，那個升騰著工業煙火的年代已遠去。之后，這片區域日益呈現出缺乏產業、設施陳舊的凋零之感。發展后勁不足，制約了新產業、新業態的注入，區域逐漸沉寂。

2022年，青島啟動城市更新和城市建設三年攻堅行動，將樓山區域列入青島市重點攻堅的十個低效片區（園區），喚醒了這片沉睡多時的區域。時下，總占地面積約15.7平方公里的樓山區域南片區已確定控規，基礎設施項目正加快建設、同步推進產業導入。據李滄區城市更新與城市建設指揮部統計，樓山區域南片區2023年計劃實施城市更新建設項目32個，其中配套公服設施類項目25個，產業類項目5個，住宅類項目2個。從數字可以看出，這片區域正“內外兼修”，加快“蝶變”。

“城”的基底加快打牢

驅車行進至李滄區瑞金路與四流北路交叉處，有圍擋在此隔絕了前行的道路——在許多年前，這個圍擋處便是青島鋼鐵集團的大門。門里，是昔日蒸騰著工業熱氣的鋼鐵森林、亦是樓山區域南片區的青鋼片區部分。

如今，火熱的情形已不再。但自圍擋處進入，記者卻是“眼前一亮”：在此，四流北路得以延伸，道路寬敞開闊，已基本完成瀝青攤鋪、兩側綠化種植和指示標識的配備，為年底竣工通車“趕工”。

青鋼片區占地面積約2439畝，目前，占地1640畝的青鋼主廠區已完成土地平整及土地入儲，四流北路、縱六路、橫四路等首期建設的三條配套道路正在進行二灰碎石、面層瀝青攤鋪施工，計劃年底竣工通車。

沿著初具規模的四流北路前行，規劃的青鋼遺址公園正加快栽植喬木、地被、草坪，不遠處，青鋼工業遺存結構加固項目已完成，青鋼老廠區保留下來的熱風爐、高爐、煙囪等修整出舊時的模樣。在郁郁蔥蔥的喬木和草坪的中和下，“硬核工業風”顯示出了不同于以往的模樣和功能，成為承載“曾擁有近2萬名職工、在青島國民經濟發展史上業績彪炳”的青島鋼鐵工業記憶之地。

規劃面積14.7公頃的青鋼遺址公園也是青鋼片區主要的配套公服項目。作為青島膠州灣老城區更新的重點實施區域，青鋼片區將建設成為一座產城融合發展的“新城”，由此，城市品質尤為重要。考慮到這一需求，片區規劃了這一地標性的休閑場所。與此同時，青鋼片區九年一貫制中小學及幼兒園也已“安排上”，規劃顯示，片區內將打造一處54班九年一貫制學校和一處15班幼兒園，力爭年底前開工建設。同時，青島市正積極推進在青鋼片區規劃建設青島五十八中新校區。

片區內，多臺挖掘機正在多處開挖土壤進行異地修復，去年這里已完成土壤修復1569畝。值得一提的是，青鋼片區采用全省首創的“異地修復＋分段評估”污染地塊修復模式，這種模式可縮短工期達10個月。今年8月份，預計可實現片區土壤污染修復工作清零。

在片區北部，片區內首個住宅項目矗立于此，正加緊建設。自然生態、基礎設施等是城市的“基底”。站在此處望向整個片區，想象著一座又一座高樓于此拔地而起，伴隨著自然環境的改善和學校、體育場地、社區服務中心等多樣化配套公服設施的導入，這里必將成為市民安居樂業的宜居活力之城。

“產”的厚度日益疊加

樓山區域南片區包括青鋼片區、堿廠片區和瑞金路兩側片區。其中，青鋼片區，李滄區與城投集團合力建設國際文化智慧新城；堿廠片區，李滄區與財通集團合力打造科技創新與現代生產服務高度融合、創新創意創業要素匯聚的濱海科技創新城；瑞金路兩側區域，李滄區正加緊打造新舊動能轉換示范片區。

要實現區域的可持續發展、高質量發展，需要為其導入產業，才能挺起發展的脊梁。對于這片老工業區來說，更是要借機重塑產業發展基因，加速新舊動能轉換。

在瑞金路南側區域，記者看到，這片區域的土地平整已完成大部分。將這片區域定義為李滄區打造新舊動能轉換示范片區，可見李滄區對這里的期待和倚重。自去年11月啟動以來，5個月的時間，瑞金路南側104戶非住宅已簽約98處，簽約比例達94.2％，已簽約面積17.2萬平方米，已拆除非住宅8.8萬平方米；住宅總戶數40戶，目前正在進行評估機構選擇等工作。

“為推進工作，每周組織相關部門、社區、評估機構、律師等召開工作調度會，分析存在問題，研究解決辦法，以拆促簽，確保工作有序推進。同時，堅持和業戶面對面溝通交流，講明形勢、說明政策，處理具體問題時堅持政策統一、標準一致，有效推進了拆遷工作。”樓山街道辦事處黨工委書記趙洪興介紹。

征拆工作跑出“加速度”，為產業導入等環節打出了“提前量”。片區正同步招商和建設工作，已招引京城機電、中建嘉業等項目，規劃縱二路、擁灣路等道路正在加快施工。片區將在開發中保持定力，堅定不移抓大產業、大項目，著力引進落地帶動力強的新興產業項目，讓有限的土地資源發揮更大效益。

與此同時，青鋼片區和堿廠片區的項目招引也在加快腳步。時下，青鋼片區已經簽約落地總投資35億元的中交海洋科技項目、總投資10億元的中國網庫集團特色產業數字化區域總部等。堿廠片區中，由粵浦科技與春光里集團聯合建設的總投資10億元的都市工業綜合體已開工建設……通過項目的招引和導入，將進一步優化產業布局，不斷完善城市功能，加快推進樓山區域轉型升級。（青島日報／觀海新聞記者 張晉）