青島日報社/觀海新聞5月28日訊 為鞏固老舊小區改造成果，健全和完善長效管理機制，近日，青島市城市管理委員會印發了《加強老舊小區改造后物業管理工作方案》（以下簡稱《方案》）。

《方案》明確，今年列入改造計劃的470余個老舊小區實行物業管理全覆蓋，通過嵌入式開展環衛保潔、環境秩序等全要素整治，綜合提升老舊小區環境品質。同時將劃分物業管理區域、選舉產生業主委員會或居民委員會、選聘物業企業、籌措房屋專項維修資金等事項作為老舊小區改造的前置條件。力爭用三年時間推動老舊小區改造后物業服務由“低水平、保基本”向“高質量、全覆蓋”轉變升級。

《方案》指出，老舊小區改造前應根據房屋、環境、配套設施和房屋產權的狀況、長效管理服務需求以及業主消費意愿等實際情況，合理規劃物業管理區域。通過召開業主大會選舉產生業主委員會或由居委會代行職責，組織召開業主大會決策老舊小區改造后物業管理模式，采取專業化物業服務和社區托管、社會組織代管、居民自管等分類管理方式，實現老舊小區改造后物業管理全覆蓋，同步確定房屋專項維修資金的補交、續交及使用，為老舊小區改造后實施長效管理提供資金保障，切實鞏固老舊小區改造成果。

為確保工作有效落實，在強化保障上，《方案》提出了各區（市）政府可結合實際給予財政補助，補助范圍、補助期限、補助標準及方式由區（市）政府自行確定。可利用國有平臺企業盤活閑置資產，物業企業通過開展助老、助餐、零售等經營用于服務小區及周邊業主，所得收益可以用于補助老舊小區物業服務經費的不足。對自愿投資改造、接管改造后老舊小區簽訂物業服務合同5年及以上且業主滿意度較高的物業企業，區（市）政府可給予有關支持，并給予信用加分。另一方面，結合老舊小區改造工作，建立完善青島市智慧物業管理服務平臺中老舊小區信息大數據，加大前端感知設備的配建力度。引導業主、物業企業積極使用平臺，逐步提升物業管理服務的智慧化水平。（青島日報/觀海新聞記者 賈臻 通訊員 康寧）