隨著產業進階、配套完善，青島高新區消費業態發展逐步升級，建立起立體化、多元化商業格局——

一批商業綜合體正在這里組“圈”

“一天下來腳不離地，走路步數換算成里程得有十幾公里。”電影暑期檔來了，青島金茂覽秀城星輝影城的店總李根有點忙。雖是店總，顧客多的時候，他得忙著維持秩序，幫著店員售賣爆米花、飲料，辦理會員卡等，“忙起來并不感覺累，但一收工就想好好休息。第二天見到不斷進來的顧客，感覺又充滿了力量。”

位于青島高新區東片區的青島金茂覽秀城于去年12月17日開業，那時星輝影城就入駐了，半年多運營下來，李根覺得：“商場整體還不錯，影城運營也正處于逐步上升的階段，顧客越來越多。”

今年以來，青島金茂覽秀城接待客流總量已達500余萬人次。

作為中國北方首座覽秀城，青島金茂覽秀城是金茂控股集團有限公司旗下的城市級商業購物中心，總建筑面積19萬平方米，定位為集購物、影院、休閑、娛樂、居住為一體的國際化大型商業綜合體。開業當天，實現招商率突破95％、開鋪率92％，客流超8萬人次，銷售額達750萬元。“2023年以來，日均接待客流3萬余人次，總量達500余萬人次。”青島金茂覽秀城有關負責人介紹。

“城”的勃興與發展總是和商業的繁榮密不可分，優質的商業項目將高端品牌和生活方式帶入商業市場，開辟“城”的商業新版圖和消費者的新聚場，同時也更新了“城”的面貌。

以火炬路為軸，自東向西，除了覽秀城，還有定位為集購物、餐飲、休閑、娛樂等多功能于一體的精致社區型商場——世茂52＋購物中心，有滿是“煙火氣”的夜市，有居民的“菜籃子”——華貫路農貿市場，有以打造年輕、時尚、潮流為主題的一站式國際名品折扣店——青島首創奧特萊斯……

商氣透著人氣，人氣托著商氣。近年來，伴隨著產業的進階，教育、道路、公園等配套的完善，青島高新區人口增長迅速，連續四年增長30％以上，常住人口突破10萬人。區內商業氛圍愈發濃厚，“五一”和端午假期期間，各商業載體都斬獲不俗業績。

商圈“面容”愈發清晰

青島高新區曾一度存在商業空白。經過不懈耕耘，根據調研，目前這座日益充滿活力的“城”，消費需求保持活躍，并不斷催生新的需求。

“至2022年，以覽秀城為圓心、半徑5公里范圍內，建成住宅戶數約11萬戶。常規的社區商業已無法滿足區域人口的多元消費需求，大數據調研成果顯示，在覽秀城開業前，出現一定外溢消費。”青島金茂覽秀城有關負責人分析，“項目團隊極其關注項目的客群來源與畫像，根據調研數據，到訪客群與周邊常住人群匹配度極高，以25歲至44歲年輕人及家庭人群為主，擁有高知、中高收入、高擁車率的特征。”

在青島高新區，商業格局從“單商圈”向“多商圈”轉變。定位不同的各商業載體朝著“商、產、娛共融生命體”方向努力，以富有創意的吸引力，讓更多人打開吃喝玩樂購的全新體驗。

走進青島金茂覽秀城，星輝影城、麗達超市、超級飛俠、星巴克、金春禧、大漁鐵板燒、肯德基、必勝客、魚酷及集目島書店等品牌頗具熱度。目前商場內共有餐飲品牌123家、服裝零售101家、文娛配套74個，出租率已達98％、開鋪率達97％。

每到周末，這里的網紅餐飲店常常一座難求，門口排起長隊。沙膽彪炭爐牛雜煲便是其中一家。

“今年4月份開業，客流基本達到預期。端午假期比較忙，顧客得排隊。平時我們的員工下午2點到4點半休息，到節假日就不休息了，要為晚餐備菜。忙的時候，員工連坐的時間都沒有，我們也得頂上。”覽秀城沙膽彪炭爐牛雜煲股東安風龍說，“我看好青島高新區的發展，周邊小區的入住率比較高，覽秀城在青島也是獨一份，如果有合適位置的鋪面，我們還有其他項目可以入駐覽秀城。”

在世茂52＋購物中心，總建筑面積6．5萬平方米的商場內，經營范圍囊括美妝潮品、精品鞋包、特色餐飲等，致力于為周邊社區居民提供溫馨便利的購物環境。“主要服務周邊3公里范圍內的十多個小區、3萬多名居民，以生活服務類居多，包括繪畫、跆拳道等兒童教培及游樂園等。”青島世茂52＋推廣專員張坤介紹。

“場內200多家知名品牌1折起，有十余家青島首店品牌，包括HR女裝、上格女裝、華薩尼女裝、茜可可、安德瑪兒童、依維尼、奇樂城堡和跳跳貓烤魚等。”青島首創奧特萊斯營銷策劃負責人紀路璐說，商場建筑面積約10萬平方米，以國際名品領銜，輕奢和潮牌為特色，“五一”假期期間業績突破2200萬元，客流達12萬人次。

有專家分析，越來越多的商業綜合體之所以能成為年輕人趨之若鶩的打卡地，重要原因是其滿足了年輕人的新消費需求。與互聯網一同長大的年輕一代，他們更看重消費體驗和場景營造，“夠潮、夠有趣、夠好看”才能吸引到他們，從而為商品買單。

青島高新區的各商業載體也敏銳地注意到了這一點，更加注重與顧客體驗互動。以端午假期為例，世茂52＋購物中心攜手青島領養日公益機構，推出動物領養和飛盤DIY活動；金茂覽秀城推出交個“膨友”——神奇動物在覽秀、萌寵雜技表演、安康五彩繩免費送、擊鼓傳花贏香囊、公子佳人競投壺等活動；首創奧特萊斯推出團券大放送、滿額抽好禮及首屆國風運動親子挑戰賽等一系列趣味活動。

品質生活揭開新篇章

夜市煙火，氤氳醉人，有最濃烈的生活氣息。在現代商業版圖中，“夜經濟”已成為衡量城市活力的重要指標之一。

隨著夏日的到來，青島高新區的夜市也熱鬧起來。濃濃的“煙火氣”伴隨著市民對美食的熱情升騰而上。

清涼的晚風吹過，“星光”搖曳，彈唱俱佳的歌手在眾人矚目下唱起悠揚的歌……當夜幕降臨，忙碌的白領們有了屬于自我的時間。覽秀城旁的覽秀星街開始熱鬧起來，88個攤位、120多種小吃讓人忍不住大快朵頤。煙火升騰，陣陣香味從各個攤位上飄來，作為青島高新區首個露營風集市，星星點點的街燈如滿天星光，頗具浪漫氣息，晚風吹來，市民們穿梭其中，享受著煙火氣中的休閑時光。據統計，這里日均客流達3000人次。

在世茂52＋購物中心旁的茂街上，新升級的夜市華麗歸來，40輛網紅造型餐車將街景和美食有機融合，時尚飲品、涼皮、炸串、麻辣小海鮮……各色小吃讓食客們挑花了眼，不少年輕人到這里享受美食，拍照打卡。

家住青島中歐國際城的市民任女士對青島高新區的商業及夜經濟的快速發展深有感觸：“就在這幾年，周邊的商業綜合體越來越多，周末我們常常帶著老人孩子去覽秀城吃飯，帶孩子去世茂52＋上培訓班，買衣服鞋子去奧萊也很方便。晚上下班了，還可以和朋友們到夜市逛一圈。”

在任女士看來，正是這些商業元素的帶動，青島高新區“城”的形象越來越立體。

人氣聚起來、商氣匯起來、煙火氣旺起來。從社區商場到國際化大型商業綜合體、一站式國際名品折扣店，青島高新區以大型商業綜合體為引領，以餐飲店鋪、便利商超、夜市為補充，建立起立體化、多元化商業格局，商圈發展逐步完善，商業魅力和品質生活已然揭開新篇章，生產、生活、生態“三生融合”的圖景正徐徐鋪開。（青島日報／觀海新聞記者 周偉）