如果把城市比作一本書，商業“封面”的樣子，總是令人期待。

市南區綠城深藍中心·GT PLAZA預計10月開業，市北區的京東MALL山東首店年內試營業、山姆會員店山東首店預計下半年開工、物美青島城市更新項目主體建設預計9月封頂，李滄區吾悅廣場設計效果圖出爐，王府井集團在李滄、萊西項目加緊推進……今年以來，各區市商業“封面”不斷上新，標注了青島消費活力新高度。

李滄吾悅廣場效果圖。

最近，胖東來“爆改”永輝超市，這場“小弟”對“大哥”的幫扶，可謂零售行業最熱鬧的話題，更帶來了業內對實體商業發展的新思考。

因為永輝的困惑不是個例，在新零售中“掉隊”的絕非只是傳統商超。近年來，消費者對于實體商業的價值判斷發生了根本性遷移，他們不再滿足于簡單的買賣行為，而是渴望在購物過程中獲得一種超越物質交換的獨特體驗——融合了文化內涵、社交屬性、個性化元素和創新場景的深度參與。因此，實體商業整體正遭受前所未有的挑戰。

青島實體商業頻繁上新，恰是應對行業挑戰的最好回應。豐富消費場景、創新消費業態、貼近消費潮流……要坐穩消費領域“北方第二城”，這些不斷煥新的城市商業將為青島贏得更具想象力的發展空間。

01

街區商業蓬勃興起

當前，實體商業與消費者的關系正在經歷一場深刻變革。在電商平臺崛起及傳統商業日趨同質化的影響下，消費者對實體商業體驗的期待值發生了結構性變化，轉向更為個性化、情境化的互動模式。

街區商業的蓬勃興起正是這一消費趨勢的生動例證。如今，在北京、上海、廣州、深圳等一線城市，街區已躍升為城市文化和商業脈動的核心載體。街區商業遠超單純的購物功能，而是演化為文化、藝術與生活方式交融的生動舞臺，賦予城市獨特文化魅力與生活氣息。

青島的街區商業也在發生化學變化。歷史城區更新，吐故納新之間，實現了城市歷史文脈的賡續延綿。更重要的是，破繭的老建筑群注入新商業活力，塑造新消費場景，掀開了嶄新一頁。

青島歷史城區商業煥新。

歷史城區承載了青島的文化底蘊，也是青島老字號的聚集地、現代商業的誕生地。當前，青島正撬動全市優質商貿資源向歷史城區加速聚集，高水平推進中山路周邊區域業態更新升級。

按照市歷史城區保護更新指揮部的總體部署，在2年左右，中山路歷史城區將逐步打造成為商業新業態新模式的聚集區、成為老字號國潮新品的聚集區、成為膠東半島商旅文融合休閑消費的聚集區。

02

業態升級因地制宜

于消費者而言，如今的實體商業空間，不僅是品牌個性與價值主張的生動展現，更是消費者探索、體驗與表達自我生活方式的理想場域。它們打破零售邊界，將購物融入城市漫步、文化探索、社交互動等多元情境之中，讓消費者在每一次光顧中收獲獨一無二的故事與記憶。

從近期青島打造的商業新地標中，我們能夠看到這樣的努力——

6月6日，綠城深藍中心·GT PLAZA“官宣”，招商率突破88%，預計今年國慶期間開門納客。這是綠城中國在青島打造的首個TOD超高層商業綜合體，將呈現“多元、有趣、潮流、國際、質感、服務”并行的城市標桿商業新矩陣。

5月27日，青島山姆會員商店項目正式簽約，山東首家山姆會員商店落戶市北區歡樂濱海城區域。作為全球知名的會員制倉儲式超市，其獨特的會員制度和購物體驗將吸引大量忠實會員。

3月1日，京東MALL在青島卓悅里開工，其致力于構建以前沿科技與智慧生活產品為核心的“京東MALL品質生活圈”，打造消費者必逛、必玩、必打卡的科技購物新地標。

王府井集團在青島連落三子。萊西王府井購物中心目前主體完工，開業進入倒計時。這是萊西首個集現代化購物中心、五星級酒店、高端寫字樓于一體的城市綜合體，當地商業格局、形象從此將煥然一新。李滄區與王府井集團于去年9月也簽署了戰略協議。圍繞“跨城市聯動、微度假新理念、城市級新地標、潮奢型新消費、有機健康新生活”的整體定位，協同推進王府井喜悅購物中心和王府井世博園小鎮兩大項目落地。

萊西王府井購物中心效果圖。

最近，李滄吾悅廣場工程設計方案也進行了批前公示。它將構造“N次方”的多元體驗，以“新業態”“新客群”“新空間”構造多元、綠色、活力、共享的商業體系。

此外，市北區物美青島城市更新項目建設如火如荼。該項目將引入旗下物美、麥德龍、百安居等品牌資源，并結合青島地鐵4號線，積極探索TOD模式，計劃引入復合商業、產業辦公等多元業態。

如今，青島實體商業正在加速新一輪煥新升級，因地制宜打造更具記憶點的商業印記。每一個有著地標信念的商業載體，通過與商圈共生共融，積極強化與消費者的深層次情感連接，實現品牌認同感與忠誠度的提升。

03

活力再造模糊邊界

著眼當下，無論是平面化的歷史城區商業街區，還是立體式的大型商業綜合體，入局者層出不窮，但又都遵循著同一條規律：就是圍繞“人”這一變量展開，結合周邊需求，因地制宜去找最適配的功能業態，不斷模糊邊界、融入生活，如此才能聚集人氣。

當傳統動能逐漸式微，新的驅動力不可能憑空降臨，需要主動求變、積極布局。在此方面，青島不斷嘗試著“新玩法”。例如，海信廣場頂樓觀海平臺SKY BOWL成為青島新晉網紅打卡地，利用面朝大海的優越地理位置，高端商業打造公共休閑空間，將文旅嵌入商業，關注與目標消費者的生活方式和價值觀相匹配的商業氛圍，增強商業地標的豐富感。

海信廣場頂樓觀海平臺SKY BOWL成為網紅打卡地。

城市“文化資本”漸成競爭優勢的核心，而商業是文化表達與輸出的先鋒。例如，北京胡同里，老宅改造店鋪融合了歷史韻味與現代設計，為消費者帶來穿越時空的購物之旅;上海石庫門街區，品牌店依托海派文化的積淀，營造出精致且不失煙火氣的購物體驗;廣州騎樓下，商鋪巧妙嫁接嶺南風情與國際潮流，讓人在購物之余領略南國都市的歷史變遷。

在青島，地域文化與城市更新的內在耦合關系，也為商業更新提供戰略機遇。

再深一度看商業，信任是一切商業關系的起點?！白呒t”的胖東來“內外兼修”：從貨真價實的商品到精益求精的服務，從寵愛消費者到尊重員工，甚至在整個社會激發出廣泛共情，由此打破了日常購物和文旅體驗之間的邊界，在傳統商超領域挖掘出了新的消費增長點。商業市場復雜多變，但胖東來的走紅帶來的啟示意義是：高品質的供給可以激發新需求，新需求將催生更高質量的供給。

觀照當下青島的實體商業變化，商家要向城市商業“參與者”到城市發展“共建者”進行角色轉變，重新審視如何真誠對待每一位消費者，用更多商業創新賦能城市理想生活，不斷詮釋打造一座國際消費中心城市的更多可能。

作者|劉蘭星