城市更新，是空間的再生，也是區域經濟活力的再激發。

從今天召開的青島市城市更新和城市建設總指揮部會議上，記者拿到了一份青島城市更新“半年報”——2024年全市計劃實施項目1403個，截至目前已開工建設項目1248個、全年開工率達88．9％。

透過數據以及一個個具體項目，包括張村河、老四方、青島北站等重點片區的“二次生長”，也成為青島城市更新中的最大亮點。

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張村河片區：“黃金板塊”全面起勢

看一個區域是否有發展潛質，無非離不開幾個先決條件：充足的土地、便捷的交通、優越的地理位置以及良好的產業基礎。放眼青島東岸城區，嶗山張村河片區算得上是“頭號種子”。

總面積約28．5平方公里的張村河片區集合了株洲路兩側和張村河兩岸兩大重點片區，是東岸城區規模最大的連片存量用地，通過前期低效用地土地整理，目前已騰讓土地約1萬畝。

張村河片區城市設計概念圖

從交通條件看，此前跨海大橋高架路二期、遼陽快速路的通車，加速了區域內的要素流動及交通銜接能力。上半年，株洲路（海爾路－新博路）、科苑經七路（遼陽東路－張村河北）等道路主線通車。未來，片區內重點區域規劃路網密度將提升至每平方公里9．3千米，計劃片區內軌道站點設站18座，此外密布的公交場站步行五分鐘之內可達，為短途出行提供多樣選擇。

從產業基礎看，這里成為青島上市公司最集中的區域，并分布著智能制造、海洋生物醫藥、虛擬現實、人工智能等大量新興產業。

無論從哪個視角審視，張村河片區更新和挖潛的必要性都不言而喻。前不久張村河片區城市設計發布，規劃為“北產、中服、南局”的總體布局，讓這一“黃金片區”未來的發展藍圖更加清晰。

從規劃來看，這一片區規劃建設21所學校、28所幼兒園，已投用5所學校、12所幼兒園，在建5所學校和幼兒園，引入北京師范大學、華青教育集團等優質資源合作辦學；嶗山區人民醫院將于年底前開工建設，山東中醫藥大學附屬醫院青島醫院已主體封頂；養老服務方面，在現有4處養老院和1處養老服務中心基礎上，還將規劃8處養老院和2處養老服務中心。

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老四方片區：一座“新城”呼之欲出

城市更新背景下，正在進行深刻變革的還有市北區老四方片區。

作為老青島的“工業心臟”，上世紀五六十年代，這30平方公里的土地上，曾孕育出四方機廠、國棉五廠、海晶化工等百余家機械廠和化工企業。然而，隨著主城區產業結構調整和生態品質提升，發展動能與節奏明顯減弱。

在充分分析區位優勢和產業特色后，市北區將老四方工業區劃分為中車四方智匯港、歡樂濱海城、大健康產業園、捷能中泰、鄭州路五大片區，產業錯位協同，創新發展。

鄭州路片區雁山科技生態城規劃意向圖

今年，青島城市更新建設的新趨勢之一是更加重視閑置工業老廠區的盤活。在6月份召開的閑置工業老廠區更新利用推介會上，重點推介全市15個閑置老廠區項目，其中市北區有5個項目，包括老四方原青島西裝廠等多個老廠區。隨著更多優質市場主體的參與，這里將吸引來更多新產業、新業態。

鄭州路片區是原城中村閆家山和香里所在區域，著眼提升市民人居環境，這里正在不斷完善公共基礎配套。以雁山科技生態城為例，除新型產業用地外，其余均為商業商務、學校、社會福利設施等配套項目。此外位于鄭州路片區核心位置的閆家山TOD項目，將打造集商務辦公、星級酒店、高檔公寓、商業中心、居住配套于一體的城市綜合體，有望在下半年迎來建設新進展。?

03

青島北站片區：“新地標”加速崛起

站在青島北客站，眼前是一片塔吊林立、車輛穿梭的繁忙施工景象，再過不久這里將迎來大變化。

青島北客站及周邊區域項目是青島市TOD（以公共交通為導向的城市空間開發模式）開發的“一號工程”，總占地約3平方公里，是青島北部城區高質量發展的破局關鍵。由于地處全市南北交通樞紐、城市出入咽喉部位，便捷的交通是這一片區最得天獨厚的優勢，地鐵可30分鐘高效通達市內主要商圈、交通節點、核心區域。

3月13日，青島TOD一號工程站前商業商務組團建筑概念方案設計國際征集專家評審會議舉行。按照規劃，青島TOD一號工程整體定位為“生態智慧城未來設計灣”，構建以“設計產業＋創意文化＋總部經濟”為核心的產業高地。整個區域以環灣路為界，分為東、西兩大片區。

目前率先開發的東片區建設進展順利，北站東廣場地下空間項目主體結構已全面展開流水施工，計劃2025年竣工。片區內其他基礎設施建設項目也按下“加速鍵”：東片區“一縱三橫”等首批市政道路項目立項已完成，方案設計工作正在進行中。

此外，商業品牌“青鐵·超極合生匯”進駐、片區內首宗住宅用地成功出讓、引入山大優秀教育資源，都極大提升了片區吸引力和影響力。

站前商業商務組團地塊示意圖

正在更新中的國棉六廠老廠區也值得期待——作為青島TOD一號工程項目的重要板塊，青島方志館、紡織博物館、中華食印博物館將落位在此，打造博物館集群，同時招商團隊正在與蔚來汽車、國內知名mcn機構等緊密洽商。未來火車北站東廣場將通過地下通道串聯至國棉六廠，持續為老廠房注入新活力。

除了上述提到的幾個重點片區，城陽白沙河片區的未來同樣被寄予厚望，在此前公示的《青島市城陽區城市更新專項規劃（2023－2035年）》中顯示，白沙河片區將重點發展創新服務、國際消費、文化等市級服務功能，將以“綜合服務中心”角色起著舉足輕重的作用。

在未來城市更新中，我們期待有更多量變和質變在這些片區上演，并讓人眼前一亮。

記者｜王冰潔