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（記者 宋波鴻）

近日，地處青島市南區(qū)山東路38號，有著20年歷史的百安居及周邊樓體正式拆除。這里位于山東路、膠寧高架路交叉口，屬于青島主城區(qū)極為核心的優(yōu)勢地段，而拆除后這里的相關(guān)規(guī)劃也備受期待。

陪伴青島20年的建材賣場被拆除

山東路38號，曾經(jīng)作為百安居建材賣場的所在地，以及多家體育類教培機構(gòu)的聚集區(qū)，在城市的商業(yè)版圖中占據(jù)著一定的位置。然而，隨著城市的快速發(fā)展，這片區(qū)域逐漸顯露出諸多與時代發(fā)展不相適應的問題，其拆除改造也成為城市更新進程中的重要一環(huán)。

從現(xiàn)狀來看，這里原有的商業(yè)形態(tài)較為單一，傳統(tǒng)的建材賣場難以滿足當下消費者多元化的購物及生活需求。該地塊周邊配套設施也存在諸多不足，例如停車空間緊張，無法應對日益增長的車輛停放需求，導致交通擁堵時有發(fā)生。同時，建筑風格及城市界面陳舊，在現(xiàn)代化的城市風貌中略顯格格不入。

在城市發(fā)展的大背景下，拆除后的山東路38號及周邊相關(guān)地塊被賦予了新的使命。從商業(yè)規(guī)劃方面來看，這里將迎來重大變革，不再是單一功能的商業(yè)區(qū)域，或?qū)⒋蛟斐杉徫铩⑿蓍e、娛樂、餐飲等多功能于一體的綜合性商業(yè)中心。

核心腹地幾經(jīng)沉浮 曾變身夜店

由于這里的核心位置，山東路38號還曾變身夜店俱樂部。2022年，山東路38號開啟重大改造，搖身一變成為一家夜生活聚集地。本地的夜生活迎來了一個全新地標，被譽為山東最大的娛樂綜合體宣布開業(yè)。

當時的山東路38號，外觀被打造成未來科技感十足的形態(tài)，霓虹線條在遠處就能看到。曾以“城市夜生活新標桿”為噱頭登場的這家酒吧，終究沒能熬過市場的考驗，一紙閉店公告貼在褪色的玻璃門上，宣告著這場持續(xù)不足兩年的狂歡正式謝幕。

真正喜歡夜店文化的年輕人，更傾向于聚集在城市里已形成氣候的夜店街區(qū)，那里有更濃厚的氛圍和更多的選擇，而山東路38號的這家新店難以與之競爭。此外，未能迎合周邊居民的確切需求，反而因夜店氛圍和音響設備引起社區(qū)居民的不滿，這也是這里不適合打造成娛樂中心的重要原因。

公園綠地？TOD？商業(yè)綜合體？未來規(guī)劃令人期待

采訪中，山東路38號所在地——市南區(qū)金湖路街道工作人員介紹，目前這里正在拆除中，預計下半年將徹底拆除完畢，并進行公開招掛。對于外界猜測的這里將被打造成TOD或者商業(yè)綜合體，目前還沒有具體定論，要等青島市規(guī)劃部門的相關(guān)公告。

不過可以肯定的是，這里緊密連接山東路與膠寧高架路、寧夏路等市南區(qū)核心主干道，并且與青島地鐵4號線聯(lián)系緊密，不少網(wǎng)友猜測這里將積極探索TOD模式，未來或?qū)⒁缘罔F站為核心，打造便捷的出行圈，實現(xiàn)交通與商業(yè)、居住等功能的有機融合，同時減少市民出行時間成本，提升區(qū)域的可達性和流動性。

同時，公共空間的打造同樣不容忽視。拆除后騰出的空間將規(guī)劃建設綠地公園、休閑廣場等公共設施，為周邊居民提供更多親近自然、休閑娛樂的場所。在綠地公園中，種植各類花草樹木，設置健身步道、兒童游樂區(qū)、休憩長椅等設施，滿足不同人群的需求。此外，從產(chǎn)業(yè)發(fā)展的角度來看，該區(qū)域還將積極引入產(chǎn)業(yè)辦公等多元業(yè)態(tài)。借助商業(yè)綜合體的經(jīng)濟聚合作用，吸引更多企業(yè)設立區(qū)域總部或分支機構(gòu)，打造新的億元樓宇及經(jīng)濟增長極。

隨著山東路38號百安居的拆除，市南區(qū)這處核心地塊的區(qū)域規(guī)劃充滿了無限的可能性與潛力：無論是公園綠地、還是TOD，抑或是商業(yè)綜合體，這里都將從老舊商業(yè)賣場轉(zhuǎn)變?yōu)槌錆M活力、功能完善、宜居宜業(yè)的城市新地標的蛻變邁出堅實步伐。