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（記者 宋波鴻）

近日，地處青島市北區遼寧路的原青島裝飾城拆遷地塊傳來振奮人心的好消息。青島市自然資源和規劃局發布公示，增強區域商業能級，與悅街、臺東步行街等形成綜合商業中心，擬將該地塊進行合并，用地性質由商業商務用地調整為商業用地。擴充臺東商圈，一個全新的商業中心或將在此拔地而起。

臺東商圈提質擴容注入新活力

遼寧路原青島裝飾城地塊所處臺東商圈，是青島頗具歷史底蘊的傳統商圈，長久以來以步行街作為主要商業形態。然而，隨著城市商業的快速發展，傳統商業模式面臨著諸多挑戰，商圈急切需要新型商業綜合體的注入來激發活力。

根據青島市自然資源和規劃局發布的《市北區特色商貿區片區SF0302－96、100－1地塊及周邊區域控制性詳細規劃調整批前公示》，規劃范圍位于遼寧路以南、寧海路以西、登州一路以北、壽光路以東圍合區域。

調整原因：增強區域商業能級，與悅街、臺東步行街等形成綜合商業中心，擬將SF0302－96、100－1地塊進行合并，用地性質由商業商務用地調整為商業用地，新增一處公園綠地，用地面積約600平方米。同時，結合地塊周邊區域交通分析論證，將規劃沾化路（遼寧路－登州一路段）的道路位置西移并優化道路線形，提升區域通行能力。

緊鄰地鐵核心地塊備受期待

2019年，位于遼寧路的原青島裝飾城宣布閉店拆除。多年來，先后傳出大悅城二期項目要在這里建設的消息，但最終都未能實施。據報道，去年這里臨時停車場項目完工，該項目于2024年5月開工，2024年8月已建成并投入使用，可提供車位約700個（其中：小型車650個，大巴車50個），大大緩解周邊區域旅游旺季和居民“停車難”問題。

據介紹，這里早期規劃了大悅城二期項目，計劃打造一個建筑面積達12．5萬平方米的商業綜合體。但隨著相關單位的撤出，市北區積極行動，持續推進招商工作，力求引入合適的投資主體繼續建設商業項目。

西邊就是去年剛剛改造完畢的青島天幕城，東邊緊挨著利津路地鐵站，更處于臺東步行街的人流帶動輻射下，這處黃金地段理應成為商業投資人的心頭好，對于這里的相關規劃和改造也讓不少人都頗為期待。

擬建600平米公園綠地臺東商圈生態化

從全新的規劃布局來看，為增強區域商業能級，該地塊將與悅街、臺東步行街等共同構建綜合商業中心，相關部門對地塊進行了一系列調整：將原有的兩個地塊進行了合并，不僅將用地性質由商業商務用地轉變為商業用地，還將新增一處約600平方米的公園綠地。

同時，結合周邊區域交通狀況分析論證，將規劃沾化路（遼寧路－登州一路段）的道路位置西移并優化道路線形，以此提升區域的通行能力。合并調整后，純商業用地面積達到5．05公頃，容積率2．5，建筑密度60，這樣的規劃調整，旨在更合理地利用土地資源，優化商業布局，增強區域的商業集聚效應。

搭配了公園綠地的商業中心，或將呈現出生態化的商圈新樣貌，不僅區別于以往的商業綜合體，全新的規劃或將打造出空氣感更強、游逛更舒適的新型商業體，顯然將形成與原有的臺東步行街既有差異性又能有機融合的全新業態。

據分析，遼寧路原青島裝飾城地塊的蛻變雖幾經波折，但在合理的規劃調整和創新的營運策略下，將極具廣闊的發展前景。不僅能夠為所在的臺東商圈注入全新活力，更有望形成推動城市商業經濟增長和文化傳播的重要力量。