競標京城黃金地帶失敗 和黃李嘉誠瞄準CBD
2001年09月28日 12:59
據《中國經營報》報道 數百億熱錢CBD圈地高檔住宅擠成“泡沫”？李嘉誠100億未落中體產業先入東壩
李嘉誠麾下和記黃埔用100億在東壩置地350公頃的消息近來在北京地產圈瘋傳，北京朝陽東壩，原本平常的一方土地，由此變得備受矚目。本屆朝陽國際商務節上，和記黃埔悄然亮相，更是引來無數關注。和記黃埔會否在本屆朝陽商務節上簽下第一大單，這是記者窮追不舍的焦點問題。面對記者的步步進逼，和記黃埔員工多以不置可否作答，和記黃埔地產
高級經理鄺鳳馨在接受記者采訪時說：“商務節上簽約的可能性不大，因為還要反復論證，一些細節問題還在磋商。”鄺鳳馨秉持了和記黃埔低調處事的傳統，對于置地東壩的具體構想只字不提。9月22日，朝陽商務節閉幕，記者期望已久的李嘉誠并沒有出現在簽字現場，和黃代表只是和朝陽區簽訂了一紙意向性協議。
和記黃埔置業東壩“猶抱琵琶半遮面”，而中體產業旗下北京奧林匹克花園則迫不及待地“進場”東壩了。“北奧”項目策劃部經理范瑞說：“報批‘五證’指日可待，總占地65公頃的北京奧林匹克花園年底動工，一期投入10億元，總體工程分5期，5年完工，總投資30多億。”
北京朝陽區東壩鄉黨委書記趙增華證實，另一家加拿大蒙特利爾華商集團亦“圖謀”進軍東壩，投資金額與和記黃埔相差無幾。目前在東壩邊緣集團(北京市規劃的城市十個邊緣居住社區之一)準備圈地的房地產開發商達幾十家，東壩邊緣集團已經成為房地產商投資圈地的熱土，屯積于此的中外地產資金超過200億元。
李嘉誠100億投資未定，中體產業叫板“搶占”先機，200億資金東壩上演“圈地運動”
在本屆商務節國貿中心“CBD規劃暨企業形象展”上，記者發現頗值得玩味的一幕，在東壩邊緣集團的規劃展示臺前，和記黃埔與奧林匹克花園唱起了對臺戲，規劃中的和記黃埔地產項目居壩河之北，北京奧林匹克花園列壩河之南，隔壩河遙相對峙。據透露，中體產業的目標是要把“奧林匹克花園”建成中國體育連鎖房地產業第一品牌，有意思的是北京奧林匹克花園打出和李嘉誠叫板的口號是“讓中國的住宅在世界露臉”。
記者采訪中了解到，國內奧林匹克花園原創起點是1999年建成的廣州番禺奧林匹克花園。250畝的奧林匹克花園1999開盤不到兩年全部賣空。“科學運動、健康生活”的奧林匹克社區體育概念得到市場認可之后，奧林匹克花園在北京、上海、重慶、天津、沈陽、成都、大連、青島、長沙、福州等城市遍地開花。
為拿到準入東壩的“通行證”，北京奧林匹克花園等待了1年多。2000年9月，中體產業以每畝地31萬元的價格與朝陽區東壩鄉簽訂65公頃的土地轉讓協議，這也是迄今為止和東壩鄉簽的唯一的也是最后一個項目。此后，東壩土地的審批權限上交了朝陽區，朝陽區專門設立了一級開發機構。
據悉，廣東雅倩上個月介入北京奧林匹克花園的投資，占據投資額的30%，另外兩家華新占30%和中體產業占40%。奧林匹克花園在廣州成功，在北京能否成功？北京奧林匹克花園總經理張亞夫在接受記者采訪時說：“坦率地說，我們也不敢樂觀，但是我們相信能把項目做好。我們最大的優勢是——我們先進來了，等他們進入時我們的樓盤已經相對成熟了，而且真正有實力運作體育社區的，我覺得我們是第一家，因為我們的最大股東是中體產業——國家體育總局唯一的一家上市公司。”
北五環路附近的北苑集團也是北京十大邊緣集團社區之一，目前，北苑附近的平均房價已經上漲到每平方米4000元左右，而同樣處于東五環附近的東壩集團還是一片荒地，于是中外地產商紛紛看好這片土地的投資價值。目前屯積的資金已經超過200億。奧林匹克花園已經把房價定位在了每平方米4500～5200元。
東壩鄉黨委書記趙增華說，蒙特利爾方面要3500畝地，但我手上已經沒有那么多土地了，目前正在協商。據了解，最終蒙特利爾華商集團可能會得到2500畝的土地，按照原來的規劃，東壩鄉在東壩邊緣集團占有80%的土地，有兩平方公里(3000畝)。率先進入東壩的北京奧林匹克花園不僅面臨李嘉誠的強大競爭，還有實力一樣不可小視的加拿大蒙特利爾華商集團。
黃金地帶競標失敗李嘉誠轉進東壩，談判懸而未決，100億未能正式簽約，高檔住宅扎堆，CBD將成地產“陷阱”
今年北京朝陽商務節展示的重點項目房地產開發中陌生的面孔越來越多，中美合資的北京通盈房地產公司就是其中之一。據北京通盈房地產公司總經理助理李介透露，今年4月，位于三里屯南里緊鄰使館區的7公頃多“黃金土地”公開招標，和記黃埔參與了競標，結果這片土地被通盈房地產公司競得，準備做成高檔外銷住宅——巴黎城，據說價格在每平方米2000美元。和記黃埔競標失敗之后轉向投資遠離黃金地帶沒人關注的東壩邊緣集團，李嘉誠一直喜歡大手筆，在黃金地帶做高檔物業，但這一次例外。不過，李嘉誠進入東壩邊緣集團倒是把一塊荒地變成了投資熱土。加拿大蒙特利爾華商集團也殺入東壩集團，張口要3500畝土地，進入東壩爭奪土地的大大小小開發商達到幾十家。
本屆北京朝陽國際商務節上，和記黃埔地產現身國貿中心“CBD規劃暨企業形象展”，忙碌的“和記”員工們向聚攏來的京城民眾散發著“市場調查問卷”，試圖打探到北京人的真實購房意愿。和記在北京以開發高檔酒店、寫字樓為主，造就了著名的東方廣場，這次和記何以轉向北京住宅產業？和記地產高級經理鄺鳳馨承認有香港地產不景氣的原因，但她說更主要的是認準了北京中高檔住宅的龐大市場潛質。有人為和記算了筆帳——李嘉誠在東壩的這個項目將會給他們帶來250億的銷售額。
但這次李嘉誠東壩100億的項目并沒有正式簽約。據業內人士透露，至于和記為何遲遲不能簽下大單，其實不足為怪，李嘉誠一向奉行謹慎投資策略，和記的地產投資指向是“熟地”，即要達到“七通一平”，而東壩的相關配套設施建設尚需時日，為此朝陽區專門成立了開發辦，要把東壩的地由生地變為熟地。這個過程估計要一年時間，更重要的是雙方土地轉讓價格還沒有敲定。
朝陽區方面對李嘉誠進入東壩一直很積極，但和黃的謹慎投資策略使得開出的條件很高，朝陽區不僅僅要做好市政的七通一平等一級開發，而且土地轉讓價格一直是雙方反復協商懸而未決的問題。涉及敏感的具體問題，雙方對記者的采訪都避而不答。不過，和記要再拿到奧林匹克花園“三通一平”每平方米不到500元的土地幾乎是不可能。
房地產是這屆朝陽商務節最火爆的投資，僅東壩邊緣集團聚集的資金就達200多億，太陽宮鄉40多公頃的住宅開發需要六七十億元的投資三里屯以南的巴黎城投資也是幾十億首創朝陽房地產在呼家樓地區作的項目投資也是超過20億……。巨額資金、中外地產大腕屯兵北京朝陽區，準備一搏CBD、奧運地產商機。有關人士表示，CBD中央商務區應該是金融的概念而不是房地產的概念，朝陽區副區長邱水平也極力否認CBD是在借概念炒作房地產，但不可否認的事實是在這次商務節上，一場新的“圈地運動”正在圍繞CBD描繪的前景而展開，房地產正在噴發新的投資熱潮。
東壩邊緣集團的和黃、奧林匹克花園、蒙特利爾華商集團無一不是主打低密度中高檔住宅，太陽宮新城四個小區有兩個小區是開發高檔住宅，巴黎城利用緊鄰使館的優勢定位高檔外銷公寓，價格每平方米2000美元，緊鄰CBD中心區的呼家樓要建高檔商用住宅……。從CBD、奧運村到中關村無一不是打著高檔社區，盯住少數投資欲望多于消費需求的有錢人的腰包，而有實際需求的普通住宅幾乎無處可尋。國外很多城市舉辦奧運會之后都出現了房地產的大幅下跌，奧運會的概念到底能給北京的高檔樓盤增加多少需求。
目前CBD跑馬圈地的房地產投資熱是一輪商機還是陷阱？業內人士指出，朝陽區有CBD，海淀區搞中關村，東城有中央商業區，西城有金融街，宣武要搞古文化一條街，崇文要搞崇外商業一條街；北京的區域經濟無一不體現政府的影子，畢竟來自土地升值的收入是城市政府最重要的財政來源，誰都希望吸引投資者注意力。高檔住宅雖然市場有限，但利潤高，所以開發商也喜歡做高檔物業；即使沒有利潤也要做，因為企業還要塑造品牌，高收入者引導著住房消費潮流。
