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【案情簡介】市民李×與不具備商品房開發資質的某公司簽定投資協議一份，約定：李×投資10萬元，折合（房屋）建筑面積76.92平方米，每平方米1300元；如未按上述規定履行，某公司按年投資利率20％計，并按實際時間支付李×利息。李×由此支付10萬元給該公司，該公司亦出具相應收據。但是，之后該公司并未如約交付房屋，亦未償還投資款及利息。李×遂于2003年初提起訴訟，請求某公司支付自己10萬元投資款及5年的利息10萬元。
【判決結果】本案經過一審法院審理后，李×不滿判決結果而提起上訴，市中級法院進行二審，最終認定雙方簽定的協議無效，判決某公司返還李×投資款10萬元并賠償損失7萬元。
【法官點評】市中級人民法院法官馮梅就此案談到：隨著我國經濟體制改革的不斷深化，我們國家已經鼓勵公民通過合法的渠道創造財富、增加收入，其中也包括投資盈利的形式。李×投資商品房開發，以求獲得預期利潤，既可以緩解開發企業資金不足的問題，又能為自己增加收入，本是一種法律認可的合法行為，但因某公司不具備商品房開發資質，致使自己不但沒有獲得預期的房屋，也不能足額獲得合同約定的利息損失。原因在于，李×在進行投資時，有義務審查對方是否具備從事相應經營活動的法律資格。某公司不具備商品房開發資質，由此造成的合同無效，李×本人也具有一定的過錯，因此其損失無法全部得到賠償。要清楚認識到的是：只有合法的合同，法律才予以確認，也只有合法的收入，法律才予以保護。
企業作為市場經濟主體的重要組成部分，在從事經營活動時既要誠實守信，同時還要注意不能違反法律的規定。本案作為民事糾紛，某公司對自己不具備商品房開發資質主觀上是明知的，對于合同的無效應負主要責任。作為個人投資，是為了獲得預期房屋，但某公司未按約將房屋交付給李×，使李×可期待的利益無法實現，某公司應全部返還李×的投資款并賠償其占用李×投資款的大部分利息損失。本報記者
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