近來，以“健康、運動、休閑”為主題的旅游房地產在山東日趨升溫。無論在青島、威海、煙臺等有名的海濱城市，還是在榮城、乳山等名不見經傳的小城市，都紛紛打出了旅游房地產這張牌，來帶動和促進當地房地產業的發展。
房地產開發與地方旅游資源有機結合，成為當前山東房地產開發一道亮麗的城市風景線。
青島，旅游房地產首當其沖
青島有著優越的旅游地產開發資源，隨著2008年奧運會的臨近，許多國內外投資專家正逐漸將目光聚集于此。在首屆中國旅游房地產影響力項目的推選中，青島市有數家房地產項目榜上有名。據有關專家介紹，由于青島所具有的絕佳生態環境、豐富的旅游產品、完善的旅游設施、便捷的交通優勢，加之政府的大力支持，形成了一個極具優勢的旅游度假區域，使得旅游房地產具有較高的投資潛力。
據了解，圍繞旅游房地產開發，近幾年青島將以膠州灣兩翼沿海濱帶為主體，東面自團島至石老人，將建成十大旅游景區；西面從開發區至膠南瑯琊臺，將建八個旅游景點。
大旅游框架的構造，使青島房地產開發一發而不可收。據有關資料顯示，由于看好未來青島的旅游房地產市場，目前國內涉足青島房地產的公司已超過百家。他們的到來，使青島具有旅游概念和潛力的海邊地塊更加炙手可熱，其中，一家外資公司將投資2億美元，在大麥島建一個占地25萬平方米的極地海洋公園，成為青島旅游房地產的最大亮點。
目前，青島除了市區海邊已無地可征，東至即墨、西至膠南市，海邊的地也幾乎被開發商一一收至帳下。有關專家稱，旅游產業的興旺，將使青島誕生更多規劃設計一流、具有國際水準的現代化居住區，使島城沿海地區變得更加美麗。
威海，景觀房成皇帝女
近年來，“住威海、看海景”成為許多異地消費者在威海購房置業的新取向。威海房地產商也瞄準這一市場需求，推出了一批依山傍海、環境優美的海景房，成了頗受消費者歡迎的“皇帝女”。
據有關資料顯示，2003年以來，威海海景房價格穩步上漲，市場供求兩旺。新建的一線海景房平均售價為每平方米4000元，有的樓盤售價達5000元以上。海景房熱銷使威海房價穩中有升，平均漲價幅度在20％左右。
市場需求和高額回報進一步刺激了威海旅游房地產的投資增長。2003年以來，威海市以“發展高新技術為主的生態海濱城市”為目標，打出了“住在威海”品牌，10月份獲得“2003年度聯合國人居”獎，這些都為威海的旅游房地產開發搭建了一個良好的平臺。在房地產開發過程中，開發商迅速轉變觀念，充分利用威海豐厚的旅游資源，重點發展生態型住宅小區，發展供人們選擇的度假、養生的“第二居所”，并針對一些大企業、上市公司、私營企業的高級管理人員和演藝界名人推出了一部分頂級住宅。
除了海景房，威海的開發商還充分利用威海的旅游季節，以分時度假理念為海景房注入新的動力，并創造出產權酒店項目概念。所謂產權酒店即購房者每年可免費入住幾天，其余時間交由酒店統一經營。此舉不僅兼顧了投資者休閑度假和投資置業的需求，也為威海的旅游房地產注入了新的內容。繼威海鴻建公司開發建設的首家產權酒店“國際海景城”動工興建之后，投資商接踵而來，紛紛在威海投資興建或改建產權酒店。
內陸城市掀起旅游地產熱
面對旅游地產所帶來的商機，山東沿海城市和內陸城市的開發商也紛紛抓住這個機遇，在內地掀起了旅游地產熱。
2003年6月，來自威海乳山的“假日海景”公寓在濟南火爆開盤，引得路人駐足、業界觀止，當日就有50多套預定的，現場成交近40套。
緣何一個外地的樓盤在濟南銷售如此火爆？據代理公司介紹，該項目之所以熱銷，和準確的項目定位是分不開的。首先，威海是全國聞名海濱城市，是房地產與旅游業結合的熱點區域，隨著“旅游房產”概念的不斷深化，一種集商務、休閑、度假、生活于一體的全新生活模式得到積極倡導，“住在海濱”成了一種全新生活時尚的追求。其次，由于項目位于具有發展潛力的威海乳山市國家4Ａ級銀灘旅游度假區內，作為膠東半島沿海唯一尚未上市的原始股，銀灘海的價值還未被人們所認識，因此升值保值空間巨大。
無獨有偶，在抓住人們投資心理和度假心理的同時，淄博市的開發商卻抓住人們對城市污染的擔心，也打出了旅游房地產的牌，不過他們除了旅游概念，還打出了健康牌。這些精明的開發商走出淄博，選擇既有旅游概念又靠近海的地方搞開發，專門為需要改善居住環境的人們打造健康住宅。于是，一段時間以來，在淄博市的大大小小媒體上紛紛出現了“淄博村”、“淄博城”等稱謂。有些項目一開盤便銷售一空。旅游和健康為淄博房地產開發增添了新的活力。
除了上述城市，山東一些具有旅游潛力的中小城市也走出山東，面向全國打起了旅游牌。
旅游房地產方興未艾
無疑，旅游房地產成為山東房地產業2003年及今年的亮點之一。在傳統房地產開發機會逐漸減少，住宅消費開始向舒適性轉化的情形下，大量的傳統房地產資金必然要開辟新的領域。而多元化主題旅游房地產的出現和發展，恰恰給山東豐厚的旅游資源和房地產市場找到契合點，并在互動中尋求更好的發展方向和更快的發展速度。
對于山東旅游房地產開發的走強，在肯定成績的同時，也有專家提醒：旅游房地產切忌急功近利，要理性地把握旅游房地產開發的度。對審批項目，有關部門要綜合考慮全局利益，既著眼當前，又立足長遠，將旅游房地產的開發效益與景區生態環境保護、文化生態優化、發掘旅游資源、打造拳頭品牌相結合，實現經濟效益與社會效益、環境效益的統一。
