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目前商品房封頂后才能辦理《商品房預售許可證》，有些開發商為了及時回籠資金，以“認購”、“訂購”、“預定”協議的方式，收取買受人購房定金，那么該定金是否具有擔保效力呢？
對此，最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：“出賣人通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同的，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。”
根據該規定，買受人在取得《商品房預售許可證》前交付的定金，除不可歸責于雙方當事人的事由外，都應當按照擔保法規定的定金罰則處理，即：接受定金的一方違約不履行合同的，應當雙倍向支付定金方返還定金；支付定金一方違約不履行合同的，無權要求接受定金方返還定金。
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