這是深圳地產北伐軍團對于中國城市房地產發展的一個評價，雖然它并不是非常的全面與客觀，但足以應該引起青島房地產的重視，對于一個前進中的房地產市場而言，清楚地了解自己在別人心目中的位置是非常重要的，青島能夠進入前十名是一個很好的成績了，應該說，深圳地產界的同行對青島有著或多或少的偏愛。
當記者把這些數據拿在手里仔細分析研究的時候，特別是與其它的城市進行比較的時候，記者發現，無論是哪個城市都有其與眾不同的優勢，而其中的相當一部分又是青島房地產市場所不具備的，完全有理由相信，青島房地產還有很大的發展空間，只要清楚發展的方向并為之努力。
成熟的悖論：開發商與置業者誰應該是主導
在其中的置業者成熟度一項，青島未進入前十名，具體的成績也無從得知。從青島房地產市場的情形看，置業者整個群體的確有很多的課要補。對于青島房地產市場的發展，置業者與開發商有著同樣的責任，一個成熟的市場是理性的開發商和成熟的置業者共同努力的結果。
成都是一個很好的例子，正是由于成熟的消費環境使成熟房地產市場穩步發展，2003年成都的商品房在建規模達2717.46萬平方米，商品房銷售達966.35萬平方米，其規模和水平，僅次于上海、北京、重慶等特大城市，市場規模非常龐大。成都的房價，也是比較穩定的，幾年來都沒有大幅漲跌，保持了每年5％－8％的增長率，顯得非常理性，不會出現江浙一帶動輒30％、40％的漲幅。
成都消費者的理性還體現在，成都人不拒絕外地的開發模式，他們追求時尚，為了時尚愿意付出合理的價格，但是成都也有很多滯銷的房子，并不像江浙一帶什么房子都可以銷售一空，過時的產品，消費者也不會買單，萬科的城市花園一直是成都的典范，在單價2000多元的市場，萬科的城市花園仍然比周邊多賣近1000元。這說明市場是成熟的———消費能力強，同時消費者是理性的。表現在價格結構上，成都房子單價從1000元到1萬多元的都有，消費者選擇面非常寬。
反觀青島房地產市場，置業者的頭腦相對要發熱一些，即使是純粹的投資者也不例外。在青島，買房當場下定的不在少數，而且越是價格高的樓盤越是要買，而且找關系擠破頭也要買。在相當一部分置業者的心目中，地段成為惟一的標準，其它的諸如項目品質、開發商質素等幾乎被忽略不計了，因為地段的原因，李滄區的房子很少能進入市民的視野，能夠往北走的市民少之又少，而在市南市北的任何地段，只要蓋出來的是房子就會一搶而空。而因為購房沖動而引發的購房糾紛就像前腳后腳，如影隨形，當然部分不負責任的開發商在其中也有相當大的責任。
青島房地產市場應該好好反省一下，包括開發商和消費者，究竟是開發商在引導消費者，還是消費者在引導開發商，還是二者互相影響？但無論結果如何，反映出的是整個市場環境存在一定的問題。
正如深圳同行的評價，在市場競爭環境一項，青島也未進入前十位。
進入的悖論：心儀已久為何卻步不前
青島進入了前十位應該是一個比較好的成績，應該說相當一部分南方地產企業對青島還是青睞的，畢竟青島有許多其它城市所不具有的優勢與條件，但一個不容忽視的現實是，來青島發展的外地企業卻是鳳毛麟角，是不愿意來，還是其它什么原因？
一項統計數據顯示，武漢市目前外來開發企業已經達到102家，其中業內知名企業不下30家，他們的到來，給武漢樓市帶來了強大的沖擊力。金地、復地、萬科、保利等開發商坦言，將武漢作為戰略重地，除看中武漢優越的地理位置、良好的經濟前景外，武漢房地產可挖掘的空間很大。
外來開發商的進入是好還是壞？專家認為，外來開發商大手筆圈地、大規模開發，加之全新的理念、先進的技術，完全可以提升城市商品房的品質和檔次。
在地產界，有人將天津稱為下一個金礦。在天津，2003年6月天津萬科水晶城開盤，專利產品“情景洋房”震撼津門，在萬科一貫的低營銷投入情況下，兩個月賣了400套。同期，天津陽光100開盤，據說銷售看旺，排隊都已無好戶型。這些都是外地軍團帶來的實實在在的產品與效果。
外地開發商的進入與否，一是土地因素，拿地的難易程度決定了進入門檻的高低；二是市場競爭環境和信用環境，對于外地人而言，良好的市場環境會讓他們放開手腳，好的信用環境讓他們沒有后顧之憂；三是市場的可持續發展空間，外地開發商一旦進入，就不會是打一槍換一個地方，所以一般會看幾步棋，有一個較長的發展規劃，而這一點，是與進入地區房地產市場的可持續發展空間分不開的。
在信用環境一項，青島列上海、北京、廣州、南寧、杭州、南京、重慶、成都、南昌之后。
在可持續發展空間一項，青島列石家莊、上海、北京、重慶、武漢、廣州、南京之后。
有些東西，并不是房地產一個行業所能夠完全改變的，但至少其中應該有房地產的努力與執著。
青島是一個開放的城市，青島房地產市場更應該是一個開放的市場，我們不僅歡迎規模大實力強的開發企業，同樣也歡迎任何一個愿意來青島發展的開發企業。房地產市場贊賞馮侖這樣的地產思想家，同時也青睞雖然掌握不了太多資源但更敏銳和實干的任何一個開發企業，房地產開發本來就不存在著高低貴賤之分。最終受益的，將是青島這座城市和城市中的人們。本報記者王其濤
