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書院路黃女士問：去年辦理入住時，發(fā)現(xiàn)一些質(zhì)量問題，但開發(fā)商出具了綜合驗收證明，就沒過多計較。現(xiàn)在墻面裂縫越來越大，維修也不及時，是否可以要求退房并賠償損失？
律師解答：雖然開發(fā)商取得了驗收合格手續(xù)，但如果該墻面的裂縫是由于主體結(jié)構(gòu)引起的，并經(jīng)檢驗確屬不合格的，則黃女士可以要求解除合同并賠償損失。另外即使檢驗合格，但嚴重影響正常居住使用的，也可以要求解除合同和賠償損失。
未約定賠償數(shù)額怎么辦
云南路的孫先生問：2001年買了套商品房，合同約定出賣人在180天內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證，但到現(xiàn)在還沒辦下來，導致自己無法正常行使所有權(quán)，但在合同中未約定具體賠償計算辦法。那么，賠償數(shù)額是怎樣計算的？
律師解答：合同沒有明確約定的或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。本期律師：吳清洲（山東新和律師事務(wù)所）
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