“只有購(gòu)房者拿到了房產(chǎn)證，房產(chǎn)交易才能算得上結(jié)束；同時(shí)，也只有拿到了房屋產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者才能正常行使處分房產(chǎn)的權(quán)利。”一位房產(chǎn)陪購(gòu)律師如是說(shuō)。2月20日，家住頤景園小區(qū)的徐女士稱，房屋自交付以來(lái)已經(jīng)2年多，但至今無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，影響她出租、出售房屋。房產(chǎn)證為何辦不下來(lái)呢？徐女士稱，與開(kāi)發(fā)商有費(fèi)用糾紛。
補(bǔ)足面積差額合情理
2000年底，徐女士在頤景園小區(qū)購(gòu)買一套商品房。雖然青島頤景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱頤景地產(chǎn)）延誤交房日期，但房屋終于2001年8月21日交付。房屋交付不久，頤景地產(chǎn)通知業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)。
徐女士稱，當(dāng)她來(lái)到頤景地產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，她被告知，房屋實(shí)際的建筑面積比合同約定的暫測(cè)面積超出近2平方米，在補(bǔ)交了8000多元的超出面積房款后，她才能辦理房屋產(chǎn)權(quán)。
按照合同約定：“當(dāng)實(shí)際面積與暫測(cè)面積出現(xiàn)誤差時(shí)，誤差不超過(guò)暫測(cè)面積1％的，房?jī)r(jià)款保持不變；實(shí)際面積超出暫測(cè)面積的1％（包含1％）時(shí)，每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總額按實(shí)際面積調(diào)整。”徐女士發(fā)現(xiàn)，她購(gòu)買的房屋暫測(cè)面積為106.55平方米，2平方米的誤差遠(yuǎn)超過(guò)了1％。她的確應(yīng)向頤景地產(chǎn)支付超出面積的房款，但就逾期交房的違約而言，頤景地產(chǎn)也應(yīng)向她支付違約賠償金。
不賠付違約金無(wú)道理
合同約定房屋應(yīng)于2001年6月30日前交付，徐女士說(shuō)，頤景地產(chǎn)直到8月21日才交付房屋，逾期交房近2個(gè)月時(shí)間。按照合同約定：“如非特殊情況，頤景地產(chǎn)未按合同約定期限交付房屋的，她有權(quán)按已付的房?jī)r(jià)款追究違約利息。逾期交房未超過(guò)3個(gè)月的，違約利息將按照銀行同期貸款利率來(lái)確定。”
徐女士稱，在她要求賠付逾期交房的違約金時(shí)，頤景地產(chǎn)并未提出免責(zé)理由。因此她有權(quán)按照合同約定逾期交房的違約責(zé)任，要求頤景地產(chǎn)給付賠償金。按照當(dāng)時(shí)銀行收取3個(gè)月貸款的利率來(lái)計(jì)算，頤景地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)賠付3800多元的違約金。當(dāng)時(shí)，她要求賠付違約金，而頤景地產(chǎn)答復(fù)說(shuō)，按照合同約定要與面積補(bǔ)償金分開(kāi)處理。違約金不予立即支付，而超出面積的房款應(yīng)當(dāng)立即支付。
對(duì)此，徐女士表示無(wú)法理解。同樣按照合同約定計(jì)算超出面積的房款，以及計(jì)算逾期交房的違約賠償金，頤景地產(chǎn)要求她立即支付房款，卻又為何不主動(dòng)支付違約金呢？頤景地產(chǎn)稱，“公司沒(méi)有處理逾期交房賠償?shù)摹摺⑶移渌麡I(yè)主也都沒(méi)有賠付違約金。”
山東亞和太律師事務(wù)所胡平律師提醒消費(fèi)者，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間發(fā)生購(gòu)房糾紛的，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同的相關(guān)約定，盡早協(xié)商解決，以免節(jié)外生枝。如果合同約定，超出面積的房款由購(gòu)房者支付的，購(gòu)房者便應(yīng)嚴(yán)格遵照合同約定執(zhí)行；開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋，合同約定須承擔(dān)違約責(zé)任的，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定進(jìn)行理賠，否則，守約方有權(quán)要求違約方立即支付，并有權(quán)通過(guò)法律途徑解決。
康寧路的郝先生曾問(wèn)：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，原房主無(wú)法到場(chǎng)，怎么辦？
山東中青律師事務(wù)所冷奎亨律師解釋說(shuō)，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)原房主不到場(chǎng)，因此有關(guān)單位無(wú)法核實(shí)原房主的真實(shí)意愿。如果原房主因行動(dòng)不便的原因不能到場(chǎng)，原房主可以委托他人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；如果原房主去世，該房屋的繼承人便可直接辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；如果原房主失蹤，那么產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)將無(wú)法辦理。
東海一路的周先生來(lái)電咨詢：其父有權(quán)永久居住的房產(chǎn)，他能出售嗎？
山東中青律師事務(wù)所冷奎亨律師解釋說(shuō)，在保障父親居住權(quán)益同時(shí)，并取得父親的同意后，周先生才可以出售附條件的贈(zèng)與房產(chǎn)。
掖縣路的畢女士來(lái)電求助：1999年4月她購(gòu)買一處房產(chǎn)，因在外地工作辦證不便，她至今未申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)，其實(shí)開(kāi)發(fā)商早在4年前就通知辦理。那么，她現(xiàn)在如何申請(qǐng)辦理該房屋產(chǎn)權(quán)嗎？
