新聞背景提起漆洪波，可能很多人并不熟悉，但說起新世界大廈、時代廣場、新地大酒店、數碼港等位于島城最繁華路段的高檔樓宇，恐怕就無人不知了。這些高檔寫字樓的開發者，就是新世界（青島）置地有限公司及這個團隊的領頭人———漆洪波。
2004年2月22日，漆洪波在蘇州又有驚人之筆——花數億元資金盤活了蘇州一座爛尾樓，并將香格里拉酒店管理集團、戴德梁行和第一太平戴維斯等世界頂級企業聚攏于此，共同打造有著蘇州第一高樓之稱的“新地中心”。
應該說漆洪波邁出青島的第一步就出手不凡，他心里打的是什么算盤？現在又何以揮出如此大手筆？在漆洪波回到青島后，早報《新樓市》在第一時間對他進行了獨家采訪。
接手蘇州“第一高”爛尾樓
剛剛封頂的“新地中心”位于蘇州高新區獅山路塔園路口，是蘇州第一個綜合了甲級寫字樓、五星級酒店、服務式公寓于一體的大型建筑，總建筑面積為21萬平方米，相當于兩個青島數碼港的大小。
然而就是這樣一座在蘇州絕無僅有的超高層建筑，它的前身卻是一座“爛”了5年的爛尾樓。按照原先的規劃，這個標志性建筑應為“蘇州國際商城”，1993年由華潤集團開發，但由于亞洲金融危機的影響，該高樓在建到28層時停了下來，從此一擱就是5年，成為蘇州最有名的爛尾樓。
2002年年底，新世界（青島）置地有限公司通過市場招投標，以1.6億元的價格接手這座爛尾樓，并與華潤集團交接，將其更名為“蘇州陽光新地置業有限公司”。
2003年6月，漆洪波和他的“精銳部隊”正式進場施工，僅用半年多時間就給這個龐然大物注入了新的生命。
“一流組合”打造頂級樓盤
2004年2月22日，在蘇州吳宮喜來登酒店，漆洪波成為最受矚目的人物。這一天他的幾個簽約在業界引起了一場不小的轟動，不僅蘇州所有的媒體一律到場，連上海也派去了30多家媒體。
首先，他代表蘇州陽光新地置業有限公司與香格里拉國際酒店管理有限公司簽定合作協議，這意味著香格里拉大酒店將落戶蘇州。然后又先后與國際知名物業管理公司——美國第一太平戴維斯和
D TZ戴德梁行簽訂協議。
其實大家看到的簽約儀式還只是表面文章。漆洪波介紹說，從2003年初開始他就在聘請各界精英給這座爛尾樓會診。在土建工程上，他邀請了國際一流的建筑事務所、法國的一家公司做設計；在室內設計上，他請來香港思聯，也就是青島陽光百貨的室內設計者做顧問。應該說，這個項目是一個“一流的組合”，就像《無間道3》一樣，是一部全部由影帝來拍攝的大片。
2003“爛尾樓復活年”
2003年蘇州10座爛尾樓中有9座復活，拍賣、出租、續建、轉讓是解決爛尾樓的四大良方。據業內人士分析，爛尾樓本身的優勢不可忽視，這些當初難以為繼的爛尾樓大多是一些寫字樓、辦公樓，因為這樣的定位，其地段、周邊環境都比較好。此外，對接盤的開發商而言，“吃”進爛尾樓的成本不是太大，其報建等工作也都基本完備或已經在做，無需再費太大周章。
2004“爛尾樓盤活年”
據媒體報道，2004年可能將以“爛尾樓盤活年”載入中國房地產史。業內人士認為，房價更多地取決于地價，目前的爛尾樓項目多在3年以上，這些項目最初開發時地價比現在要低的多，而且經過長期擱置，出售方的心理預期并不是很高，投資商往往可以用較低的資金拿下，而獲得后期較高的利潤，這對缺少土地儲備、希望進軍異地市場的開發企業可謂短、平、快的捷徑。
值得一提的是，一個正常樓盤從開發到上市起碼需要兩三年，但接手爛尾樓不需要進行報建、打地基等前期工作，開發一般只需半年到一年的時間和數千萬元資金，而其回報率卻有可能高達150％至200％。
