| 問：我有一套住房，于2001年5月取得《房屋所有權證》。因房屋長期閑置，有人想承租我的房屋。請問：房屋租賃合同應具備哪些條款，我還需辦理哪些法律手續？讀者新萌 答：出租人和承租人的租賃關系超過6個月以上的應當簽訂書面租賃合同。合同應當具備以下主要條款：1、當
事人姓名、住址；2、房屋現狀，產權及租用面積；3、租賃期限，依據合同法規定，租賃期限不得超過20年；4、租賃用途；5、租賃價格；6、付款方式及期限；7、房屋修繕承擔責任；8、關于維修養護的責任；9、水、電、氣、物業管理費等稅費負擔；10、轉租的規定；11、解除合同的條件；12、有關稅費負擔；13、解決爭議的方法；14、申辦房屋租賃證及備案的責任；15、簽約時間及簽約人等條款。如果房屋存在附屬設施并與房屋一同租賃，應在租賃合同中增加附屬條款。 根據有關規定，房屋租賃實行登記備案制度。出租人與承租人簽訂書面租賃合同后，30日內到市、縣、人民政府房產管理部門申請登記備案，并提交相關的文件。市、縣人民政府房產管理部門審查合格后，頒發房屋租賃證書。趙晶
| 
