股市升跌往往取決于資金流向。同樣地，要預測國內某地區樓市的好壞，觀察溫州人的資金流向是很管用的。
溫州地處浙江省的東南部，靠近福建省，人口700多萬，地小人多，土地貧瘠。為求生存，自古以來，溫州人都出外謀生，現時在歐洲經商的，大部分都是溫州人，故溫州人被稱為「東方猶太人」。
當地人崇尚經商，以做老板為榮，鄙視打工仔，就算做個小商販，日曬兩淋，也覺得比留守在大公司打工為好。在這種傳統觀念影響下，加上中國政府容許私人企業發展，溫州便成為國內最多私人企業的地區。現時，全世界超過90%的小型家庭用品和汽車配件都產自溫州。溫州人搶定單「快、狠、辣、準」，相信很多在廣東設廠的朋友，也嘗過被溫州人搶海外定單的滋味。
聯群結隊投資物業
溫州人把競爭海外定單的方法，運用在投資房地產上，透過集體力量，所到之處，所向披靡。去年本欄「江浙民企老板炒起上海樓」一文中也提過。現時上海樓市興旺，都是由溫州人帶動的，他們占上海整體樓市投資50%以上（其余是上海本地人和港、澳、臺人士），可見他們的影響力。
他們投資物業從不會單打獨斗，而是聯群結隊，由數位人士牽頭，組織成物業投資基金來行動。若認為某個地方的樓市，或某個樓盤有利可圖，便運用基金作投資，甚至把整個樓盤吞下，然后拆散出售牟利。
若樓盤太大，單一基金買不下來，他們便會聯同其他物業投資基金一起行動。像前年，河南鄭州有個商住兩用的樓盤，代理成功游說1位在當地經商的溫州人購買1個商鋪，這個溫州人隨即通知他的兄弟朋友，拿□現金，從溫州跑到當地睇樓，并即時把該商場的1樓鋪位全部掃光。
事實上，很多國內地產發展商和代理都看中這個龐大商機，與當地旅行社合辦睇樓旅游團，甚至資助溫洲人趁假期組團，到當地考察樓盤。而在溫州舉辦的其他地區樓盤展銷，更是2日1小個、5日1大個，每個發展商都想盡辦法去吸引他們買樓。
各地的地方政府和地產發展商對溫州投資者又愛又恨，由于溫州人資本雄厚（當地的民間存款超過1,000億元人民幣），出手又快又狠，加上傳媒的吹捧、地產商造勢，只要吸引到他們投資，當地的地產很容易給炒上去。以上海為例，從1999年到現在，樓價已上升了1倍多。但針無兩頭利，溫州人大部分是短□投機者，只要他們獲利，或認為當地再沒有大幅升值的潛力，便會很快集體撤離，轉而投資其他地方賺快錢。
資金的進出，是決定樓市好壞的重要因素。故此，作為小投資者，應該多留意溫州資金的流向，他們的行動是其中一項預測某地區樓市前景的重要依據。
特約編輯：宋廣偉
